【正文】 2650 11 總投資 萬元 其中：工程費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 12 正常經(jīng)營年收入 萬元 13 正常年總成本費(fèi)用 萬元 14 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 % 所得稅后 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 16 項(xiàng)目投資回收期 年 所得稅前 項(xiàng)目投資回收期 年 所得稅后 17 項(xiàng)目投資利潤率 % 項(xiàng)目投資利稅率 % 18 建設(shè)期 年 4 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 旅游是 *的立市之本、發(fā)展之基、潛力之源。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 11。 可行性研究編制依據(jù)及范圍 研究依據(jù) a) 中國國際工程咨詢公司編著的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； b)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； c) 國家其他有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法律、法規(guī)； d) 《 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃》 ； e) 項(xiàng)目單位與 *省國際工程咨詢中心簽定的可行性研究合同； f) 項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目效益情況 項(xiàng)目建成后，正常年銷售收入為 萬元，年利潤總額 萬元，年上繳營業(yè)稅金及附加 萬元，項(xiàng)目投資利潤率 %，項(xiàng)目總投資收益率%，項(xiàng)目借款償還期為 年（含建設(shè)期），具有一定的清償能力。 項(xiàng)目總投資為 萬元，包括固定資產(chǎn)投資 萬元和鋪底流動(dòng)資金 萬元。 根據(jù)項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算項(xiàng)目正常生產(chǎn)時(shí)所需的流動(dòng)資金為 萬元。 總用地面積 48 公頃，總 建筑面積 20 萬平方米?？傆玫孛娣e共 89 公頃，總建筑面積 3萬平方米?？偨ㄖ娣e 23 萬平方米。 項(xiàng)目性質(zhì)和類別 新 建 項(xiàng)目建設(shè)單位 *三金投資開發(fā)有限公司 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 企業(yè)法人代表：賀南鑫 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務(wù)會(huì)議休閑度假板塊。 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *二 0 一 0 年 三 月 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *二 0 一 0 年 三 月 **生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 1 總論 ...............................................................................................................................1 1． .................................................................................................................................1.1 項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................1 2． .................................................................................................................................1.2 可行性研究編制依據(jù)及范圍 ...............................................................................2 3． .................................................................................................................................1.3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...............................................................................................2 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ...........................................................................................5 4． .................................................................................................................................2.1 項(xiàng)目背景 ..............................................................................................................5 5． .................................................................................................................................2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................6 3 市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................9 6． .................................................................................................................................3.1 項(xiàng)目所在地旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 ...........................................................................9 7． .................................................................................................................................3.2 主要旅游客源市場(chǎng)需求與需求結(jié)構(gòu)分析 ......................................................... 11 8． .................................................................................................................................3.3 項(xiàng)目市場(chǎng)需求前景分析與預(yù)測(cè) .........................................................................13 4 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 .................................................................................................14 9． .................................................................................................................................4.1 建設(shè)地點(diǎn) ..............................................................................................................14 10． ...............................................................................................................................4.2 建設(shè)條件 ..............................................................................................................14 5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .................................................................................................17 11． ...............................................................................................................................5.1 建設(shè)目標(biāo)和定位 .................................................................................................17 12． ...............................................................................................................................5.2 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................................................17 13． ...............................................................................................................................5.3 建設(shè)規(guī)模 .............................................................................................................18 14． ...............................................................................................................................5.4 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模一覽表 ..................................................................................19 6 項(xiàng)目總體布局 .............................................................................................................22 15． ...............................................................................................................................6.1 布局依據(jù)和原則 ..................................................................................................22 16． ...............................................................................................................................6.2 項(xiàng) 目用地布局 ......................................................................................