【正文】 上升空間巨大，溫泉在我國旅游中的分量和地位將日益提高?！　厝且环N十分重要的旅游資源，水溫、水質(zhì)、水量、水的活動方式?jīng)Q定著溫泉品質(zhì)的優(yōu)劣，也決定著旅游產(chǎn)品的類型和溫泉企業(yè)的規(guī)模、效益及前景。我國地下熱水完全可以保證我國溫泉旅游業(yè)發(fā)展的需要。說明我國還有更多地下熱水量遠(yuǎn)沒有查清。 中國有加快發(fā)展溫泉旅游業(yè)的資源的保證。公眾旅游方式在變，溫泉旅游只是適應(yīng)了公眾對休閑度假產(chǎn)品的需求。 溫泉旅游市場上升空間巨大。溫泉旅游屬于休閑度假產(chǎn)品，其快速發(fā)展就是適應(yīng)了這種需求。世界旅游業(yè)已成全球最大產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值占全球GDP的10％，而中國的旅游業(yè)起步晚，進(jìn)步快。溫泉旅游是中國旅游業(yè)的一部分，它是旅游業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物?！　≈袊鴾厝糜螛I(yè)的前景取決于中國整個(gè)旅游業(yè)的前景，取決于公眾對溫泉產(chǎn)品的需求，取決于中國溫泉資源的保證程度，歸根結(jié)底取決于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景。而把溫泉轉(zhuǎn)入旅游利用是上世紀(jì)80年代以后的事，真正形成規(guī)模則是本世紀(jì)初的事，特別近兩三年來，中國溫泉旅游業(yè)有突飛猛進(jìn)的勢頭。中國溫泉開發(fā)很早，但并不是用于大眾旅游。在以上幾種度假產(chǎn)品中，溫泉度假旅游在全球范圍內(nèi)都是處于上升趨勢。除了少數(shù)特殊的溫泉，如美國黃石國家公園的間歇熱噴泉，成為觀光旅游的對象外，溫泉主要用于打造休閑度假產(chǎn)品，溫泉是當(dāng)代四大度假旅游資源之一（濱海度假資源、高山滑雪度假資源、高山避暑度假資源，溫泉康療度假資源）。 溫泉旅游業(yè)分析 自古以來溫泉就是人們喜愛沐浴的對象，那時(shí)只有皇族和王公貴族才能享有良好設(shè)施的溫泉浴，唐明皇和楊貴妃共浴的華清池、河南臨汝武則天專用的武后池和小湯山專供慈禧用的溫泉舊址就是明證。 市場經(jīng)濟(jì)向來遵循：先介入，早開發(fā)，先受益的原則。對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，這無疑是一個(gè)利好消息。2）正在形成的旅游強(qiáng)國地位和強(qiáng)大的消費(fèi)群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。 根據(jù)旅游財(cái)富網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目近70個(gè)，總規(guī)模超過2600億元。因此從很多細(xì)節(jié)就能看到地方政府對房企進(jìn)入的重視。 由于旅游地產(chǎn)所依賴的旅游資源更多地位于三四線城市，房企向旅游地產(chǎn)的發(fā)力，一方面避開了住宅市場的波動，另一方面也避開了作為調(diào)控重點(diǎn)的一二線城市。 旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項(xiàng)目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。在此形勢下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！ 　　隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨(dú)具慧眼的投資客所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。一般旅游項(xiàng)目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報(bào)時(shí)間可以達(dá)到50年以上。旅游地產(chǎn)業(yè)分析 旅游地產(chǎn)是指所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目,旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。因地制宜地發(fā)展各類綜合性或?qū)I(yè)性批發(fā)市場，鼓勵(lì)大中城市的工商企業(yè)到小城鎮(zhèn)開展經(jīng)營活動，鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)參與小城鎮(zhèn)建設(shè)和從事商貿(mào)活動，建設(shè)一批商貿(mào)集散型城鎮(zhèn)。