【正文】 各項(xiàng)費(fèi)用的說(shuō)明。（2）、全部設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)的設(shè)計(jì)說(shuō)明（3）、已經(jīng)批準(zhǔn)的招標(biāo)文件（4）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額（5）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)規(guī)定。（5）、一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。（3）、標(biāo)底的價(jià)格作為業(yè)主的期望計(jì)劃價(jià)，應(yīng)力求與市場(chǎng)分十幾變動(dòng)吻合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和工程質(zhì)量。編制標(biāo)底：原則：（1）、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，參照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)定額及規(guī)范確定工程量和標(biāo)底。（3）、又稱(chēng)不安抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中當(dāng)事人互為負(fù)債，合同約定有先后順序的先履行債務(wù)的當(dāng)事人一方先履行其債務(wù)。分類(lèi)：（1）、同時(shí)抗辯權(quán)：當(dāng)事人互為負(fù)債，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。而對(duì)于合同無(wú)效問(wèn)題，如果屬于合同內(nèi)容違法時(shí)，即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張，國(guó)家行政也會(huì)作出干預(yù)。（3）、合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任，一般為締約過(guò)失責(zé)任，而合同無(wú)效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外，還可能承擔(dān)行政或刑事責(zé)任。（2）、合同成立的效力和合同生效的效力不同。合同成立是合同生效的前提條件，合同生效是合同成立的必然結(jié)果。招標(biāo)人：是指依照法律規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理，以及工程與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等招標(biāo)的法人。（2）、能力審查：包括投標(biāo)單位設(shè)計(jì)人員的技術(shù)力量和所擁有的技術(shù)設(shè)備兩方面的審查。投標(biāo)人的資格預(yù)審：（1）、資質(zhì)預(yù)審：包括證書(shū)的種類(lèi)、資質(zhì)等級(jí)、證書(shū)中規(guī)定允許承接任務(wù)的范圍。（3）、開(kāi)標(biāo)方式不同：開(kāi)標(biāo)時(shí)不是由招標(biāo)人按各投標(biāo)書(shū)的報(bào)價(jià)高低去排定標(biāo)價(jià)次序，而是由各投標(biāo)人自己說(shuō)明各設(shè)計(jì)方案的基本構(gòu)思和意圖，以及其他實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，而且不排定標(biāo)價(jià)次序。P340設(shè)計(jì)招標(biāo)與施工招標(biāo)的主要區(qū)別：（1）、招標(biāo)文件的內(nèi)容不同：設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中僅提出設(shè)計(jì)依據(jù)、工程項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目限定的工作范圍、項(xiàng)目所在地的基本資料、要求完成的時(shí)間等內(nèi)容，沒(méi)有具體的工程量要求。建設(shè)工程在正常使用條件下地最低保修期限為： P249（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合同使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供電與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期和供冷期；（4）電氣管線和給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。第十章、建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同：即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。代位權(quán)：是指因債務(wù)人怠于行使到期權(quán)，對(duì)債務(wù)人造成傷害，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己名義代位行使債權(quán)人的義務(wù)。無(wú)效合同P175有下列情形之一的合同無(wú)效： P176（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益的；（3）從合法活動(dòng)掩蓋非法目的的；（4）損害社會(huì)公共利益的；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。締約過(guò)失P174是指合同締結(jié)過(guò)程中，當(dāng)事人一方因未履行依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而導(dǎo)致當(dāng)事人另一方收到損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，即締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)。合同成立 P174當(dāng)事人采用合同形式訂立合同的，向雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。