【文章內(nèi)容簡介】 400萬元　　投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的,這主要基于以下幾點:　　1,管理處具有較好的還貸信譽,與各大銀行間關系融洽.　　2,管理處身實力雄厚,資產(chǎn)質(zhì)量較高,資產(chǎn)負債率極低.　　3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,必將得到各級政府及銀行機構的大力支持.　　4,整個項目較高的盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞.　　第六章 景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)劃　　環(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,維護風景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀,在景區(qū)的外圍保護帶內(nèi),要避免工業(yè)污染.**河污染的治理,在岷江兩岸,一定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng),擴大綠化面積,并對有些山丘進行重點綠化.　　(一)分級保護　　實行分級保護制度,有利于景區(qū)的環(huán)境保護分清主次,不同的級別采取相應的保護措施.　　1,特級保護.　　范圍:從下寺到翠薇頂,從翠薇頂?shù)降略扑?再到慈姥溪的大約2平方公里的范圍內(nèi)是特級保護區(qū).　　保護重點:景區(qū)內(nèi)的文物,寺廟,樹林.　　措施:　　(1)編號建立檔案.　　(2)設置制作精美,語言優(yōu)美的有關環(huán)境保護的標碑,路牌.　　(3)設置必要的保護場地和轉欄.　　(4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風化現(xiàn)象嚴重,要設法尋找科學方法進行保護.　　(5)嚴禁采石和采集植物,生物標本.　　2,一級保護　　范圍:北起虎渡溪,南到慈姥溪,西到岷江西岸,東落茄庵至慈姥溪一線,大約4平方公里.　　保護內(nèi)容:注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護和兩條河流的綜合治理.**河口的采砂石場應立即停止,廢水等處理方式要得當,手段要先進.　　3,二級保護　　范圍:北起某縣的東門大橋,東從虎渡溪至小**,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口,西到瑞鋒鎮(zhèn)南2公里的漢巖墓至東門大橋.　　保護措施:　　(1)一律禁止打鳥,毀林砍樹.　　(2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠,關停造紙廠等有污染的工廠.　　(3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風格的要求,嚴禁田園風光城市化.　　4,三級保護　　范圍:北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng),西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺,面積約110平方公里.　　措施:景區(qū)的外圍保護帶是景區(qū)保護的外圍屏障,關系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量,也是**,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要.　　(二)護林防火　　1,建立健全護林防火制度　　景區(qū)設立專門的護林防火管理機構,設專職的護林防火隊伍5人,火災危險期有兼職的防火隊員若干人,責任落實到人,平常要進行定期的護林防火安全訓練,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶,.　　2,加強護林防火的宣傳教育　　在游人中心和野營區(qū)要加強護林防火的宣傳與管理,路旁設置護林防火宣傳的路牌,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進行定期的宣傳.　　3,配置好防火設施　　在建筑物集中地,在上,中,下三寺和各種度假休閑地,以及區(qū)內(nèi)民居點,配置防火器材和設施.　　(三)退耕還林　　景區(qū)內(nèi)的耕地,近期全部退耕還林,分期分批有計劃地進行,逐步解決停耕農(nóng)民的就業(yè),生活出路,保持現(xiàn)有民居,不停耕也不拆遷,除了規(guī)劃的修建度假別墅和山莊的土地外,耕地不再占用.　　岷江岸邊,公路兩旁實行重點綠化.　　(四)綜合治理　　對景區(qū)的景觀造成視角污染的建筑物和設施,對景區(qū)的環(huán)境造成污染和破壞的因素,根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則,進行綜合治理.　　1,.　　2,拆除玉泉巖的餐飲點建筑物,.　　3,關閉**河口的采砂石場,恢復原貌.　　4,綜合治理風景區(qū)的附近地區(qū),特別是**河與岷江的工業(yè)污染.**河臨河的西龍紙業(yè)有限公司排出大量黃綠色漿水和白色泡沫,對黑液的處理不力。位于鮮灘河的仲輝紙廠和其他造紙廠如吉鴻造紙廠等都應進行綜合治理,保證2000年前排污達標.　　(五)旅游污染的治理　　1,游客的生活污染,采用修建廁所,沼氣池進行處理.　　