【正文】 2017年2月24日為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。會后，融資租賃合同司法解釋小組將按預定計劃進一步修改完善司法解釋稿后，征求相關(guān)部委意見，穩(wěn)步推動司法解釋工作繼續(xù)推進。與會代表對該司法解釋稿給予了積極評價，并圍繞著該司法解釋稿中有關(guān)融資租賃合同的效力、租賃物范圍、融資租賃公示、違約責任的承擔、破產(chǎn)程序中如何取回租賃物等方面的內(nèi)容進行了充分的交流，并結(jié)合實踐中遇到的問題，對司法解釋的修改完善提出了建設性意見。要更加注重司法解釋工作的科學化和規(guī)范化，準確把握法律精神，正確行使司法解釋權(quán)。宋曉明庭長發(fā)表講話，他指出，融資租賃進入中國已經(jīng)有三十多年，其間既取得了較快的發(fā)展，也經(jīng)歷了一些波折。最高人民法院民二庭宋曉明庭長、劉竹梅副庭長，全國人大財經(jīng)委的同志，最高人民法院民二庭第八合議庭全體成員，來自上海、江蘇、浙江等高院、中級法院以及融資租賃行業(yè)協(xié)會、融資租賃公司的30余位代表參加了會議。本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。當事人因涉外融資租賃合同貨物買賣爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的期限，適用合同法第一百二十九條的規(guī)定。第三十一條（涉外融資租賃合同糾紛的準據(jù)法）根據(jù)合同法第一百二十六條的規(guī)定，涉外融資租賃合同糾紛案件的當事人沒有協(xié)議選擇處理合同爭議所適用的法律的，應當適用租賃物使用地的法律。第三十條（融資租賃案件的審理范圍）出租人與出賣人訂立的買賣合同中訂有仲裁條款或者事后達成書面仲裁協(xié)議的，人民法院在融資租賃合同糾紛案件中不應對買賣合同項下的權(quán)利義務關(guān)系作出處理。承租人與租賃物的實際使用人不一致，合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，但人民法院經(jīng)審查認為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以根據(jù)案件的具體情況通知租賃物的實際使用人作為第三人參加訴訟。在同等條件 下，承租人申請對租賃物優(yōu)先購買的，人民法院應予支持。第二十七條（出租人破產(chǎn)）出租人破產(chǎn)時，租賃物已經(jīng)交付給承租人使用且融資租賃合同的租賃期限尚未屆滿的，破產(chǎn)管理人可以同承租人就融資租賃合同繼續(xù)履行與否進行協(xié)商。破產(chǎn)財產(chǎn)分配時租賃物尚未變現(xiàn)或評估的，管理人應當將出租人申報的債權(quán)按照普通債權(quán)分配額進行提存。所得租賃物處分價款或者評估價值超出出租人債權(quán)額的，合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，其超出部分扣除租賃期間屆滿后的租賃物殘值部分歸承租人所有或者由出租人折價支付給承租人；合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸承租人所有的或承租人有權(quán)以象征性價款留購租賃物的，該超出部分價值在扣除象征性留購價款后歸承租人所有。一方委托評估的，相對方可以按照評估價格買回租賃物。出租人取回租賃物的，應委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對租賃物的價值進行評估，或者與破產(chǎn)管理人、清算組協(xié)商處分租賃物；雙方無法協(xié)商達成一致的，可以申請人民法院委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進行評估、拍賣；拍賣不成的，出租人和破產(chǎn)管理人、清算組可以各自對外詢價，價高者買得租賃物。損失賠償額按照本解釋第二十四條規(guī)定的方法計算。第二十四條（承租人擅自處臵租賃物的責任）因承租人擅自處分租賃物或者其他嚴重違約行為導致融資租賃合同解除，出租人要求承租人返還租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。以評估價值抵償債權(quán)的，承租人可以按照評估價格買回租賃物。出租人取回租賃物或者承租人返還租賃物的，出租人可以委托有資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物的價值進行評估，或者與承租人協(xié)商對租賃物進行處分；雙方無法協(xié)商達成一致的，訴訟期間可以申請人民法院委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)對租賃物進行評估、拍賣，拍賣不成的，出租人、承租人可以各自對外詢價，價高者買得租賃物?！?第二十二條（逾期支付租金導致解約時的租賃物處理）因承租人逾期支付租金導致融資租賃合同解除，出租人直接取回租賃物或者要求承租人返還租賃物，并要求承租人賠償損失的，人民法院應予支持。出租人拒絕選擇的，人民法院可以判決解除融資租賃合同。在承租人逾期支付租金的情形下，合同對款項的償還順序有約定的，從其約定；未約定的，應當按照未付逾期利息、違約金、損害賠償金、其他應付款項、租金的順序償還。既約定逾期利息又約定逾期付款違約金的，人民法院應當告知當事人選擇適用逾期利息或者違約金條款。出租人根據(jù)承租人的要求，提供與出賣人、租賃物有關(guān)的信息，但未對相關(guān)信息進行篩選或者為承租人選定出賣人、租賃物提供意見，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院不予支持。第十八條（出租人未行使索賠權(quán)或未履行協(xié)助義務的責任）依照合同法第二百四十條的規(guī)定，出租人有下列情形之一，造成承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應的賠償責任的，人民法院應予支持：（一）知道或者應當知道租賃物有瑕疵而不告知承租人的；（二）融資租賃合同約定由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)，而出租人怠于行使的；（三）買賣合同的索賠權(quán)只能由出租人行使，而出租人怠于行使的；（四）在承租人行使索賠權(quán)時不予協(xié)助的。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。融資租賃合同因租賃物毀損、滅失或者其他不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人返還購買租賃物的價款及其利息的，人民法院應予支持。第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）當事人請求解除融資租賃合同，但未對租金及租賃物的歸屬提出主張，人民法院判決解除融資租賃合同的，應當告知當事人就租金及租賃物的歸屬是否一并主張作出選擇。第十三條（出租人可以解約的情形）依照合同法第九十四條及第二百四十八條的規(guī)定，有下列情形之一，出租人要求解除融資租賃合同，人民法院應予支持：（一）未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物，嚴重損害出租人權(quán)益的；（二）以售后回租方式訂立融資租賃合同，承租人在訂立合同前已經(jīng)在租賃物上設立了其他物權(quán)，致使出租人無法取得租賃物所有權(quán)的；（三）承租人未按約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同明確約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（四）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人連續(xù)兩期未支付租金，且未付租金數(shù)額達到全部租金的百分之十五，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；（五）承租人被宣告破產(chǎn)的；（六）承租人違反合同約定致使不能實現(xiàn)合同目的的其他情形。