【正文】 該項(xiàng)目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程 設(shè)計(jì)合理，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。 項(xiàng)目建設(shè)總投資 1590 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 1245 萬元，其它遞延及無形資產(chǎn) 330 萬元，流動(dòng)資金 15 萬元 （ 按行業(yè)類比法估算 ） 。這樣才能加強(qiáng)管理者和 民俗村水上樂園 工作的實(shí)際聯(lián)系。同時(shí)服務(wù)員對(duì)住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊者了解客人情況后進(jìn)行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報(bào)案。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。 為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到 90%以上 。 聲環(huán)境質(zhì)量 當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。 供電 供電由甜水農(nóng)電所 10kv 輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?2021KVA，估算平均用電量為 12kw/h。27′ ～ 122176。 世界罕見的資源環(huán)境 27 隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強(qiáng)。 推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來，遼河油田的發(fā)展為盤錦的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 抽樣調(diào)查顯示，目前來盤錦旅游的國內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 三級(jí)市場(chǎng)是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而盤錦市北國濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引力。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。 民俗村水上樂園項(xiàng)目 借助盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)；依托北三角甜水湖 濕地景觀； 建設(shè) 民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務(wù)項(xiàng)目。 可提供水上 垂鉤 、商務(wù)會(huì)談、休閑娛樂、親友聚會(huì) 等服務(wù) 。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場(chǎng)。該項(xiàng)目為盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。 礦產(chǎn)資源 甜水鄉(xiāng)南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá) 億 m3， Mgcl Nacl、 Br 礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價(jià)值，可連續(xù)開采數(shù)百年。 目前 開工建設(shè)的盤錦至營口高速客運(yùn)鐵路， 沿途經(jīng)過錦州、盤錦北站，西接京哈線秦沈通道及即將開工的京沈客運(yùn)專線，東連在建的哈大客運(yùn)專線，是促進(jìn)遼寧省 “五點(diǎn)一線 ”區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)，連接遼東半島與遼西走廊和關(guān)內(nèi)的快捷便利的通道，是遼南鐵路高速客運(yùn)網(wǎng)的重要組成部分，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到十分重要的作用。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的紅海灘 5A級(jí)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國際化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次，向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的濕地休閑之都。 客運(yùn)專線建成運(yùn)營后，預(yù)測(cè)客流運(yùn)輸量，近期 2020 年單向1806 萬人，客車 83 對(duì) 。 305 國道北部地下水資源豐富， 各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。 甜水鄉(xiāng)正在 由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強(qiáng)。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補(bǔ)水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。 投資方概況 12 盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司 成立于 2021 年，是一家主要從事大米加 工、銷售于 一體 的 民營股份制 公司。 本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以建設(shè)具有 民族 特色 的水上樂園 為目標(biāo) ， 在 建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地 中 ，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn) 業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。具體為 ： 國內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) : 東北工業(yè)城市。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。 區(qū)域旅游市場(chǎng) 近年來盤錦旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對(duì)游客的引力增強(qiáng)。 旅游者的人口學(xué)特征分析 年齡構(gòu)成 不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn) 生較大的差異。但自“九五，以來，支撐盤錦經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢(shì)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成了極大壓力 ，因而客觀上要求我們必須加快接 25 續(xù)產(chǎn)業(yè) — 推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，是推進(jìn)實(shí)施《盤錦市接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展的需要。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。29′ ，北緯 40176。 通訊信息 通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。 環(huán)境影響因素分析 項(xiàng)目施工期 項(xiàng)目建設(shè)過程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。 推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的生活外用水。消火栓距路邊不應(yīng)超過 2m， 43 距房屋外墻不宜小于 5m。 衛(wèi)生 賓館工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。在培訓(xùn)中，不同的職位要制定不同的管理發(fā)展手冊(cè)，針對(duì)兩類管理者的不同特點(diǎn)在培訓(xùn)內(nèi)容上各有側(cè)重。 