山東濰坊健康街項(xiàng)目營銷策劃報告52頁-xxxx年-文庫吧資料
2024-10-25 16:49本頁面
【正文】 是在居民日?；顒宇l繁而且是無機(jī)動車經(jīng)過的場所，健身的同時保證社區(qū)業(yè)主的人身安全。,社區(qū)公共配套建議,?,社區(qū)環(huán)境綠化 綠化景觀做到“一步一景，移步換景”，“錯落有致、四季常青” 樹木與低矮植物良好結(jié)合，完美搭配，打造優(yōu)美的人居環(huán)境。,?,迎合健康街以南片區(qū)為現(xiàn)代園林式景觀住宅區(qū)的整體定位,炒作虞河景觀，宣傳健康社區(qū)，生態(tài)社區(qū) 同時社區(qū)內(nèi)，提升景觀品質(zhì)，合理利用空地有效設(shè)計景觀，增加社區(qū)的附加值 景觀綠化不是以體量取勝，而是以質(zhì)量和視覺效果取勝，景觀可以小但必需精致，收到預(yù)期的效果。,?,針對以上優(yōu)劣勢分析， 如何規(guī)避威脅，合理利用機(jī)會，將項(xiàng)目優(yōu)勢放大？,?,提高產(chǎn)品價值，提高客戶對產(chǎn)品本身的認(rèn)可度,產(chǎn)品是核心，是關(guān)鍵，是根本。 濰坊購房消費(fèi)者對于公寓產(chǎn)品抗性不大但熱情也不高，這就意味著客戶資源有限。,?,威脅（T）,目前，濰坊房地產(chǎn)市場公寓產(chǎn)品的放量較大，產(chǎn)生激烈競爭。 濰坊的城市規(guī)劃以及該區(qū)域的規(guī)劃定位為本項(xiàng)目開發(fā)帶來利好因素。,?,機(jī)會(O),城市規(guī)模的膨脹，濰坊原駐居民二次置業(yè)，產(chǎn)生住房需求。,?,劣勢（W）,本項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線與健康街之間尚有建筑物沒有拆除，影響項(xiàng)目的運(yùn)作 周邊缺少大型的購物中心，商業(yè)氛圍較為淡薄，日常生活存在不方便因素。 本案沿街規(guī)劃底商，引進(jìn)各種社區(qū)商業(yè)，能夠滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需要。 靠近虞河景觀帶，空氣清新，居住環(huán)境好。,?,通過研究對手 我們找到了取勝的方式！,通過項(xiàng)目運(yùn)作 彌補(bǔ)一點(diǎn)缺憾—————將園林景觀最優(yōu)化 闡述一個概念—————時尚、健康、舒適 寄予一種希望—————自由優(yōu)雅水岸生活,?,產(chǎn) 品 篇,?,項(xiàng)目概況,位置：健康街與新華路交叉口西南角 總建筑面積：44568平米 公建建筑面積：28824平米 住宅建筑面積：15744平米 規(guī)劃：沿街1棟26F商住公寓＋12F樓裙，1棟11F小高層住宅，2棟18層點(diǎn)式高層住宅。 多項(xiàng)目只注重，產(chǎn)品的包裝，在項(xiàng)目整體形象的提升方面存在紕漏。雙子星座運(yùn)用公交車體廣告；泰華,競爭項(xiàng)目之3—上東國際商務(wù)公寓,?,競爭項(xiàng)目總結(jié)分析,產(chǎn)品新穎，以小面積戶型為主，比較受年輕人和投資客戶歡迎。 銷售價格： 均價2630 元/平米，最低價2180元/平米。規(guī)劃總建筑面積16萬平方米，包括4.5萬平方米的大型購物中心、5.6萬平方米的商業(yè)步行街、3萬平方米的地下大型購物超市以及3萬平方米的SOHO商住中心，依托占地42500平方米的城市休閑廣場，北面是兩棟板式小高層,主體是寫字樓和商住樓，裙房為商業(yè)，東西長為200多米，作為整個商業(yè)區(qū)步行街完整連續(xù)的一部分。,競爭項(xiàng)目之2—泰華月。產(chǎn)品涵蓋精裝修UNI白領(lǐng)公寓，蘋果公社，樂富特公館，經(jīng)濟(jì)型酒店鳶飛快捷酒店。雙子星座,?,項(xiàng)目概況： 泰華 領(lǐng)域由山東世紀(jì)泰華集團(tuán)投資,DYN(CANADA)德奈國際和山東 城鎮(zhèn)設(shè)計院設(shè)計,項(xiàng)目總建筑面積逾9萬平方米.整體規(guī)劃為地下2層，地上24層。物業(yè)費(fèi)0.7——0.85元/平方米，工程預(yù)計2008年6月30 日交房。 主力戶型： 主力戶型面積為46平方米—80平方米 銷售價格： 起價2136元/平方米，均價2850元/平方米，9層2716元/平方米，11層2816元/平方米，層差價為50元/平方米，共22層。 A 棟和B 棟樓的4——22層全部為精裝商務(wù)公寓，共計600
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