【正文】 的加快，隨著產業(yè)化和規(guī)?；洜I的縱深發(fā) 展，城鄉(xiāng)的再就業(yè)人員呈上升趨勢?！盃I（口）盤（錦）”地區(qū)基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場消費為主，從而形成多元消費市場的組合。因此，必將出現大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域匯集。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國 際性自然生態(tài)農業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。其中，全程流域面積大于 5000平方公里的大型河流有 4 條，中型河流有 1 條，小型河流有 16條。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點 地處遼寧環(huán)渤海經濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經濟的輻射作用下為 北站商貿城 建設 提供了必要性。 資源豐富、商機萬千 盤錦是一 座 新興的石化工業(yè)城市，地處遼寧省西南部，盤錦市自然資源豐富，儲量豐富的石油天然氣、 近 140 萬畝的水稻產區(qū)、居世界第一位的蘆葦蕩、 百 里灘涂衍生的紅海灘、水產品，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。當前，我市的民營企業(yè)已形成由企業(yè)家引導的良性發(fā)展的優(yōu)化產業(yè)結構的現 代企業(yè)。 推動民營經濟健康發(fā)展的需要 隨著國有企業(yè)的改制，經濟結構的戰(zhàn)略調整，民營經濟異軍突起，已成為我市經濟發(fā)展的中流砥柱。 民俗村水上樂園 的建設，在促進盤錦經濟社會發(fā)展 的同時。 促進區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展 的需要 遼西沿海經濟區(qū)是我省對外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。但自“九五，以來，支撐盤錦經濟的油氣采掘業(yè)出現衰減趨勢，對全市經濟增長構成了極大壓力 ，因而客觀上要求我們必須加快接 25 續(xù)產業(yè) — 推動旅游產業(yè)發(fā)展 ，是推進實施《盤錦市接續(xù)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，實現經濟轉型以及產業(yè)結構的優(yōu)化升級，促進盤錦經濟更快更好發(fā)展的需要。 通過對該項目區(qū)的 產業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢 的 充分 論證，可以確定民俗村水上樂園 項目建設的必要性。區(qū)域內水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。一個文化層次高、服務設施完備、民族特點及地方特色 濃 厚 的民俗村必將為 盤錦市 旅游經濟的發(fā)展起到非常重要的作用。國內旅游者收入構成見下表 表 23 序號 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農 民 3 軍 人 4 教 師 5 學 生 6 公務員 7 私營業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術人員 12 其 他 24 第三章 項目建設的必要性 甜水鄉(xiāng) 有三個鮮族村、 有錫伯族、滿、漢、回等民族， 民風民俗作為一種社會現象，在各民族產生、演變和發(fā)展過程中起了很重要的作用。 盤 錦市國內旅游者職業(yè)組成見下表 23 表 22 收入構成 調查結果表明，盤錦市旅游者在收入構成上以收入 1000 元／月以下和 1000— 1999 元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占 ％。調查發(fā)現私營業(yè)主所占比重最大，達 %，其次為農民和公務員。 職業(yè)構成 不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。 旅游者的人口學特征分析 年齡構成 不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產品偏好會產 生較大的差異。盤 22 錦市現有市場影響力較高的旅游產品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產品表現為初級觀光形式。 盤錦客源市場地域構成 旅游動機與消費行為特征分析。這一旅游者構成比例說明，京津地區(qū)和省內游客是本區(qū)域的主要客源市場。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數基數較小，在客源增長上表現為爆炸式數量擴張?zhí)卣鳌? 游客調查分析 根據《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關市場調查資料，得到盤錦旅游的游客的消費行為具有以下特征。 2021年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。 盤錦市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計主要指標對比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國內旅游人數 760 萬人次 萬人次 1451 萬人次 國內旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬人次 萬人次 萬人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬美元 5401 萬美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 在 2021年“十一”黃金周旅游主要有以下特點： 旅游接待人數和旅游綜合收入，實現高速增長。 區(qū)域旅游市場 近年來盤錦旅游景觀建設和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。 牢牢抓住遼寧“五點一線”建設的有利契機， 利用 盤錦與東北內陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮 產業(yè)基礎優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務。從近幾年數據統(tǒng)計來看，盤錦旅游市場發(fā)展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。