【正文】 2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天 然場所。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。甜水湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。 在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天， 民俗村水上樂園項目 必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點 已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。 每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。 民俗村水上樂園項目 充分利用 當?shù)?水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開發(fā)建設 民俗村水上樂園 及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。 區(qū)域社會經(jīng)濟背景 11 2021年，盤錦市生產(chǎn)總值實現(xiàn) 685億元，是 2021 年的 1.8 倍， 2021 年開始駛?cè)雰晌粩?shù)增長的快車道；財政一般預算收入增長 %，達到 億元，是 2021 年的 倍；全社會固定資產(chǎn)投資增長 %，達到 543億元，是 2021 年的 倍。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比 “ 十五 ” 期末下降 %，主要污染物排放實現(xiàn)控制目標?？h區(qū)經(jīng)濟競相崛起，生產(chǎn)總值年均增長 %，高于全市 19個百分點。 甜水鄉(xiāng) 2021年新招商引進投資超千萬大型企業(yè) 17家，總投資近 3 億元，開工建設 8 家、建成投產(chǎn) 9 家，項目儲備 13個。甜水鄉(xiāng)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，同比增長 %；其中農(nóng)業(yè)實現(xiàn) ，同比增長 %；工業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；財政一般預算收入實現(xiàn) 。 打造 民俗村水上樂園 的主體功能 民俗村水上樂園項目 借助盤錦北站經(jīng)濟帶，依托甜水湖及濕地景觀、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托盤錦北站開發(fā)新區(qū)與盤錦濕地旅游環(huán)線 ， 以 民風民俗 、 水上樂園項目為起點，開發(fā)民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務項目。 可提供水上 垂鉤 、商務會談、休閑娛樂、親友聚會 等服務 。 投資方概況 12 盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司 成立于 2021 年，是一家主要從事大米加 工、銷售于 一體 的 民營股份制 公司。 公司注冊資金 50 萬元。經(jīng)過 幾年的經(jīng)營，已經(jīng)完成了原始積累的過程。根據(jù)企業(yè)的發(fā)展，擬擴大企業(yè)的經(jīng)營范圍。經(jīng)過周密的市場調(diào)研，擬在盤山縣甜水鄉(xiāng)孫家村，盤錦北站廣場西側(cè)投資 2021 萬元， 興建民俗村水上樂園項目。 編制依據(jù) 相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國水法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國土地管理法》 有關(guān)標準、規(guī)范 《中華人民共國旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021） 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T17775－ 2021） 《旅游資源分類、調(diào)查與評定》（ GB/18972－ 2021） 《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB502981999） 相關(guān)規(guī)劃、計劃 《東北地區(qū)振興規(guī)劃》 《遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》 《盤錦市土地利用總體規(guī)劃》 13 《盤錦市旅游總體規(guī)劃》 《盤錦市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《盤錦市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《盤錦市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 其他相關(guān)材料 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》第二、三版； 盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司 提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)； 新建項目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件； 網(wǎng)絡及其它公共渠道資料 。 編制原則 貫徹國家經(jīng)濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。 民俗村規(guī)劃要與上 級規(guī)劃相協(xié)調(diào)，局部服從整體的原則。 合理利用資源，規(guī)劃建設經(jīng)濟合理。 優(yōu)化設計、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)省投資。 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。 合理配備公用設施，滿足項目建設要求。 研究結(jié)論 民風民俗作為一種社會現(xiàn)象，在各民族 產(chǎn)生、演變和發(fā)展過程中起了很重要的作用。當前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風民俗游在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位日趨明顯。一個文化層次高、服務設施 14 完備、民族特點及地方特色很濃的民俗村必將為 盤錦市 旅游經(jīng)濟的發(fā)展起到非常重要的作用。 民俗村水上樂園項目 借助盤錦北站經(jīng)濟帶開發(fā)；依托北三角甜水湖 濕地景觀； 建設 民俗婚禮城、桑拿、娛樂、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務項目。 本項目以推進新農(nóng)村建設為指導，以建設具有 民族 特色 的水上樂園 為目標 ， 在 建設生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地 中 ，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn) 業(yè)經(jīng)濟的附加值，帶動相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營目標發(fā)展，促使社會效益、經(jīng)濟效益和農(nóng)民增收同步提高。 通過對生態(tài)效益、社會效益 和經(jīng)濟效益的綜合評價，此項目都是可行的 。 15 第二章 市場 預測 市場現(xiàn)狀 民俗村旅游項目 開發(fā)現(xiàn)狀 盤山縣甜水鄉(xiāng)歷史上形成的朝鮮族村落，有一創(chuàng)、二創(chuàng)、鮮峰 等 三個村。這里是盤錦市主要的朝鮮族聚集地， 因此民俗村旅游項目在盤錦市開發(fā)較早。該地經(jīng)營的朝鮮族風味飯店、民俗旅游 聞名遐邇，口味正宗的朝鮮族佳肴，濃郁的朝鮮族風情，吸引許多外地客人慕名而來。 但是由于規(guī)模 較小、大多數(shù)分散在各村、各戶，開發(fā)不夠，交通不方便等原因，發(fā)展受到限制，資源沒有得到充分利用。 民俗村旅游市場現(xiàn)狀 根據(jù) 對 城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對 民俗風味食品 的需求和價位是：全部食用價位可高 2 倍；公務員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價位可高 ；一般市民的需求是：部分食用價位可高 。過路旅游者：體驗 民俗村 生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可高 2 倍。 雖然各旅游 地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說， 民俗村 觀光旅游作為一種特殊的具有 特色的旅游產(chǎn)品，其市場和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律 。 市場定位 16 沒有哪一種產(chǎn)品能同時滿足不同市場消費者的需求。因此，分析旅游資源特點就成為開發(fā)旅游產(chǎn)品和定位旅游市場中的基本前提和重要環(huán)節(jié)。依據(jù)本地旅游資源特點，按照市場發(fā)展需求，準確定位旅游市場，開發(fā)適銷對路的旅游產(chǎn)品，已經(jīng)成為當前旅游營銷體系中的成熟模式。細分定位旅游市場，開展有針對性的營銷活動，完成從資源優(yōu)勢向產(chǎn)品優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，從而實現(xiàn)旅游經(jīng)濟效益的最大化。 盤錦市 定位為 生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之 上，目前紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場為主導市場，海外市場為重要市場。具體為 ： 國內(nèi)主導市場 一級市場 : 東北工業(yè)城市。 本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜 新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。 17 一級國內(nèi)市場是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國內(nèi)重點發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。 二級市場 : 京津滬文化大都市。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。 其中，京津唐大都市經(jīng)濟圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機械制造業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經(jīng)濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來 10年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。 二級國內(nèi)市場是中國的經(jīng)濟和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費群體，自駕車家庭 旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。 三級市場 : 東南沿海經(jīng)濟發(fā)達城市。 18 本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經(jīng)濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建 ，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟帶，并初步形成了經(jīng)濟特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟發(fā)展格局。 三級市場是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而盤錦市北國濕地休閑產(chǎn)品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程 游客為主，近 90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近 80％的游客集中在 4 小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費者則主要是商務和公務 19 游客。 游客行為 觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約 30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近 70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。 項目特色 體驗 民風民俗 、 農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。 市場分析 盤錦 市旅游發(fā)展趨勢 盤錦緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡發(fā)達。同時盤錦濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？冢瑸I 海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，盤錦旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 20 2021年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客 217萬人次，同比增長 61%；旅游總收入 ，同比增長 72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率 100%，各項旅游指標再創(chuàng)新高。 牢牢抓住遼寧“五點一線”建設的有利契機， 利用 盤錦與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游