資金籌措 項(xiàng)目 總 投資 1590 萬元，全部由企業(yè)自籌。 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有一定的盈利能力和清償能力。 市場(chǎng)分析表明，該項(xiàng)目具有明顯的地理位置優(yōu)勢(shì)；內(nèi)部設(shè)計(jì)布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢(shì)；充分利用以上優(yōu)勢(shì)，準(zhǔn)確地進(jìn)行市場(chǎng)定位，采用科學(xué)的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是比較可觀的。 投資估算 投資總額：為基本建設(shè)投資總額＋全部流動(dòng)資金。管理者的職位應(yīng)該設(shè)置固定和不固定兩種，前者由公司高層直接指定，后者則由員工公平競(jìng)爭(zhēng)而定。 總 臺(tái) 、值班 服務(wù)員要堅(jiān)守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，非住店客人不得無故進(jìn)入該樓層。 消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。 根據(jù) 民俗村水上樂園 的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到 90％以上。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。 固體廢棄物 生活固體廢棄物為 生活垃圾，目前均為 分類 回收、實(shí)現(xiàn)有效處理 。 排水 32 項(xiàng)目每天排出污水 48m3，設(shè)計(jì)排水總管 道 DN350， 污水經(jīng)排水管道收集到村 污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。位于東 經(jīng) 121176。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn) 地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 通過對(duì)該項(xiàng)目區(qū)的 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì) 的 充分 論證，可以確定民俗村水上樂園 項(xiàng)目建設(shè)的必要性。盤 22 錦市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。 牢牢抓住遼寧“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)， 利用 盤錦與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。僑鄉(xiāng)福建 ，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初步形成了經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。為規(guī)劃和設(shè)計(jì)生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。一個(gè)文化層次高、服務(wù)設(shè)施 14 完備、民族特點(diǎn)及地方特色很濃的民俗村必將為 盤錦市 旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。 打造 民俗村水上樂園 的主體功能 民俗村水上樂園項(xiàng)目 借助盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶，依托甜水湖及濕地景觀、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托盤錦北站開發(fā)新區(qū)與盤錦濕地旅游環(huán)線 ， 以 民風(fēng)民俗 、 水上樂園項(xiàng)目為起點(diǎn)，開發(fā)民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務(wù)項(xiàng)目。 同羊圈子葦場(chǎng)毗連，岸邊坑塘星羅棋布， 8065畝湖面平均水深2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天 然場(chǎng)所。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài) 度旅游提供了得天獨(dú)厚的條件。 甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)揭按┻^、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游 6 資源極具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。 盤錦北站目前已有 10對(duì)車組停靠，每天周轉(zhuǎn)旅客近萬人次。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將盤錦沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。 項(xiàng)目區(qū)域概況 甜水鄉(xiāng)位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場(chǎng)毗連，東隔西 沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。遠(yuǎn)期 2030 年單向 2500 萬人，客車 117對(duì)。 水資源 境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8065 畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深 2 米，生態(tài)保持良好。 發(fā)展目標(biāo) 8 盤錦市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地 ， 休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽(yù)。 公司注冊(cè)資金 50 萬元。 通過對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益 和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的 。 本市場(chǎng)以沈陽、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程 游客為主，近 90％的國內(nèi)游客來自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近 80％的游客集中在 4 小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。 2021 年盤錦市接待旅游人數(shù) 萬人次，入境游客突破 萬人次。調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市國內(nèi)旅游者中 2544歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％； 4564歲和 1524歲，分別為 %和 %；而 14 歲以下和 65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。同時(shí)，旅游配套設(shè)施建設(shè)，利用其輻射、滲透作用，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念的進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，提升經(jīng)營城市的理念，引導(dǎo)我市經(jīng)濟(jì)走新型產(chǎn)業(yè)化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ．實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長(zhǎng) 118公里；二是遼河入海，近海灘涂 30萬畝，淺海水域面積 120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域?yàn)┩靠偯娣e ；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有 7 座水庫，總蓄水量 18380萬立方米，水域面積超過 60平方公里，大、中、小型河流 21條，境內(nèi)總流域面積 平方公里。45′ ～ 40176。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 （見下表）