同時盤錦濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱 海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。 項目特色 體驗 民風民俗 、 農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。大約 30％的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現階段高門票的溫泉和 生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務 19 游客。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農業(yè)觀光旅游旺季。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。僑鄉(xiāng)福建 ，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內的海灣經濟帶，并初步形成了經濟特區(qū)、沿海開放城市、經濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經濟發(fā)展格局。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經濟圈。 三級市場 : 東南沿海經濟發(fā)達城市。長三角大都市經濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來 10年內有可能成為我國區(qū)域經濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經濟發(fā)達地區(qū)之一。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經濟圈和長江三角洲大都市經濟圈。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜 新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構成的省內城市群，又是本市場的核心。具體為 ： 國內主導市場 一級市場 : 東北工業(yè)城市。為規(guī)劃和設計生態(tài)旅游產品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。細分定位旅游市場，開展有針對性的營銷活動，完成從資源優(yōu)勢向產品優(yōu)勢轉變，從而實現旅游經濟效益的最大化。因此，分析旅游資源特點就成為開發(fā)旅游產品和定位旅游市場中的基本前提和重要環(huán)節(jié)。 雖然各旅游 地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說， 民俗村 觀光旅游作為一種特殊的具有 特色的旅游產品，其市場和產品特征具有一定的規(guī)律 。 民俗村旅游市場現狀 根據 對 城市不同層次抽樣調查結果表明：經商的老板對 民俗風味食品 的需求和價位是：全部食用價位可高 2 倍；公務員和白領階層的需求是：全部食用價位可高 ；一般市民的需求是：部分食用價位可高 。該地經營的朝鮮族風味飯店、民俗旅游 聞名遐邇，口味正宗的朝鮮族佳肴，濃郁的朝鮮族風情，吸引許多外地客人慕名而來。 15 第二章 市場 預測 市場現狀 民俗村旅游項目 開發(fā)現狀 盤山縣甜水鄉(xiāng)歷史上形成的朝鮮族村落，有一創(chuàng)、二創(chuàng)、鮮峰 等 三個村。 本項目以推進新農村建設為指導，以建設具有 民族 特色 的水上樂園 為目標 ， 在 建設生態(tài)觀光旅游產業(yè)基地 中 ，形成良性循環(huán)的生態(tài)產業(yè)鏈，提升產 業(yè)經濟的附加值，帶動相關行業(yè)向產業(yè)化經營目標發(fā)展，促使社會效益、經濟效益和農民增收同步提高。一個文化層次高、服務設施 14 完備、民族特點及地方特色很濃的民俗村必將為 盤錦市 旅游經濟的發(fā)展起到非常重要的作用。 研究結論 民風民俗作為一種社會現象，在各民族 產生、演變和發(fā)展過程中起了很重要的作用。 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。 合理利用資源，規(guī)劃建設經濟合理。 編制原則 貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。經過周密的市場調研，擬在盤山縣甜水鄉(xiāng)孫家村，盤錦北站廣場西側投資 2021 萬元， 興建民俗村水上樂園項目。經過 幾年的經營，已經完成了原始積累的過程。 投資方概況 12 盤錦富洲農貿有限公司 成立于 2021 年，是一家主要從事大米加 工、銷售于 一體 的 民營股份制 公司。 打造 民俗村水上樂園 的主體功能 民俗村水上樂園項目 借助盤錦北站經濟帶，依托甜水湖及濕地景觀、依托生態(tài)農業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托盤錦北站開發(fā)新區(qū)與盤錦濕地旅游環(huán)線 ， 以 民風民俗 、 水上樂園項目為起點，開發(fā)民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務項目。 甜水鄉(xiāng) 2021年新招商引進投資超千萬大型企業(yè) 17家，總投資近 3 億元，開工建設 8 家、建成投產 9 家，項目儲備 13個。萬元生產總值綜合能耗比 “ 十五 ” 期末下降 %，主要污染物排放實現控制目標。 民俗村水上樂園項目 充分利用 當地 水利工程、荒地、灘涂等低產業(yè)密度用地，開發(fā)建設 民俗村水上樂園 及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。 每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。 在旅游產業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天， 民俗村水上樂園項目 必然向一定的主題化發(fā)展。甜水湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。 同羊圈子葦場毗連，岸邊坑塘星羅棋布， 8065畝湖面平均水深2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天 然場所。 10 民俗村水上樂園項目 地處京沈高速公路、鐵路與 305國道、溝海鐵路交匯處。 盤錦市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉化 為市場優(yōu)勢。特殊的地質構造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構成了別具特色