（2）定金：1）指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保；2）注意：（1）定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%（2）定金合同從實(shí)際支付定金之日生效。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證；2）國(guó)家機(jī)關(guān)。（2）指定代理或法定代理關(guān)系的終止：1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；2）被代理人或代理人死亡；3）指定代理的人民法院或指定單位撤銷(xiāo)指定。（2）代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志；（4）被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。（2）不平衡報(bào)價(jià)法 P86（3）多方案報(bào)價(jià)策略 P87（4）隨機(jī)應(yīng)變策略 P87（5）其他策略第七章、建設(shè)工程合同管理概述代理及其特征： P100（1）定義：代理是代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人作出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由代理人享有和承擔(dān)的法律行為。（4）對(duì)工期要求不緊、無(wú)需趕工的工程，可減記夜間施工增加費(fèi)；（5）技術(shù)裝備水平較高的建筑企業(yè)，可減記技術(shù)裝備費(fèi)；（6）大量使用當(dāng)?shù)孛窆さ?，可適當(dāng)減記遠(yuǎn)征工程費(fèi)和機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)；（7）采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)施工工藝或廉價(jià)材料等，也可列入削價(jià)范圍。工程項(xiàng)目的招標(biāo)人必須滿(mǎn)足下列資質(zhì)條件和能力時(shí)，才可以進(jìn)行自行施工招標(biāo)：（1）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）；（2）有與招標(biāo)工程規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量；（3）有從事同類(lèi)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；有組織編制招標(biāo)文件的能力；（4）設(shè)有專(zhuān)門(mén)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專(zhuān)職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力；（5）熟悉和掌握《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律規(guī)章制度，有組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力；標(biāo)底的作用：（1）使業(yè)主在工程概算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確在擬建工程上應(yīng)該承擔(dān)的投資數(shù)據(jù)；（2）給上級(jí)主管部門(mén)（或投資各方）核實(shí)建設(shè)規(guī)模提供數(shù)據(jù)；（3）作為衡量招標(biāo)人標(biāo)價(jià)的準(zhǔn)繩，也就是評(píng)標(biāo)的主要尺度之一。在開(kāi)標(biāo)中，屬于下列情況之一的，按無(wú)效標(biāo)書(shū)處理：（1）投標(biāo)人未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，或雖參加會(huì)議但無(wú)有效證件；（2）投標(biāo)書(shū)未按規(guī)定的方式密封；（3）唱標(biāo)時(shí)弄虛作假，更改投標(biāo)書(shū)內(nèi)容；（4）監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)低于國(guó)家規(guī)定的下限。第二章、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，招標(biāo)人可以直接發(fā)包：（1）采用特定的專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的；（2）建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；（3）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。第三篇：建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理(重點(diǎn)概括)建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理第一章、建設(shè)工程招投標(biāo)概述開(kāi)標(biāo)：是指招標(biāo)人在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間，在由投標(biāo)人出席的情況下，當(dāng)眾拆開(kāi)標(biāo)書(shū)，宣布招標(biāo)人的名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)價(jià)格的有效修改等主要內(nèi)容的過(guò)程。本項(xiàng)目是辦公樓項(xiàng)目，顯然屬于一般招標(biāo)項(xiàng)目。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第37條規(guī)定：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的2/3。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第36條規(guī)定：開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第24條規(guī)定：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于20天。