【正文】 地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使州人繳納2目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度主要有。A．土地取得費(fèi)B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C．利息D．稅費(fèi)2城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)椤．商服用地B．林地C．公共設(shè)施用地D．未利用地E．農(nóng)用地1個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。A：銷(xiāo)售貨物收入B：特許權(quán)使用費(fèi)收入C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益E：租金收入1資料收集分為_(kāi)_等多種形式。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：印花稅D：稅率E：課稅基礎(chǔ)1企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。A．進(jìn)口關(guān)稅B．出口關(guān)稅C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅D．過(guò)境稅E．直接采購(gòu)關(guān)稅1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2002002年考試真題】A：盈虧平衡分析B：動(dòng)態(tài)平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能價(jià)值法1建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用__形式。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。A．高產(chǎn)田的85%以上B．耕地的80%以上C．農(nóng)用地的75%以上D．管轄范圍的70%以上土地價(jià)格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。(2009年試題)A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例下列各項(xiàng)中，（）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A．% B．5% C．% D．10%國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)B．通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．安置補(bǔ)助費(fèi)C．青苗補(bǔ)償費(fèi)D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A．馬克思B．恩格斯C．列寧D．馬歇爾2框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。A．制定最高限價(jià)B．制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格C．控制土地供應(yīng)量D．建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度2消費(fèi)稅采用不同的比例稅率，最高稅率為_(kāi)_。A：估算工程量和總造價(jià)B：規(guī)定建筑后退紅線距離C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000 ㎡寫(xiě)字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元／㎡，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率8％，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為元。A．財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B．現(xiàn)金流量表C．利潤(rùn)表D．資產(chǎn)負(fù)債表1采用“美元／日元=150．60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A．10% B．20% C．30% D．40%1城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素1資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】A：政府發(fā)行的債券利率B：銀行利率C：企業(yè)發(fā)行的債券D：資金的市場(chǎng)利率E：土地1人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__ A．所有權(quán)B．所有制C．使用制度D．使用權(quán)1采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，則選擇如下公式：P=a247。A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：成新折舊E：時(shí)間因素土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。A．轉(zhuǎn)用B．轉(zhuǎn)讓C．審批D．審核為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買(mǎi)賣(mài)及租賃收益調(diào)查屬于．【2002年考試真題】A：動(dòng)態(tài)調(diào)查B：靜態(tài)調(diào)查C：統(tǒng)計(jì)報(bào)表D：專門(mén)調(diào)查E：土地某宗地是在5年前通過(guò)出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10％，該宗地價(jià)格為萬(wàn)元。A．地球表面積B．地球表面的陸地面積C．適宜于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積D．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】A：建筑安裝工程費(fèi)用B：工程建設(shè)其他費(fèi)用C：固定資產(chǎn)投資D：間接費(fèi)E：土地因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊(cè)登記。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法2確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括__利率。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．火成巖2農(nóng)用地包括。A．地租 B．區(qū)位 C．級(jí)差地租 D．剩余價(jià)值2在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率 增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A：劃撥方式供地B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 C：國(guó)有土地使用權(quán)出租D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 E：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股1從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地 C．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D．土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性1新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅1關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有__。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍1土地__是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€(gè)土地制度的核心。A．自批準(zhǔn)征收次日起 B．自批準(zhǔn)征收次月起 C．自開(kāi)工之日起D．自實(shí)際使用該地之日起1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類密切相關(guān)。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來(lái)謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒(méi)有影響根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A．批準(zhǔn)征用之日 B．開(kāi)工建設(shè)之日C．實(shí)際使用土地之日 D．批準(zhǔn)征用次月土地的功能包括。【2004年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)營(yíng)的重要性 B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性建筑群體平面布置組合形式一般包括。A．城市體系B．城市建設(shè)和發(fā)展模式C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權(quán)益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費(fèi)用根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)B．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃 C．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：可比實(shí)例宗地 B：估價(jià)對(duì)象宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：類似宗地 E：時(shí)間因素2是對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用2影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A：土地權(quán)利B：土地的存在形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目的 E：時(shí)間因素房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查有__。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對(duì)1在土地估價(jià)原則中，__原則說(shuō)明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量1《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地1對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素1下列選項(xiàng)中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度D．堅(jiān)持在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)的原則 E．堅(jiān)持開(kāi)發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時(shí)間因素一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為_(kāi)_開(kāi)發(fā)期。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日開(kāi)發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括__。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易