依托豐富的生物資源優(yōu)勢，大力發(fā)展綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，結(jié)合小城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)和工業(yè)小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃建設(shè)，加快培育以綠色產(chǎn)業(yè)為支撐的綠色產(chǎn)業(yè)型城鎮(zhèn)。充分利用交通沿線的城鎮(zhèn)交通對人流、物流、信息流的聚集擴(kuò)散作用，把交通建設(shè)與城鎮(zhèn)建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來，以大交通促大流通，以大流通促大發(fā)展，建設(shè)交通樞紐型城鎮(zhèn)。豐富提煉多彩GZ的文化符號，可以為GZ的鄉(xiāng)村旅游再造亮麗空間。依托資源稟賦，可以為特色產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間。目前，新一輪《GZ省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》正在完善，按照規(guī)劃，鎮(zhèn)(鄉(xiāng))%，可以為招商引資、項(xiàng)目落地提供支持空間。GZ省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)“國發(fā)二號文”下發(fā)的基礎(chǔ)上，省第十一次黨代會提出大力實(shí)施“三化同步”，小城鎮(zhèn)建設(shè)，正成為下一步GZ城鎮(zhèn)化工作的一個(gè)重要著力點(diǎn)。而GZ城鎮(zhèn)化率低于全國平均水平，城鎮(zhèn)化率的差距，主要在于小城鎮(zhèn)貢獻(xiàn)的城鎮(zhèn)化率明顯不足。將在省內(nèi)確定100個(gè)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，包括省級試點(diǎn)30個(gè)，市(州)級試點(diǎn)70個(gè)，其中將大力發(fā)展交通樞紐型、旅游景觀型、綠色產(chǎn)業(yè)型、工礦園區(qū)型、商貿(mào)集散型、移民安置型等有特色的“六型”小城鎮(zhèn)。省委省政府要求要充分體現(xiàn)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的優(yōu)化升級，特別要加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建“公路、鐵路、航空、河道”立體交通網(wǎng)絡(luò)，著力改善我省旅游可進(jìn)入條件；加強(qiáng)酒店建設(shè)，特別是加強(qiáng)四星級以上酒店建設(shè)，增加數(shù)量、提高質(zhì)量，著力改善接待條件；加強(qiáng)度假旅游項(xiàng)目和產(chǎn)品建設(shè),重點(diǎn)建設(shè)一批度假景區(qū)，實(shí)現(xiàn)觀光型產(chǎn)品向度假型產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，單一旅游產(chǎn)品向多元旅游產(chǎn)品轉(zhuǎn)變；加強(qiáng)旅游商品的研發(fā)、加工、展覽、銷售一條龍?bào)w系建設(shè)，提升旅游商品檔次，擴(kuò)大旅游商品規(guī)模，形成一批具有GZ特色和市場競爭力的旅游商品品牌，要建設(shè)具有民族特色、歷史文化特色和紅色旅游特色的專業(yè)購物文化旅游街區(qū)。黨中央、國務(wù)院和省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，新一輪的西部大開發(fā)為GZ發(fā)展帶來了重大機(jī)遇。GZ在“十一五”期間旅游業(yè)發(fā)展快、效益好，積累了一些成功經(jīng)驗(yàn)。加上各級政府部門的大力推廣取得了非常大的成就，%；，%。這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，一月份平均氣溫?cái)z氏5度，七月份平均氣溫24攝氏度，是一個(gè)理想的旅游和避暑勝地。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。第三章 市場分析及項(xiàng)目必要性第一節(jié) 項(xiàng)目投資環(huán)境市場研究一、 項(xiàng)目投資環(huán)境分析旅游業(yè)分析旅游業(yè)是一個(gè)涉及游客游程中“食、住、行、游、購、娛”等諸方面內(nèi)容的綜合性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展離不開其它相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的支持,同時(shí)它的發(fā)展也促進(jìn)了這些相關(guān)行業(yè)的良性發(fā)展。