【正文】 　　折舊費(fèi):　　低值易耗品:67萬元　　合計:　　淡旺季客房入住率平均95%,年收入　　普通間:6295%50365≈(萬元)　　標(biāo)準(zhǔn)間: 6095%100365≈(萬元)　　套房: 2895%80365≈(萬元)　　合計:　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:10萬元　　物料消耗:　　水電費(fèi):　　郵電,通訊費(fèi):　　燃料費(fèi):25萬元　　洗滌費(fèi):　　維修費(fèi):　　折舊費(fèi):25萬元　　低值易耗品:46萬元　　合計:　　營業(yè)費(fèi)用:　　工資及福利:5萬元　　門票印刷費(fèi):　　折舊費(fèi):165萬元　　廣告費(fèi):40萬元　　維護(hù)費(fèi):5萬元　　其他:　　合計:　　2,住宿收入.　　1,門票收入.　　(二)經(jīng)濟(jì)效益.　　(一)社會效益.　　三,關(guān)于中某景區(qū)投資項目效益的測算　　4,關(guān)于住宿計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)量金額的確定(5/%+80/27%+26/%+15/%)247?！　?,通過市場調(diào)查測算入住率:　　%　　%　　%　　%　　旅游入住率為:%+%+%%=88%　　實際入住率為:26%　　市場調(diào)查定位　　(1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.　　(2)國家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大改變.　　(3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變.　　(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.　　(5)無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.　　參照市場調(diào)查報告和投資計劃等資料,經(jīng)認(rèn)真調(diào)研和測算,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預(yù)測,編制盈利預(yù)測所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致.　　項目建設(shè)的每一階段,都應(yīng)當(dāng)一定的評估手段以及信息反饋,從而總結(jié)經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.　　對項目實施過程中的許多不確定因素,要進(jìn)行全面預(yù)測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責(zé),權(quán),利,業(yè)務(wù)主要控制項目建設(shè)的進(jìn)度,設(shè)備,物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時間,監(jiān)理對項目速度在時間,空間,資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理.　　二,項目管理　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標(biāo),各個項目同時施工.　　項目組在項目實施中重點抓4個方面:　　1,質(zhì)量:嚴(yán)格按四川省,成都市有關(guān)仿古建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實施.　　2,成本?！　?1)設(shè)立項目組:　　第七章 項目的實施與管理　　(五)旅游污染的治理　　對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設(shè)施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進(jìn)行綜合治理.　　1,.　　2,拆除玉泉巖的餐飲點建筑物,.　　3,關(guān)閉**河口的采砂石場,恢復(fù)原貌.　　4,綜合治理風(fēng)景區(qū)的附近地區(qū),特別是**河與岷江的工業(yè)污染.**河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對黑液的處理不力?！　♂航哆?公路兩旁實行重點綠化.　　(三)退耕還林　　3,配置好防火設(shè)施　　2,加強(qiáng)護(hù)林防火的宣傳教育　　1,建立健全護(hù)林防火制度　　措施:景區(qū)的外圍保護(hù)帶是景區(qū)保護(hù)的外圍屏障,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,也是**,防火護(hù)林工作與嚴(yán)禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　保護(hù)措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求,嚴(yán)禁田園風(fēng)光城市化.　　保護(hù)內(nèi)容:注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和兩條河流的綜合治理.**河口的采砂石場應(yīng)立即停止,廢水等處理方式要得當(dāng),手段要先進(jìn).　　保護(hù)重點:景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹林.　　措施:　　(1)編號建立檔案.　　(2)設(shè)置制作精美,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的標(biāo)碑,路牌.　　(3)設(shè)置必要的保護(hù)場地和轉(zhuǎn)欄.　　