租賃物因毀損、滅失或附合于其他財產(chǎn)而無法返還，出租人要求承租人給予合理補償?shù)?，人民法院應予支持。出租人授?quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記的，人民法院對抵押登記的效力應予認可。前款情形中，出租人在租賃物的顯著位臵作出標識表明該物為租賃物且該標識未被涂改、拆除，第三人主張構(gòu)成善意取得的，人民法院不予支持。出租人存在前款行為而未及時通知承租人，承租人要求出租人賠償因此所造成的損失的，人民法院應予支持。租賃物毀損或者滅失，雙方均未主張解除融資租賃合同，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。出賣人存在過錯的，承租人賠償損失后可以向出賣人追償。第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）承租人拒絕受領租賃物，買賣合同尚未解除，出租人請求承租人支付租金的，人民法院應予支持；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。承租人拒絕受領租賃物的，應當及時通知出租人。出租人未履行告知義務，承租人向出賣人主張受領標的物、索賠、（行使解除權(quán)）等買賣合同權(quán)利的，人民法院不予支持；承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。二、合同的履行和租賃物的公示第五條（告知義務）出租人訂立買賣合同時應當告知出賣人其購買租賃物的目的是租給承租人。（三）因雙方過錯造成合同無效的，可以返還租賃物，并根據(jù)過錯大小各自承擔相應的責任?！康谒臈l（合同無效的處理）融資租賃合同被認定無效后，人民法院應區(qū)分下列情形分別處理：（一）因承租人的過錯造成合同無效，出租人不要求返還租賃物的，人民法院可以判決租賃物歸屬承租人，承租人折價補償并賠償因其過錯給出租人造成的損失?！浚ǘ┮苑课莸炔粍赢a(chǎn)為租賃物的；【三種意見：不允許不動產(chǎn)作為租賃物；（該意見為傾向性意見）允許不動產(chǎn)作為租賃物；有限允許不動產(chǎn)作為租賃物，僅限于商業(yè)地產(chǎn)，土地使用權(quán)、住宅等不允許。第二條（行政許可）法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定租賃物的使用人需要取得行政許可，承租人已經(jīng)取得行政許可，當事人以出租人未取得行政許可為由主張融資租賃合同無效的，人民法院不予支持。 房屋買賣要繳納哪些稅費_買哪些房可減免契稅 第二篇：最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋(最新)關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋（第四稿）一、合同的效力...............................................................................................................................1第一條（售后回租）...............................................................................................................1 第二條（行政許可）...........................................................................................................1 第三條（融資租賃合同無效的情形）.................................................................................2 第四條（合同無效的處理）...............................................................................................3二、合同的履行和租賃物的公示...................................................................................................3第五條（告知義務）...........................................................................................................3 第六條（租賃物的受領）...................................................................................................4 第七條（拒絕受理租賃物的法律后果）...........................................................................4 第八條（租賃物毀損滅失的風險）...................................................................................4 第九條（出租人、承租人轉(zhuǎn)移租賃物的權(quán)利）...............................................................5 第十條（租賃物公示）.......................................................................................................5 第十一條（合同到期后租賃物的歸屬）...........................................................................6三、合同的解除...............................................................................................................................6第十二條（任意一方均可解約的情形）...........................................................................6 第十三條（出租人可以解約的情形）...............................................................................6 第十四條（承租人可以解除融資租賃合同的情形）.......................................................7 第十五條（合同解除的后果——租金及租賃物）...........................................................7 第十六條（合同解除的后果——責任承擔）...................................................................7四、違約責任...................................................................................................................................8第十七條（出租人對承租人平靜占有使用租賃物的擔保責任）.........................