房地產(chǎn)投資要素分析-文庫吧資料
2025-02-17 05:52本頁面
【正文】 地段選擇的重點 選擇有升值潛力的土地 ?未開發(fā)土地：價格低，配套費用高 ?已開發(fā)土地：價格高，升值空間不大 ?開發(fā)中土地：價格適中，升值空間大 地段選擇的理論和經(jīng)驗 –上風口發(fā)展理論 –高走理論 –近水發(fā)展理論 –沿邊發(fā)展理論 縱覽全局選擇投資地段 積極穩(wěn)妥，感冒地段風險 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資質(zhì)量分析 ?投資質(zhì)量影響因素分析 –影響房地產(chǎn)本身質(zhì)量的因素 ?用戶質(zhì)量要求 ?周圍房地產(chǎn)質(zhì)量水平 ?周圍檔次高 ?高 ?周圍檔次低 ?低 ?房地產(chǎn)類型要求 ?解困房 ?低；別墅 ?高 ?投資者的資金限制 –影響房地產(chǎn)管理服務水平的因素 ?投資者的經(jīng)營方針 ?用戶的支付能力 ?房地產(chǎn)本身質(zhì)量 ?效益大小 ?投資者與用戶不同的質(zhì)量觀點 –質(zhì)量目標：用戶愿意買，投資者對回報滿意的質(zhì)量水平 ?房地產(chǎn)質(zhì)量目標的確定 –質(zhì)量與價格、成本、利潤之間的關系 利潤函數(shù)曲線價格—成本函數(shù)曲線價格—質(zhì)量函數(shù)曲線價格—)()()(xgxCxP 0 ,),()3(0)()(,)(, 0)()()(),()(, (2)0)(0)(,0)(,0
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