(4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴(yán)重,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進(jìn)行保護(hù).　　(5)嚴(yán)禁采石和采集植物,生物標(biāo)本.　　實行分級保護(hù)制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護(hù)分清主次,不同的級別采取相應(yīng)的保護(hù)措施.　　環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護(hù)帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.**河污染的治理,在岷江兩岸,一定要保護(hù)好完好生態(tài)系統(tǒng),擴(kuò)大綠化面積,并對有些山丘進(jìn)行重點綠化.　　1,管理處具有較好的還貸信譽(yù),與各大銀行間關(guān)系融洽.　　2,管理處身實力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負(fù)債率極低.　　3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級政府及銀行機(jī)構(gòu)的大力支持.　　4,整個項目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.　　三,資金籌措　　,其中:　　自籌資金:　　申請國債貸款:2400萬元　　13,衛(wèi)星收視系統(tǒng):10套20000元/套=20萬元　　11,苦竹亭,聽泉亭　　50M23000元/ M2=30萬元　　9,喚魚池:50萬元　　(五)文物保護(hù)和景點恢復(fù)工程:投資估算1330萬元　　(四)消防安全工程:55萬元　　5,自來水廠:投資估算659萬元　　廠房,配電房等工作用房:　　2000M21000元/ M2=200萬元　　自來水凈化池:　　1000M21500元/ M2=150萬元　　水塔:50萬元　　深水井:35萬元　　供水系統(tǒng):　　抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備:150萬元　　供水管:　　DN110 1000M75元/M=　　DN50 1000M40元/M=40萬元　　DN25 15000M15元/M=　　零件:4萬元　　4,廁所:　　100M22800元/ M28=204萬元　　沼氣池:　　20座15000萬元/座=30萬元　　3,原有步道維護(hù):增設(shè)防護(hù)欄估算100萬元　　2)石梯路　　石梯制作安裝:　　條石人工搬運(yùn):　　人工挖土:1萬元　　鋼管護(hù)欄:18萬元20M)20元/ M3=42萬元　　人工挖土:　　4000M=3600M3　　3600M315元/ M3=　　回填夯實:　　4000M=960M3　　960M310元/ M3=20M)20元/ M3=　　人工挖土:　　1000M=450M3　　450M315元/ M3=　　鋼管護(hù)欄:　　1000M1M120元/ M3=12萬元20M)20元/ M3=225萬元　　人工挖土:　　3000M=1350 M3　　135015元/ M3=　　二,投資估算　　(一)道路:　　在某縣,由于沒有一座文物展館,使縣內(nèi)和中某景區(qū)的許多重要文物無法和游人見面,建展館具有很大的社會意義.　　(五)文物保護(hù)和景點恢復(fù)工程.　　包括消火栓,防火水幕和滅火器裝置.　　包括修建自來水廠,增加供電設(shè)施.　　6,供水系統(tǒng).　　7,供電系統(tǒng).　　包括新建廁所,沼氣池,增添垃圾筒和建垃圾處理站.　　4,新建廁所,沼氣池.（內(nèi)容略）　　5,增添垃圾筒和建垃圾處理站.（內(nèi)容略）　　包括新建兩條步道和參原有步道增設(shè)防護(hù)欄.　　1,新建一號步道　　略　　2,新建二號步道.　　略　　3,維護(hù)原有步道.　　略.　　一,建設(shè)內(nèi)容　　第五章 項目建設(shè)內(nèi)容,投資估算與資金籌措給70—90分,認(rèn)為良好的占23%.總的認(rèn)為是中等偏上,資源價值較高,與我們的旅游資源評價的結(jié)論基本一致.　　游客對景區(qū)的直觀印象的評價,可以反映游客的感知度,我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分,給30—50分,認(rèn)為比較差的占15%?！　?,景區(qū)管理及游客的感知　　2,旅游規(guī)律　　(1)游客的游覽時間分配:游覽2—%,4—%,6—%,%.游客游覽時間大多在6小時左右.在從來沒去過的風(fēng)景區(qū)中**%,%,%.如此看來,中某景區(qū)宣傳促銷的任務(wù)很重,郊區(qū)人口有980萬,人均收入較高.**的區(qū)位條件和旅游的其他因素大都符合成都市場的需求.　　在游客從來沒有聽說過的風(fēng)景區(qū)的選項中,%的成都人選擇**?！　?3)游客對風(fēng)景區(qū)比較明顯的感受:%,%,%.游客對風(fēng)景區(qū)的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區(qū)的管理和基礎(chǔ)設(shè)施改善提出了要求.　　(1)旅游者最喜歡的旅游占的類型:%,%,%,%,%.游客對歷史遺跡,宗教文化,自然風(fēng)光的喜愛超過了50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強(qiáng),這進(jìn)一步說明成都的度假旅游市場正在興起.　　(4)旅游時間:旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游,如何安排時間,%,%,%,%.在不限制出游半徑的情況下,大多數(shù)旅游者要選擇住1—2天,乘車在2小時之內(nèi)能夠到達(dá),景區(qū)各方面設(shè)施條件都好,%的游客選擇當(dāng)天返回,%的游客會選擇住一天,%的游客選擇住二天,%,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人,讓更多的游客住下來,.%,%,%.