【正文】 最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是。A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計(jì)算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．3．4．0、5．0、5．5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳中央財(cái)政。A．20% B．30% C．50% D．70%是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入C：所有者權(quán)益 D：利潤(rùn) E：土地因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．區(qū)位 D．成本承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人B．承租人和第三人共有 C．第三人D．原承租人和第三人協(xié)商1各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地1我國(guó)目前證券市場(chǎng)上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票B．證券投資基金券 C．保險(xiǎn) D．債券1是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：公告地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：時(shí)間因素1目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評(píng)估而得出的。A．分等估價(jià) B．定級(jí)估價(jià) C．分等定級(jí) D．基準(zhǔn)估價(jià) 12004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地1一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)B．公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D．要求贖回權(quán)1是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素1在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素1已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地D．文化娛樂用地2土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用2下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤(rùn) D：最佳集約度 E：時(shí)間因素2房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地2下列選項(xiàng)中，一般不作為剩余法評(píng)估中計(jì)算投資利潤(rùn)辦法的是。A：計(jì)算年利潤(rùn)折現(xiàn)B：計(jì)算建造費(fèi)用的一定比例 C：計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例D：計(jì)算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性2下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．?dāng)?shù)值型 D．統(tǒng)計(jì)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于臨時(shí)用地，說法正確的是。A：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù) B：不得在臨時(shí)用地修建永久性建筑C：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時(shí)用地修建永久性建筑《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項(xiàng)目用地安排情況 C：資金落實(shí)情況 D：需要安置人員的安置途徑E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】 A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán) E：前期費(fèi)用通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱為__。A．現(xiàn)值 B．終值 C．未來值 D．時(shí)值 E．有效值房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動(dòng)態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價(jià)值法建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對(duì)逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5級(jí)差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤(rùn) B．壟斷利潤(rùn) C．超額利潤(rùn) D．邊際報(bào)酬下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。A：地租地價(jià)杠桿 B：財(cái)政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選取的比較案例價(jià)格為1500/平方米，，則修正后的價(jià)格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750現(xiàn)行我國(guó)土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類1建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1 B．3 C．5 D．61按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級(jí) B：區(qū)級(jí) C：居住區(qū)級(jí) D：小區(qū)級(jí)E：市政代征用地比例1市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為__市場(chǎng)。A．農(nóng)村 B．商品 C．國(guó)際D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)1房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長(zhǎng) C：風(fēng)險(xiǎn)較大D：對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大1國(guó)家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期1建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤(rùn)率1土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益1甲于2005年2月1日購(gòu)買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅E：35％～50％1下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導(dǎo)因素D．土地收益一致在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算2由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價(jià)形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位D．市場(chǎng)供求關(guān)系 E．政府土地管理政策2按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長(zhǎng)紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地E．河流、溝渠的護(hù)堤林2國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對(duì)外投資增加 B：對(duì)外貿(mào)易逆差 C：外資流入D：對(duì)外貿(mào)易順差 E：外資流出2稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強(qiáng)制征收權(quán) B．立法權(quán) C．監(jiān)管權(quán)D．征收管理權(quán) E．收入使用權(quán)2根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