【正文】 因素2城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地2某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。【2002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時間因素2國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性1一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性1根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A．成本法 B．市價法C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法1城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準(zhǔn)征收次日 B：自批準(zhǔn)征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年 E：土地1保險利益的成立，必須符合的條件有__。A：某一區(qū)域的商服繁華程度B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素1稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性__年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A．拍賣公告B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同市場比較法中正確的估價程序是。A：某年 B：某年某月C：某年某月某日 D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．3 B．5 C．7 D．10下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。 A：甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡B：乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表D：任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖E：國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表第三篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．0．0．0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對指標(biāo)B：絕對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)C：絕對數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù) D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)2企業(yè)甲有一宗國有土地，實際占用土地面積為30 000 ㎡，土地用途為工業(yè)，其中10 000 ㎡出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企業(yè)甲建造了一座生產(chǎn)廠房，建筑占地面積15 000 ㎡，建筑面積38 000 ㎡，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應(yīng)以m，為計稅依據(jù)。A：軍用設(shè)施用地B：鐵路線路C：學(xué)校D：工礦區(qū)E：公共設(shè)施用地2《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。A：地價評估制度B：土地成交價格申報制度C：基準(zhǔn)地價定期公布制度D：土地使用權(quán)出讓的計劃管理E：標(biāo)定地價定期公布制度編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。A：管理機(jī)制B：競爭機(jī)制C：價格機(jī)制D：供求機(jī)制E：政策機(jī)制1《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計劃指標(biāo)包括__。A：估價時點不同B：建筑工藝不同C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價不同1《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按__估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。A．總平面圖B．建筑平面圖C．建筑立面圖D．建筑剖面圖1根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。A：購建城鎮(zhèn)廉租住房B：購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼D：向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼E：向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__。A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券B．對外發(fā)行的政府債券C．向國家銀行的借款D．向國外的借款 E．中外合資所得資金綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有。A：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利B：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．半年B．1年C．1年半D．2年公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項公積盒不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn)B：土地估價師簽字C：有土地估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案E：土地土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B：土木結(jié)構(gòu)C：磚混結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：簡易結(jié)構(gòu)地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的__。A．1年B．2年C．3年D．4年二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．儲備土地規(guī)模B．儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C．儲備土地供應(yīng)規(guī)模D．儲備土地臨時利用計劃E．計劃初儲備土地規(guī)模2某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地2不能作為土地估價依據(jù)的是__。A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負(fù)，且i1與i2相差不超過2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%2建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動服務(wù)。A．資格考核制度B．等級認(rèn)定制度C．資格評定制度D．資格認(rèn)定制度1《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。A：采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同B：不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同C：不同的估價時點將影響估價結(jié)果D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果E：時間因素1根據(jù)地租理論，最劣等的土地是?！?006年考試真題】A：道路條件B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時間因素1根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的（）給予補(bǔ)償。A．全國人大B．國務(wù)院C．國務(wù)院國土資源管理部門D．省級政府1某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素1征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。A：所有者權(quán)益B：利潤C(jī)：收入D：負(fù)債E：土地由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A． B． C． D．下列關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償費用的表述