房地產(chǎn)投資分析10-n-文庫吧資料
2024-10-28 11:15本頁面
【正文】 買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。,22,看點一：停發(fā)第三套房貸款。通知中提出十條舉措,被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。,21,2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。以上政策執(zhí)行至 2009年12月31日。,18,繼2005年的“國八條”、2006年的“國六條”等重大房地產(chǎn)調(diào)控政策后，2008年12月20日《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》又為房地產(chǎn)市場帶來了“國十三條”。 城市建設(shè)維護稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的 7％和3％。 營業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。 千分之千分之4；萬分之萬分之萬分之0.5。 具體包括：立合同人；立賬簿人；立據(jù)人；領(lǐng)受人。,13,第六節(jié) 印花稅 一、基本情況 1988年8月 國務(wù)院重新頒布，并于1988年10月1日起實施。 特點：屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財產(chǎn)承受人繳納；各地稅率不一。,10,四、減免情況 機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)； 事業(yè)單位（國家財政撥款的）的自用房產(chǎn)； 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。 二、征稅范圍和計稅依據(jù)（從價計稅） 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。,8,[解] 首先，計算扣除項目的金額： 1500+3500+675+532.5=6207.5萬元 其次，計算增值額： 150006207.5=8792.5萬元 第三，計算增值率： 8792.5247。開發(fā)該住宅樓的有關(guān)費用支出如下：支付地價款及相關(guān)費用1500萬元；開發(fā)成本3500萬元；財務(wù)費用的利息支出
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