【正文】 第一篇：海南省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念試題海南省2016年土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的概念試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內(nèi)的變化幅度為+1．0％)。A：估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格B：評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告D：如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價結(jié)果重新評估E：合法性土地的邊際報酬體現(xiàn)了土地的。A：平均生產(chǎn)力B：邊際生產(chǎn)力C：總生產(chǎn)力D：邊際利潤E：35％～50％市場比較法通常以為基礎(chǔ)。A：土地價格B：政策規(guī)定C：市場交易案例D：市場經(jīng)濟狀況E：合法性某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據(jù)我國法律，該用地的使用年期最長為（）。A．40年B．50年 C．70年D．無限年期政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價B：公告價格C：基準地價D：標定地價E：時間因素土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2002年考試真題】A：＜0，項目不可行B：＞0，項目可行C：＜0，項目可行D：＞0，項目不可行E：土地統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地1屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議B．招標C．掛牌D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓1是指一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A：功能分B：作用分C：因素分值D：單元總分值(土地總分)E：合法性1在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會B．自然C．經(jīng)濟D．氣候1對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A．房產(chǎn)原值B．房產(chǎn)市值C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值1不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補償費B：青苗補償費C：安置補助費D：房屋開發(fā)費E：土地1土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現(xiàn)。A．用途B．經(jīng)濟供給C．種類D．區(qū)位1根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A：城市地區(qū)B：農(nóng)村地區(qū)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D：邊遠山區(qū)E：35％～50％1杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素1某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。A：B：C：D：E：合法性變種是__范圍內(nèi)的細分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來劃分。A．土綱B．土種C．土類D．土屬2建設(shè)機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。A．%～% B．%～% C．2%～3% D．4%～5%2估價機構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價人員應(yīng)開展的工作為（）。A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價對象位置、宗地號等情況B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算2根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。A．耕地包括水田、水澆地、旱地等B．園地包括用于育苗的土地C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地D．水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地2自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國B．協(xié)定C．特惠D．普通E．特定2在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性B．系統(tǒng)性C．開放性D．安全性E．完整性市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標與布局C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟政策和措施E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。A．區(qū)域B．自然C．社會經(jīng)濟D．人文E．行政地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。A．土地價值B．土地使用價值C．土地收益D．土地權(quán)利E．土地肥沃程度土壤是。A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層B：地球上生命活動不可缺少的重要物質(zhì)C：土地資源的重要組成要素D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為120，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為121，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。A：基準地價B：成交地價C：標定地價 D：出讓地價E：35％～50％連續(xù)年金是按照__來劃分的。A．年金的支付時間和支付金額是否確定B．年金的支付期限長短C．年金的支付周期不同D．年金開始支付的時間不同關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的?！?007年考試真題】A：類似利息和資本的關(guān)系B：70年的地租相當于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動成正相關(guān)財務(wù)分析包括。A：償債能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：營運能力分析E：市場分析1政府干預(yù)出口貿(mào)易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸B．出口稅收C．出口補貼D．商口促銷1替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用?！?002002年考試真題】A：路線價法B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法D：收益還原法E：報酬遞增遞減原則1會計核算的一般原則包括__原則。A．一貫性B．自上而下C．商業(yè)性D．及時性E．明晰性1確定還原利率采用__加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。A．利潤率B．安全利率C．存款利率D．貸款利率1在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證C．開工許可證D．土地開發(fā)權(quán)證書1下列關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的是。A：臨時使用土地者應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為C：可以將臨時用地改為永久建設(shè)用地D：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除E：不可將臨時用地改為永久建設(shè)用地1影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括__。A．道路狀況B．公共交通狀況C．基礎(chǔ)設(shè)施D．公用設(shè)施E．交通設(shè)施1具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：國土資源部D：市級人民政府E：縣級人民政府1承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一B．兩C．三D．五國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《農(nóng)業(yè)法》E：《土地管理法實施條例》2按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．52《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復(fù)議，也可以向__申請行政復(fù)議。A．該部門