2,生活廢水處理　　餐廳,客房生活廢水,建立沼氣池進行處理.　　3,旅游垃圾處理　　設置垃圾筒,修建垃圾處理站.　　4,旅游粉塵處理　　景區(qū)游客步游,交能,餐廚燃料,供熱,.　　第七章 項目的實施與管理　　一,項目的實施計劃:　　本項目是一個綜合的大型工程,其景區(qū)設施規(guī)模大,項目多,實施計劃為:　　(1)設立項目組:　　項目組對項目建設的全過程,包括項目的準備,勘察設計,設施選購,招標投標,建筑安裝施工,竣工驗收等各個階段進行監(jiān)督,管理,協(xié)調(diào).　　項目組在項目實施中重點抓4個方面:　　1,質(zhì)量:嚴格按四川省,成都市有關仿古建筑工程質(zhì)量標準和承包合同實施.　　2,成本。重點把好材料關,堅持質(zhì)優(yōu)價廉,就地取材,綜合利用,節(jié)約等的原則.　　3,工期:定期檢查,監(jiān)督承包商的周,月工期進度表,保證按時竣工.　　4,安全:加強安全防范,安全管理,進行安全巡視安排,盡量減少對游人的影響.　　(2)項目實施的組織方法:　　實行分項分標,各個項目同時施工.　　(3)項目的建設時間安排　　項目的準備:3個月內(nèi)完成　　勘察設計:1個月內(nèi)完成　　招標,投標:1個月內(nèi)完成　　建筑安排施工:12個月內(nèi)完成　　竣工驗收:1個月內(nèi)完成　　二,項目管理　　(1)做好監(jiān)督保證措施:　　明確業(yè)主,監(jiān)督方,施工方的責,權,利,業(yè)務主要控制項目建設的進度,設備,物資的供應和整體協(xié)調(diào),施工承包商按合同規(guī)定實施并保證實現(xiàn)合同確定的質(zhì)量,時間,監(jiān)理對項目速度在時間,空間,資源利用上進行充分協(xié)調(diào)和嚴格管理.　　(2)進行防范措施:　　對項目實施過程中的許多不確定因素,要進行全面預測,發(fā)現(xiàn)隱患,防微杜漸,把損失控制在最小程度內(nèi).　　(3)評估措施:　　項目建設的每一階段,都應當一定的評估手段以及信息反饋,從而總結經(jīng)驗,發(fā)現(xiàn)問題,及時更正.　　第八章 項目投資效益測算分析　　參照市場調(diào)查報告和投資計劃等資料,經(jīng)認真調(diào)研和測算,我們編制了本項目投資完畢后第一年度的盈利預測,編制盈利預測所依據(jù)的會計政策在各重要方面與本處實際采用的會計政策一致.　　一,基本假設　　(1)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變.　　(2)國家現(xiàn)行的利率,匯率等無重大改變.　　(3)本處所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大改變.　　(4)本處目前執(zhí)行的稅賦,稅率政策不變.　　(5)無其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影響.　　二,基本根據(jù)　　市場調(diào)查定位　　1,游客量統(tǒng)計有(略)　　2,通過市場調(diào)查測算入住率:　　%　　%　　%　　%　　旅游入住率為:%+%+%%=88%　　實際入住率為:26%　　3,市場調(diào)查及測算表如表:　　消費水平　　項 目　　0—200元/天　　200—400元/天　　400—600元/天　　600元以上/天　　回收有效問卷所占比例=(5+80+26+15)247。(5/%+80/27%+26/%+15/%)247。4=%　　吃住者所占比例:　　(69%%+77%27%+71%%+70%%)1/%=75%　　娛樂者所占比例:　　(12%%+27%17%+%20%+%16%)1/%=%　　購物者所占比例:　　(10%%+6%27%+8%%+12%%)1/%=%　　每人日消費總額在200元以內(nèi)的旅客所占比例為:　　%1/%=4%　　每人日消費總額在200—400元的旅客以內(nèi)所占比例為:　　27%1/%=63%　　每人日消費總額在400—600元的旅客所占比例為:　　%1/%=20%　　每人日消費總額在600元以上的旅客所占比例為:　　%1/%=12%　　4,關于住宿計費標準及其數(shù)量金額的確定　　5,投資完結后日游客量測算表(單位:人)　　三,關于中某景區(qū)投資項目效益的測算　　通過以上旅游基礎設施的建設和歷史文化遺產(chǎn)的維護,恢復,宗教文化的開放,中某景區(qū)必將以更大的面積,完備的配套設施,濃厚悠久的歷史人文景觀,更能有效提高海內(nèi)外知名度及吸引大量的游客和信徒,也必將取得社會效益和經(jīng)濟效益雙豐收.　　(一)社會效益.　　加大對中某景區(qū)的投資及宣傳后,將使岷江航道上的成都→黃龍溪→三蘇祠→**寺→平羌三峽→樂山大佛→峨嵋山聯(lián)為一體,成為一條龐大的旅游環(huán)線,促進旅游業(yè)橫向聯(lián)合,**旅游特色更加呈現(xiàn),帶動了旅客在**寺的住宿,餐飲,娛樂等消費的增長,也必將會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會,上繳財政的稅費也大幅度增長,周邊地區(qū)相關產(chǎn)業(yè)也會隨之起步與發(fā)展,特別是某竹編之鄉(xiāng),各種水果之鄉(xiāng)等上仍地方特色的旅游手工藝品,海內(nèi)外客源的不斷增加,必將把某,四川地方資源發(fā)揮并推向市場,有利于招商引資,西部大開發(fā).　　(二)經(jīng)濟效益.　　經(jīng)過景區(qū)的改造,不僅門票收入會大幅度上升,而且會帶動住宿,餐飲