【正文】 業(yè)發(fā)展的最大動力。地貌屬岷江流域Ⅰ級階地。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 15 游業(yè)。歷年平均氣溫 攝氏度，平均降雨量 1000 毫米，基本無水災(zāi)發(fā)生。目前，已開通303022954 等 5 條公交線，可直達成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。公路：東西方向國道 317 線、成灌高速公路、沙西線等高等級公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地的必經(jīng)之路。鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運輸中心站，年貨物周轉(zhuǎn)量 145 億噸/公里，年旅游周轉(zhuǎn)量 億人/ 公里。 交通環(huán)境航空：成都雙流國際機場，是全國七大航空港之一，現(xiàn)有國內(nèi)航線 245 條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國際航線 7 條，航班 204 個，年客流量 500 萬人次。郫縣政府也出臺了“郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃” ，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。郫縣良好的人文環(huán)境也為本項目的建設(shè)和運營提供了最好的支撐。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮(zhèn)之一。 “蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農(nóng)品性形成了跨越千年歷史的的呼應(yīng)。 人文優(yōu)勢郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。全鎮(zhèn)地勢平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積 平方公里，總?cè)丝?26500 余人。犀團路（犀浦至團結(jié)）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 12 第三章第三章 項目選址分析項目選址分析 項目位置“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢旅游休閑區(qū)項目位于成都市郫縣團結(jié)鎮(zhèn)白馬村。本項目的建設(shè)通過對項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項目引進的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進農(nóng)民增收長效機制的建立，并延長了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長效增收提供有力的支撐。 建立起農(nóng)民長效增收機制農(nóng)民增收是“三農(nóng)” 問題的核心。 “蜀韻原鄉(xiāng)”項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 11 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要成都作為中國的“第四城” ，已凸現(xiàn)大都市的風(fēng)范，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自 2022 年以來，成都市就實施了以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。該通知要求試驗區(qū)要從實際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領(lǐng)域的體制改革，并在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。本項目通過循環(huán)經(jīng)濟理念在項目區(qū)域內(nèi)的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環(huán)經(jīng)濟技術(shù)的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運作，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會勞動力的就業(yè)和增收問題?！笆耥嵲l(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。主要經(jīng)濟指標(biāo)：項目年收入 億元，年上繳稅收 萬元。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 8 BY FW 項目投資說明項目總投資： 億元。另外，集團公司還下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營管理有限公司等子公司。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發(fā)展成為國內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財團。中為集團是由香港中天基金會有限公司在中國內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機構(gòu)，負責(zé)其在中國內(nèi)地進行區(qū)域經(jīng)濟投資與開發(fā)；目前在中國西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟建設(shè)模式進行項目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟并促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 7 械制造、環(huán)境保護、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團年均稅后利潤達 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長速度。香港中天基金會有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國際市場的先進技術(shù)和經(jīng)驗，形成了卓越高效的管理團隊，標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，開放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進取的團隊精神，成為內(nèi)地企業(yè)開拓國際市場的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟、科技、文化交流的橋梁。香港中天基金會有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 6 能源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié)能環(huán)保等專案進行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。中天基金會有限公司總部位于香港灣仔莊士敦道 181 號，注冊資本為港幣 億元。本項目根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動區(qū)域經(jīng)濟整體可持續(xù)性發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)項目如下：項目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村野奢酒店群落 120鄉(xiāng)村林盤會館群落 100原鄉(xiāng)田園俱樂部 100原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 40鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)420 畝原鄉(xiāng)旅游房車營地 60創(chuàng)意天下匯105 畝 105觀光體驗農(nóng)業(yè)基地 860生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 3010現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300 畝生態(tài)涵養(yǎng)林帶 430新農(nóng)村集中安置區(qū)125 畝 125合計 4950本項目以保護耕地為原則，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)及蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 5 城鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)政策為依據(jù)，在總共 4950 畝的規(guī)劃整理面積中，通過占補平衡，拆院并院，集中 650 畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)。在此基礎(chǔ)上，郫縣提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 4 生態(tài)人居”等五大重點，加快推進望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運動休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、 “三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的宏觀背景下，郫縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動大成都經(jīng)濟圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對郫縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構(gòu)，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司香港中天基金會有限公司二二 〇〇〇〇 七年十二月七年十二月蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告香港中天基金會有限公司 1 報告目錄報告目錄第一章第一章 項目總論項目總論 ................................................................................................................................ 3 項目概述 ................................................................................................................................... 3 項目建設(shè)背景 ........................................................................................................................... 3 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................................................................................................... 4 項目建設(shè)單位 ........................................................................................................................... 5 項目建設(shè)計劃 ........................................................................................................................... 7 項目投資說明 ........................................................................................................................... 7 項目建設(shè)意義 ........................................................................................................................... 8 第二章第二章 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性 .................................................................................................................. 10 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 ..................................................................................................... 10 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 ......................................................................................................... 10 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要 ............................................................................................. 11 建立起農(nóng)民長效增收機制 ..................................................................................................... 11 第三章第三章 項目選址分析項目選址分析 .......................................................................................