各家具體情況如下：?jiǎn)栴}：（1）從所介紹的背景資料來(lái)看，該項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中有哪些方面不符合《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定？（4分）（2）請(qǐng)按綜合得分最高者中標(biāo)的原則確定中標(biāo)單位。企業(yè)信譽(yù)和施工經(jīng)驗(yàn)得分在資格審查時(shí)評(píng)定。報(bào)價(jià)為標(biāo)底的98%者得滿(mǎn)分，在此基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)比標(biāo)底每下降l%，扣1分，每上升1%，扣2分（計(jì)分按四舍五入取整）。經(jīng)招標(biāo)工作小組確定的評(píng)標(biāo)指標(biāo)及評(píng)分方法如下：報(bào)價(jià)不超過(guò)標(biāo)底（35500萬(wàn)元）的177。評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員由招標(biāo)人直接確定，共有4人組成，其中招標(biāo)人代表2人，經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家1人，技術(shù)專(zhuān)家1人。該3家承包商均接受邀請(qǐng)，并按規(guī)定時(shí)間提交了投標(biāo)文件。(5)現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工期定額、工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)類(lèi)別及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家或地方有關(guān)價(jià)格調(diào)整文件規(guī)定等。(3)施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料。?答：施工招標(biāo)中，編制標(biāo)底的主要依據(jù)：(1)招標(biāo)文件。申請(qǐng)單位在收到資格預(yù)審合格通知書(shū)后，應(yīng)在書(shū)面形式予以確認(rèn)，在規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙及有關(guān)技術(shù)資料，并在投標(biāo)截止日期前遞交有效的投標(biāo)文件。將短名單報(bào)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審查核準(zhǔn)。在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多的情況下，可以采取幾家實(shí)力雄厚的承包商聯(lián)合起來(lái)控制標(biāo)價(jià)，一家出面爭(zhēng)取中標(biāo)，再將其中部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他承包商分包，或輪流相互保標(biāo)。但是這種作標(biāo)方法往往因?yàn)榭們r(jià)過(guò)高而不易中標(biāo)。（6）擴(kuò)大標(biāo)價(jià)法。注重與業(yè)主當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系，邀請(qǐng)他們到本企業(yè)施工管理過(guò)硬的在建工地考察，以顯示企業(yè)的實(shí)力和信譽(yù)。向業(yè)主提出縮短工期、提高質(zhì)量、降低支付條件，提出新技術(shù)、新設(shè)計(jì)方案，提供物資、設(shè)備、儀器(交通車(chē)輛、生活設(shè)施等)，以此優(yōu)惠條件取得業(yè)主贊許，爭(zhēng)取中標(biāo)。承包商為了打進(jìn)某一地區(qū)，依靠自身的雄厚資本實(shí)力，采取一種不惜代價(jià)、只求中標(biāo)的低價(jià)投標(biāo)方案，應(yīng)用這種手法的承包商必須有較好的資信條件，并且提出的施工方案也先進(jìn)可行。施工中，正如該公司預(yù)料的以上因素，公安部門(mén)不予批準(zhǔn)爆破，業(yè)主只好同意采用機(jī)械輔以工人破碎開(kāi)挖，使其不但中標(biāo)，而且取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。而將采用機(jī)械輔以工人破碎鑿除基巖方案報(bào)價(jià)較高。地下室的施工采用連續(xù)墻回封后，土方分層開(kāi)挖，連續(xù)墻加設(shè)四至六層錨桿加固，土方開(kāi)挖畢后進(jìn)行挖孔樁施工及地下室施工。所謂不平衡報(bào)價(jià)，就是對(duì)施工方案實(shí)施可能性大的報(bào)高價(jià)，對(duì)實(shí)施可能性小的報(bào)低價(jià)，如在廣州市“美國(guó)花旗銀行”基礎(chǔ)工程的投標(biāo)中，廣東某水電公司就是采用此方案而奪標(biāo)的。如果由于采用突然降價(jià)法而中標(biāo)，因?yàn)殚_(kāi)標(biāo)只降總價(jià)，在簽訂合同后可采用不平衡報(bào)價(jià)法調(diào)整工程量表內(nèi)的各項(xiàng)單價(jià)或價(jià)格，以期取得更高的效益。報(bào)價(jià)是一件保密的工作，但是對(duì)手往往通過(guò)各種渠道、手段了解對(duì)手情況，因之在報(bào)價(jià)時(shí)可以采用迷惑對(duì)方的手法，即先按一般情況報(bào)價(jià)或表現(xiàn)出自己對(duì)該工程興趣不大，到快投標(biāo)截止時(shí)，再突然降低。交易主動(dòng)權(quán)掌握在招標(biāo)人手里，投標(biāo)人只能應(yīng)邀請(qǐng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并以合理的價(jià)格定標(biāo)。一般交易往往在進(jìn)行多次談判以后才能成交。同時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建必須公正、客觀，其在組織評(píng)標(biāo)時(shí)也必須公平、客觀地對(duì)待每一個(gè)投標(biāo)人；中標(biāo)人的確定