20xx年重慶老年住宅公寓計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 13:24本頁(yè)面
【正文】 5850 萬(wàn) +（后期費(fèi)用） 1290 萬(wàn) +（開(kāi)發(fā)管理費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)） 萬(wàn) = （二）項(xiàng)目投入產(chǎn)出與回報(bào) 銷(xiāo)售價(jià)格確定 由于本案具體地理位置尚未明確，無(wú)法運(yùn)用市場(chǎng)比較法確定項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，只能參照其他城市及本市類(lèi)似項(xiàng)目來(lái)確定銷(xiāo)售價(jià)格。 四 、項(xiàng)目投資成本 預(yù) 算 （一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假設(shè)條件 ? 規(guī)劃用地總面積： 100 畝， 66700 ㎡。戶(hù)型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。 ? 環(huán)境要園林化 應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。 ? 設(shè)計(jì)要人性化 要方便老人出行，不能有 過(guò)多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔 200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿(mǎn)足老年人的特殊使用要求。 三 、項(xiàng)目規(guī)劃 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開(kāi)發(fā)設(shè)想，在此提出 項(xiàng)目 規(guī)劃方案，以期為 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)分析提供依據(jù)。他們年輕時(shí)由于競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和迫于生計(jì)，終年奔波于城市中間， 渴望回到自然卻又無(wú)法自主，退休后如釋重負(fù)，輕松了，無(wú)牽掛了，迫切需要回歸自然，與山水園林親密接觸，過(guò)著“桃花源”式的田園生活，頤養(yǎng)天年?？傊袡n老年住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主流，而高檔產(chǎn)品、低檔產(chǎn)品也將占有一席之地。高檔產(chǎn)品市場(chǎng)稀缺，有效需求相對(duì)較大。 相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年人住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿(mǎn)足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊 要求。 民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在，體制機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng)；經(jīng)營(yíng)策略上更多思考；管理手段上多樣，市場(chǎng)化運(yùn)作；負(fù)責(zé)程度上責(zé)任心強(qiáng)，全年無(wú)休，以院為家，是事業(yè)型；運(yùn)作成本上更經(jīng)濟(jì)、有效。 （四）重慶老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 民辦產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來(lái)老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 縱觀重慶市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無(wú)論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題。 總結(jié)： 重慶市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政 救助和自助行為。 ? 環(huán)境質(zhì)量有待提升 重慶市現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在 主 城區(qū)內(nèi)，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經(jīng)翻新過(guò)的民宅和企事業(yè)單位用房，房屋簡(jiǎn)陋，內(nèi)部安全隱患突出，綠化植被缺乏，總體環(huán)境質(zhì)量有待提升。 ? 住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足 目前重慶市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利 院，擁有 200 個(gè)床位以上規(guī)模的還比較少。由此推算，重慶福利 設(shè)施還遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足社會(huì)的需求，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展空間非常大。按照現(xiàn)在全市床位數(shù)計(jì)算，每 100 位老人才能攤上 張床。各類(lèi)城鄉(xiāng)養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)床位總數(shù)達(dá)近 6 萬(wàn)張，收養(yǎng)老人超過(guò) 3 萬(wàn)人。事實(shí)上，人口老齡化趨勢(shì)也考驗(yàn)著養(yǎng)老體制。重慶市老年協(xié)會(huì)的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，近半數(shù)老年人 由于 經(jīng)濟(jì)收入低 影響生活質(zhì)量 的 提高 ， 其余的依次為缺乏科學(xué)養(yǎng)生知識(shí)、居住環(huán)境差、身體健康狀況不好、生活內(nèi)容單調(diào)、情緒不穩(wěn)定和子女不孝敬等 因素 。出于對(duì)醫(yī)療保險(xiǎn)體系的擔(dān)憂，家庭積極儲(chǔ)蓄，不敢增加消費(fèi)支出，是現(xiàn)在中年人的普遍心態(tài)。而“ 421”家庭引發(fā)的一個(gè)最主要的社會(huì)問(wèn)題就是養(yǎng)老壓力，據(jù)最近一項(xiàng)調(diào)查顯示， 35%的城市家庭要贍養(yǎng) 4 位老人， 49%的城市家庭要贍養(yǎng) 2 到 3 位 老人。但與此同時(shí)，老年人口數(shù)量大、上升速度快也成為重慶人口變動(dòng)的一大隱憂。據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查，目前重慶市有“空巢 老人” 180 萬(wàn)人，約占全市老年人總數(shù)的 40%以上。目前，這種壯觀的老齡化趨勢(shì)不會(huì)停滯，在未來(lái)幾年還會(huì)逐年上升，到 2021 年，老年人口將達(dá)到 500 萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?5%，相當(dāng)于每 6 個(gè)重慶人里就有 1 位老人。 （二）重慶市老齡化現(xiàn)狀 ? 人口老 齡 化加劇 中國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量最多的直轄市 —— 相信這是重 慶不得不戴上的桂冠。但從今天老年人口基數(shù)、老年人社會(huì)問(wèn)題以及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)該說(shuō)是一種機(jī)遇，老年人住宅開(kāi)發(fā)恰逢其時(shí)，水到渠成。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)
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