匯園區(qū)交通便利，戰(zhàn)略要沖地位明顯，是貴陽城市東部門戶。所以，匯園區(qū)作為貴陽的高端休閑度假區(qū)主要有三大要素來支撐：第一，離塵不離城的生態(tài)優(yōu)勢在匯園城市定位中最大優(yōu)勢就是自然生態(tài)優(yōu)勢，匯園區(qū)地處GZ省最大的溫泉帶，現(xiàn)有30余個(gè)可開發(fā)的溫泉點(diǎn)；森林覆蓋率接近50%，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，旅游資源豐富，是四季休閑旅游的理想地。 匯園區(qū)將其品牌定位為“黔中秘境，自然匯園——一個(gè)充滿詩意的林中泉城”，生態(tài)自然優(yōu)勢和溫泉資源是匯園區(qū)的最大亮點(diǎn)。立足于此，打造綠色產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)文明理念引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。匯園區(qū)作為‘黔中秘境’，正在以‘先行者’的姿態(tài)建設(shè)黔中新型工業(yè)區(qū)，以‘高品位’的規(guī)格建設(shè)休閑度假區(qū)，以‘示范性’的特色建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)，以‘試驗(yàn)性’的魄力建設(shè)一體化城鄉(xiāng)試驗(yàn)區(qū)。規(guī)劃中，該區(qū)域涵蓋新添寨、東風(fēng)鎮(zhèn)等，在今后發(fā)展中，區(qū)域也將被建設(shè)成兩大功能區(qū)：即以國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)新天園區(qū)為依托，打造中國西部電子元器件制造業(yè)基地。旅游服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配套,建筑風(fēng)貌體現(xiàn)地域文化特色，重點(diǎn)提升羊昌小城鎮(zhèn)旅游業(yè)占地方財(cái)政的比例。以生態(tài)和健康為主題，以生態(tài)有機(jī)農(nóng)場觀光、休閑旅游度假、高爾夫球運(yùn)動、商務(wù)會議和健康養(yǎng)生療養(yǎng)為格局的生態(tài)旅游項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋五星級大酒店、酒店公寓、別墅群、高爾夫球?qū)W校、生態(tài)有機(jī)農(nóng)場、水療中心、平衡健康會所、療養(yǎng)中心、休閑茶莊、親自農(nóng)田、拓展訓(xùn)練基地等為一體的超大型國際化休閑旅游度假勝地。從人文理念以及自然生態(tài)的角度設(shè)計(jì)，金螺湖溫泉旅游小鎮(zhèn)打造的是一個(gè)親山、近水、放飛心靈、愉悅身心的休閑旅游度假區(qū)。、外資8174萬美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2006年的10449元提高到2011年的19332元，%。%。其中，%，%，%。匯園區(qū)綜合實(shí)力大幅提升，發(fā)展后勁持續(xù)增強(qiáng)。%，%。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速為近20年來最高，幾個(gè)重要指標(biāo)增量突破1000億元。金融機(jī)構(gòu)存款余額8771億元、貸款余額6876億元，分別比年初增加1400億元和1124億元。三、 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況GZ省2011年生產(chǎn)總值5600億元，增加1000億元，增長15%。三是具有較好地交通條件，為外來游客提供快捷方便的交通服務(wù)。二、 區(qū)位條件從區(qū)位及地理?xiàng)l件看，“匯園區(qū)金螺湖旅游小鎮(zhèn)”具有明顯優(yōu)勢：一是靠近貴陽市區(qū)的優(yōu)勢，市場需求大，輻射面寬。經(jīng)物探，區(qū)內(nèi)有地?zé)嶝S富，預(yù)計(jì)打井1600m，單井日涌水量600m179。植物種類較多，森林茂密，林海茫茫，林下草地翠綠如茵，水體景觀和森林景觀豐富，以優(yōu)美且色彩豐富的針闊混交林景觀、針葉林景觀和針葉混交林景觀以及通透如茵的森林草地景觀為特色，集山、水、林、草于一體，具有幽、秀、野等景觀特色。區(qū)內(nèi)水文條件好，地處北亞熱帶，屬于北亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候。區(qū)內(nèi)地貌以淺切割中山丘陵地為主。金