【正文】 學校教學樓的物業(yè)管理需求，配置專業(yè)方向針對性強、專業(yè)水平高的服務人員，充分發(fā)揮我物業(yè)管理嚴格、周密、靈活的質量管理控制體系的特長，實施服務崗位職能創(chuàng)新，整合人力資源管理，綜合發(fā)揮人力資源效用。第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第十三條物業(yè)管理服務費管理服務項目變動時，由雙方協(xié)商服務費的具體調整辦法。第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；第九條乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條物業(yè)管理服務質量乙方須按甲方的標準要求，實現(xiàn)目標管理。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；部分室內的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；會議、接待、傳達服務；1安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等；1管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養(yǎng)護和維修。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合辦公樓座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第十九條：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式 肆 份，甲方 貳 份，乙方 貳 份，具有同等法律效力。第十七條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。采購文件、談判響應文件與本合同內容有不符的，以本合同為準。第七章 附 則第十四條：對本合同未盡事宜，可通過甲乙雙方共同協(xié)商的方式，簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第六章 合同的變更、補充與終止第十二條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂變更或補充，任何修改或補充應采用書面形式。組建義務消防隊，協(xié)助甲方對物業(yè)管理公共區(qū)域的消防安全工作。編制物業(yè)管理服務的計劃和方案，并在經(jīng)甲方審定后負責組織實施。根據(jù)甲方所委托的服務事項及要求，設臵相應的物業(yè)管理與服務崗位，配備必要的符合各崗位從業(yè)規(guī)定的并具有相應資質的人員。支持、配合乙方開展各項物業(yè)服務工作。檢查監(jiān)督乙方制度及服務管理工作的執(zhí)行與實施情況。審定乙方編制的物業(yè)管理服務制度和辦法。外墻階段性清洗費由甲方承擔。每月300元以內的設施設備日常零星維保與機械費用由乙方承擔，超出費用費用由甲方承擔。第九條：如合同期滿后雙方續(xù)約，則根據(jù)國家相關政策變化的具體情況，經(jīng)甲方認可，對下一物業(yè)服務費標準作出相應調整。第七條：物業(yè)服務費由甲方按半年支付給乙方，自本合同生效之日起，5個工日內由甲方支付給乙方本合同物業(yè)管理服務費的50%，即人民幣649050元；在6月底前支付剩余本合同物業(yè)管理服務費的50%，即人民幣649500元。第三章 委托服務期限 第五條：委托服務期限為壹年：自2017年1月1日起至2017年12月31日止。各類服務及日常維修工作均應嚴格遵守標準化作業(yè)與安全操作規(guī)程，杜絕人身傷害與事故的發(fā)生。負責對給排水設施及一般設施、設備的日常檢查、維護和定期保養(yǎng)。完成甲方交辦的其他工作。第二章 委托服務事項及要求第三條：環(huán)境保潔服務室內外各公共部位的衛(wèi)生保潔，以及重點樓層辦公室的衛(wèi)生保潔服務。第一條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：集辦公、服務大廳為一體的綜合性大樓托管區(qū)域：辦公樓（建筑面積為： ㎡）及所屬服務大廳。 周界報警系統(tǒng)——工作站工作正常、整潔；——紅外探頭安裝牢固、線路無損、工作正常、整潔。 安全防范系統(tǒng) 中央監(jiān)控系統(tǒng)——攝像機安裝牢固、位置正確、工作正常、整潔； ——畫面分割器工作正常、整潔； ——錄入設備工作正常、整潔；——監(jiān)視器工作正常、圖像清晰、色彩良好、整潔； ——矩陣工作正常、線路整齊、標識清楚； ——監(jiān)控的錄入資料應至少保持7天，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)行。 網(wǎng)絡通訊設備——配線架排線整齊，標簽完好，數(shù)據(jù)齊全； ——光纖配架排線整齊，標簽完好，數(shù)據(jù)齊全； ——插座模塊安裝完好，線路暢通，表面整潔。 樓宇智能化設備系統(tǒng) 樓宇設備自動化（BA）系統(tǒng)——服務器工作正常、通訊正常、整潔； ——工作站工作正常、通訊正常、整潔；——數(shù)字式直接控制器（DDC）工作正常、通訊正常、整潔、線路整齊； ——末端設備工作正常、接線正確、線路無損、安裝牢固。遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施；——按照規(guī)定的周期進行高壓電氣設備試驗，留存高壓電氣測試合格的報告； ——按照規(guī)定的周期對變配電設備設施進行檢查、維護、清潔，并做記錄； ——高（低）壓變（配）電柜操作運行正常，檢測表計顯示準確； ——高（低）壓變壓器運行正常，溫控顯示準確，聯(lián)控動作正常；——變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；——低壓配電柜運行正常，各類表計顯示正常；——功率因素自動補償電容器（組）運行正常，自動切換正確可靠； ——變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡自切正常。遇緊急情況時，宜采取必要的緊急處理措施。 巡檢每年應定期對房屋共用部位、共用設施設備等進行依次全面檢查。 房屋結構檢查——應根據(jù)房屋的結構類型、用途和使用年限、使用環(huán)境等情況，對房屋進行定期結構檢查與沉降測試，檢查中發(fā)現(xiàn)問題應及時修繕； ——不同房屋結構的檢查周期（見表1）。6 房屋、設施設備運行與維護服務 房屋維護管理 房屋的維修養(yǎng)護應：—— 建立健全房屋檔案，檢查、督促辦公樓顧客正確使用房屋，指導顧客遵守房屋安全使用的規(guī)范、政策、法規(guī)；—— 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄應齊