江蘇昆山房地產(chǎn)xx商業(yè)廣場(chǎng)整合策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-07-22 17:50本頁(yè)面
【正文】 過(guò)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)大量訂購(gòu)品牌商品，利用 EDI及 VMI之幫助，加強(qiáng)成本控制，提高營(yíng)運(yùn)效率，將極大地提升企業(yè)形象和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 高效營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)：利用電子數(shù)據(jù)聯(lián)通交易 (EDI)系統(tǒng)及供應(yīng)商管理存貨計(jì)劃 (VMI)系統(tǒng)，加快回應(yīng)顧客的需要，并為供應(yīng)商提供有關(guān)商場(chǎng)的最新資料，降低成本，提高營(yíng)運(yùn)效率。 服務(wù)宗旨：以合理價(jià)格為顧客提供完善而優(yōu)質(zhì)的生活必需品。選擇中等收入家庭作為主要服務(wù)對(duì)象，同時(shí)努力爭(zhēng)取低收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源，由嬰兒、兒童、年青人、成年人至老年人皆是目標(biāo)顧客群。在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域擴(kuò)大和交通堵 塞情況下，消費(fèi)者需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而商家要為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物環(huán)境。 ????消費(fèi)群體資料分析顯示：消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來(lái)越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，人口密度增加較快，旅游群體得到進(jìn)一步擴(kuò)展，對(duì)定位在中檔的大型綜合百貨超市需求將日益增加。未來(lái)大型商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng) 模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者。 從選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店 堂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)功能等因素開發(fā)商基本對(duì)擬開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)有定性的判斷，該物業(yè)打算做什么即終端市場(chǎng)可測(cè)量、經(jīng)濟(jì)效益可支撐、差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略。 （ 7）開展自選式的銷售。 （ 5）店堂設(shè)施簡(jiǎn)樸、實(shí)用。 （ 3）目標(biāo)顧客以中小零售商、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。 （ 1）在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道。 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 大型綜合超市 大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)。 百貨店 百貨店是指在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)，滿足顧客對(duì)時(shí)尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 第三章 項(xiàng)目產(chǎn)品的定位開發(fā)報(bào)告 一、項(xiàng)目總體資金預(yù)算 二、效益控制 三、首期資金投入計(jì)劃 四、項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)建議 五、 項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)策略： 商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(chǎng)（主題商城）、專賣店、購(gòu)物中心和倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)等 8 種形式。 這種商場(chǎng)將同一類商品集中起來(lái)，比較容易塑造出商場(chǎng)的個(gè)性，提供了一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，使購(gòu)物成為一種消閑，增加了顧客的購(gòu)買興趣和欲望。 專題式商場(chǎng)是圍繞著某一類商品展開服務(wù)，強(qiáng)化了消費(fèi)者特定的購(gòu)物意 識(shí)。 專題式商場(chǎng)的概念 近年來(lái)，國(guó)內(nèi)大型商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益不佳，有人把主要原因歸結(jié)為大型商場(chǎng)增建過(guò)多，分流了購(gòu)買力。這樣就消除了顧客的疲勞，延長(zhǎng)了顧客的停留時(shí)間。 基于 上述兩點(diǎn)，購(gòu)物中心不僅要商品齊全，設(shè)施完善，服務(wù)上乘，而且要有眾多的休閑空間和娛樂(lè)活動(dòng)。根據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，一般情況下，兒童的疲勞時(shí)間為 40~60 分鐘，成人為 90~150 分鐘。一般情況下各占 1/3，但由于休閑，旅游者存在著即興購(gòu)買。 商場(chǎng)樓層功能定位的說(shuō)明 : 逛、購(gòu)、娛、食功能的統(tǒng)一 大型購(gòu)物中心以流動(dòng)人口為銷售對(duì)象，客流是它的生命線。 二、 市場(chǎng)消費(fèi)心理 20xx 年 20xx 年 XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)主要客戶群分析： ◎ 改善住房條件的本地客戶 ◎ 外省市在昆山經(jīng)商的民營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體勞動(dòng) 者 ◎ 合資企業(yè)及臺(tái)資企業(yè)的臺(tái)籍干部 ◎ 外資企業(yè)主管和白領(lǐng)階層 ◎ 近兩年存在部分浙江企業(yè)和個(gè)人投入大量資金炒作昆山樓盤 ◎ 來(lái)自全國(guó)各地及境外的投資客商（臺(tái)灣最大的半導(dǎo)體企業(yè)臺(tái)機(jī)電入駐上海、臺(tái)聯(lián)電入住蘇州必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)下游廠家紛紛在周邊設(shè)廠，并延伸至房地產(chǎn)業(yè)） 消費(fèi)者項(xiàng)目認(rèn)知程度概況 ◎ 消費(fèi)者 90%采取銀行按揭貸款的方式買房，因此比較認(rèn)可樓花預(yù)售的方式； ◎ 消費(fèi)者注意因素依次為：價(jià)格、樓盤質(zhì)量設(shè)計(jì)、環(huán)境、出租率、地產(chǎn)商實(shí)力、物業(yè)管理； ◎ 消費(fèi)者普遍對(duì)樓盤買賣的各項(xiàng)國(guó)家規(guī)定比較忽視，很少注意開發(fā)商 五證是否齊全。今年上半年，市區(qū)非住宅商品房銷售面積比去年同期增加了 %，交易量呈火爆之勢(shì)，比去年同期翻了一倍還多，創(chuàng)歷史最高水平； ◎ 從產(chǎn)品方面來(lái)看，以獨(dú)立商鋪為主，商鋪開間 45 米居多，進(jìn)深一般在 10 米以上，以 14 米居多。 ◎ 商鋪市場(chǎng) ◎ 市場(chǎng)供應(yīng)量增大，市場(chǎng)投放集中。X
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1