“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策-文庫吧資料
2025-02-13 16:24本頁面
【正文】 成本、營(yíng)業(yè)稅等信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 測(cè)算結(jié)果表明：房地產(chǎn)行業(yè)增稅率為 11%，上游企業(yè)的增值稅率為 6%時(shí)，被選房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)都明顯增加 20家上市公司的預(yù)估增值稅都要比實(shí) 際繳納的營(yíng)業(yè)稅高 所有企業(yè)的稅負(fù)增長(zhǎng)率都是正數(shù) 增值稅＞營(yíng)業(yè)稅 上述 20家房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中沒有一家企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本 C與營(yíng)業(yè)收入 S之比能大于%。 假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率為 B（ B1為房地產(chǎn)企業(yè)的銷項(xiàng)稅率、 B2為房地產(chǎn)上游行業(yè)的增值稅率），營(yíng)業(yè)收入為 S，營(yíng)業(yè)成本為 C，能夠取得的增值稅可抵扣金額的比例為 N。 2 房地產(chǎn)業(yè) “ 營(yíng)改增 ” 的動(dòng)因 一、完善稅收鏈條，優(yōu)化稅收 二、增強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，促進(jìn)公平 三、消除重復(fù)征稅，減輕稅負(fù) 四、促進(jìn)地方財(cái)稅體制的改變 營(yíng)業(yè)稅（全額征稅） ——增值稅（增加值征稅） 營(yíng)改增 —— 增值稅鏈條更加完整 稅收環(huán)環(huán)相扣 ——消除重復(fù)征稅 一、完善稅收鏈條，優(yōu)化稅收 財(cái)務(wù)處理的規(guī)范 ——原先施工行業(yè)粗放管理 增值稅發(fā)票 ——營(yíng)業(yè)稅普通銷售發(fā)票 二、增強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，促進(jìn)公平 三、消除重復(fù)征稅，減輕稅負(fù) ? 全產(chǎn)業(yè)鏈總體稅負(fù) VS 房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù) 3 “ 營(yíng)改增 ” 對(duì)房地產(chǎn)公司未來稅負(fù)的影響 營(yíng)業(yè)稅 —價(jià)內(nèi)稅，計(jì)稅根據(jù) ——全部業(yè)務(wù)收入 依照 5%稅率核算納稅，伴隨產(chǎn)品的流通進(jìn)行繳稅 增值稅 —價(jià)外稅，計(jì)稅根據(jù) ——增值額 稅款扣減體制，對(duì)上一環(huán)節(jié)的納稅額進(jìn)行扣減 “ 營(yíng)改增 ” 后稅率的假設(shè)： 現(xiàn)行增值稅一般納稅人的增值稅稅率為 17%，試點(diǎn)地區(qū)在進(jìn)行 “ 營(yíng)改增 ” 的過程中又新增了 11%和 6%兩檔新的稅率。 由此，交通運(yùn)輸業(yè)和部分服務(wù)業(yè) “營(yíng)改增 ”范圍正式擴(kuò)大到全國(guó) 2023年 12月 12日，財(cái)政部 ,稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于將 鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》 ，批準(zhǔn)將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入 “營(yíng)改增 ” 試點(diǎn)，自 2023年 1月 1日 起生效?！盃I(yíng)改增 ”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策 房地產(chǎn)業(yè) “ 營(yíng)改增 ” 的動(dòng)因 1 2 3 4 5 “ 營(yíng)改增 ” 政策背景 “ 營(yíng)改增 ” 對(duì)房地產(chǎn)公司未來開發(fā)成本的影響 “ 營(yíng)改增 ” 對(duì)房地產(chǎn)公司未
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