【正文】 ．應納稅額＝土地增值額50％扣除項目15％ D．應納稅額＝土地增值額60％扣除項目金額35％ 答案：D 解析：土地增值額超過扣除項目金額200％的，應納稅額＝土地增值額X 60％一扣除項目金額35％。1土地增值稅的扣除項目包括()。A、取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B、土地開發(fā)成本、費用、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關的稅金E、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金 答案：ABCE 解析：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項目。12在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計()的扣除。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：按照規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20％的扣除。12納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額()的，免征土地增值稅。A． 5％ B． 10％ C． 15％ D．20％ 答案：D 解析：普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅。12土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A、5 B、6 C．7 D．10 答案：C 解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的資料。12（判斷）：未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為。()。答案：√解析：未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為。12國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)［2005］26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和當?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標的制度，加強經(jīng)濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在()以內(nèi)。A． ３％ B．5％ C．6％ D．10％ 答案：A 解析：國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)［2005］26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房［２００４］７７號）和當?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標的制度，加強經(jīng)濟適用住房建設，嚴格實行政府指導價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設成本，建設單位利潤要控制在３％以內(nèi)。12國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的()以上。A． 50％ B． 60％ C． 70％ D．80％ 答案：C 解析：國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。第二篇：土地估價師考試五點掌控全國土地估價師考試綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過。絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。計算題該怎么做?有人認為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!第三篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：土地開發(fā)土地估價師考試《相關知識》第六部分：土地開發(fā)（2）土地一級開發(fā)過程管理監(jiān)管主要靠法規(guī)和合同監(jiān)管主要目的控制成本、控制開發(fā)進度及開發(fā)質(zhì)量措施：實行重大事項或重要環(huán)節(jié)審核制度定期報表制度進度對比制度參與制度備案制度責任制度 超標支付或故意擴大成本支出費用由一級開發(fā)單位承擔一級開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招標、掛牌、拍賣進行出讓屬于非經(jīng)營性用地的，采用協(xié)議或劃撥方式一級土地開發(fā)成本征地拆遷補償費及有關稅費、收購和置換過程中發(fā)生的有關補償費用、市政基礎設施建設有關費用、招標拍賣掛牌交易中發(fā)生的費用、貸款利息、開發(fā)過程中的審計律師監(jiān)理費用，不可預見費及同級財政和土地主管部門核準的其他支出。第四篇：土地估價師考試2014相關知識第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)土地估價師考試《相關知識》第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)（5）建設工程招標投標建設工程招標方法公開招標：招標單位通過報刊、電視等途徑公開發(fā)表招標廣告，吸引具備條件并愿意的投標單位參與競爭。體現(xiàn)全面、公開、平等的競爭原則——工作繁雜、開支大邀請招標：非公開方式。發(fā)包商向有能力的單位發(fā)出招標通知書進行招標的方式。一般可選310家單位?！嗅槍π?，彼此信任，節(jié)省人力、物力，目前廣泛采用協(xié)議招標：簡稱議標，適用于保密性很強的建設工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位協(xié)商，確定工程造價和工期。單位不少于，2家適用范圍小建設工程招標步驟：準備階段—組織招標—開標、評標、定標建設工程投標，工程承包單位根據(jù)招標文件的要標編制標書，參加承包工程的投標競爭活動程序：投送投標申請書 并向招標單位提供本企業(yè)財務、資信等基本情況的介紹書填寫標書合理報價、提交標書、參與投標，投標關鍵在于報價。提交標書時，也委托擔保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書，擔保中標后，能履行合同建設任務建設工程監(jiān)理為制止工程建設活動的隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設監(jiān)理體制工程監(jiān)理內(nèi)容：投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理工程監(jiān)理的工作步驟：①取得監(jiān)理任務，方式：建設單位點名委托、競標擇優(yōu)委托、建設單位自行監(jiān)理、商議委托②與委托方簽訂監(jiān)理合同③制定監(jiān)理計劃。編制項目組織機構(gòu)方案，制定投資、進度、質(zhì)量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協(xié)調(diào)工作④編寫監(jiān)理工作總結(jié)報告。第五篇：土地估價師考試相關知識第五部分：城市規(guī)劃土地估價師考試《相關知識》第五部分：城市規(guī)劃（1）城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化城市發(fā)展：隨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展、人口規(guī)模的不斷增加，城市的規(guī)模不斷擴大過程，包括外延發(fā)展、向空中發(fā)展、向地下發(fā)展?！擎?zhèn)化：也稱城市化，農(nóng)業(yè)人及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，包括人口職業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地及地域空間、生活方式城市規(guī)劃體系與任務概念：為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃城市規(guī)劃任務：查明資源，提出目標根據(jù)布局，提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、區(qū)域性基礎設施規(guī)劃確定城市性質(zhì)、擬定技術(shù)指標確定城市布局，考慮長遠發(fā)展方向擬定新舊區(qū)利用、改造原則、步驟、方法確定各項市政工程原則、技術(shù)方案擬定城市藝術(shù)建設布局的原則和要求安排近期建設項目提出實現(xiàn)規(guī)劃的措施和步驟城市規(guī)劃的作用：國家對城市建設進行宏觀調(diào)控的手段、政策形成和實施的工具、城市合理布局，有序發(fā)展的保障城市規(guī)劃體系：法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，配套法《城市規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法》《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理辦法》《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》行政體系 我國實行城市規(guī)劃編制和審批分級管理體系?？h級以上各級城市人民政府負責組織城市規(guī)劃編制行政管理部門運作體系 城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃、實施控制性規(guī)劃的編制。實施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，缺乏此規(guī)劃的按規(guī)劃部門制定的管理技術(shù)規(guī)定為依據(jù)。