【正文】 easement right can be acquired from the reason of will, heritage, timing and so on. Secondly, as to the range of adjustment, the adjacency relation is the minimum adjustment in the law, which is relatively less control about the limitation and extension of the real estate. The easement relatively has more adjustment to the limitation and extension of the land for the two parties. Besides, the easement can use the judicial characteristic to remedy the defect of the adjacency relation defined by the law, so as to take effective use of the land and other real estate to carry out one’s right to supply convenient service. These two rules play a part together in the legal system. 17 Moreover, for the aspect of the existence condition, the adjacency existence condition is that the real estates must be neighbors of holders of the right and the neighboring relation can be applied to the neighboring land as well as the houses and buildings. But the general opinion is that the adjacency happened between the neighboring land belong to the different owner and the easement happened between the owners or the users. Lastly, as for the aspect of the period of the right existence and whether have pensation, the period of the right existence of the easement can be decided by the party, and this means whether to acquire the easement rests with the set form and the agreement between the two parties. However, the adjacency relation is defined by the law and the existence period is legislated and normally it is unpensated. 18 中文附錄 相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其三 ,所有 權(quán)擴(kuò)張 或限制 說(shuō)無(wú) 法準(zhǔn)確解 釋 相 鄰權(quán) 的客體。 統(tǒng) 所有 權(quán) 體系和概念。主要依據(jù)有以下幾 點(diǎn) :其一 ,所有 權(quán) 限制或 擴(kuò)張說(shuō) 不符合 現(xiàn) 代相 鄰權(quán)發(fā) 展 過(guò) 程中的主體 擴(kuò)張問(wèn)題 ,即相 鄰權(quán) 不僅 適用于所有 權(quán) 人 ,而且適用與其他利用人 ,而所有 權(quán)擴(kuò)張 或限制 說(shuō)將 主體 僅 局限于所有 權(quán) 人 ,不適 應(yīng)時(shí) 代 發(fā) 展。但是 ,相 鄰權(quán) 和地役 權(quán) 系出同源 ,都具有“役 權(quán) ”的性 質(zhì) 。法 國(guó) 民法典基本上 繼 承了 羅馬 法的 規(guī) 定 ,只是做了更合理的分 類(lèi) ,把相 鄰權(quán) 作 為 法定 14 地授 權(quán) ,和 約 定地役 權(quán)統(tǒng) 一 規(guī) 定于“ 役 權(quán) ”章下。 （二）地役權(quán)與相鄰關(guān)系立法模式探析 雖 然相 鄰權(quán) 和地授 權(quán) 有 許 多不同之 處 ,但它 們 之 間 的相同 點(diǎn) 更值得 關(guān) 注。地役權(quán)是以土地表面利用為中心的次要的用益性土地權(quán)利，允許他人使用已確定土地使用權(quán)的土地，從 而取得地役權(quán)，因它屬于次要的、附屬的權(quán)利，它的存在既不損害土地權(quán)利人的利益，又能滿(mǎn)足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下土地使用權(quán)人進(jìn)行商品交易的需求，完善土地有償使用制度，發(fā)揮土地使用權(quán)的價(jià)值，還可實(shí)現(xiàn)土地的有效、充分地利用。 所以，要研究 立法中 對(duì)兩者的 詳細(xì)規(guī)定， 以期 合法公正的審理裁決案件， 高效準(zhǔn)確的 解決糾紛。 況且這兩種權(quán)益 因具有本質(zhì)差別，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及解決方法也有所不同。所以，嚴(yán)格 區(qū)分兩種權(quán)利有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人 正確 行使 自己的合法 權(quán)利，防止糾紛 的 發(fā)生 ，維護(hù) 社會(huì)生活的安定和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。物權(quán) 法中對(duì)相鄰關(guān)系與地役權(quán)分別規(guī)定，人們才得以知曉?xún)煞N權(quán)利， 進(jìn)而 才 去 分辨何種情形下利用鄰 人不動(dòng)產(chǎn)可依法律規(guī)定直接行使 13 而無(wú)須鄰人許可 ， 何種情形下必須與鄰人達(dá)成使用其不動(dòng)產(chǎn)的協(xié)議，簽訂契約并進(jìn)行登記后才 可以 使用。 （一）區(qū)別地役權(quán)與相鄰關(guān)系的現(xiàn)實(shí)意義 地役權(quán)與相鄰權(quán)畢竟是性質(zhì)不同的兩種權(quán)利，在我國(guó)的 相關(guān) 立法 和司法實(shí)踐 中，嚴(yán)格 區(qū)分兩種權(quán)利具有重要的意義。 四、地役權(quán)與相鄰關(guān)系的立法模式探析及現(xiàn)實(shí)意義 我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地實(shí)行社會(huì)主義的公有制，國(guó)家作為土地的重要所有人不可能對(duì)每一項(xiàng)土地的開(kāi)發(fā)利用發(fā)揮作用，完善地役權(quán)和相鄰關(guān)系制度，使得土地利用人能夠因地制宜根據(jù)便利利益土地的需要，與人達(dá)成設(shè)定地役權(quán)的協(xié)議，從而發(fā)揮土地的最大效能。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)采取登記對(duì)抗主義，在 登記之后權(quán)利人獲得了對(duì)抗第三人的效力。 （五） 對(duì)抗性不同 法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。 不動(dòng)產(chǎn) 相鄰 關(guān)系 必須以相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時(shí)即使兩地并不相連，但只要有事實(shí)上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。如果兩塊不動(dòng)產(chǎn)根本就不相鄰，一般情況下則不可能發(fā)生相鄰問(wèn)題。即需役地人享有何種權(quán)利由當(dāng)事人磋商后確定，沒(méi)有“必要便利”的限制。 因此，相鄰關(guān)系所享受的權(quán)利是有限的。 在相鄰關(guān)系中，一方為了使自己的權(quán)利得到正常的行使，或者使自己能夠維持正常的生活和生產(chǎn)，有權(quán)對(duì)相鄰的另一方提出提供便利的最低要求，其目的在于維護(hù)社會(huì)最基本的生產(chǎn)和生活秩序。在地役權(quán)受到侵害的情況下，權(quán)利人可以直接以地役權(quán)受到侵害為由行使物上請(qǐng)求權(quán)。所以，地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。當(dāng) 相鄰關(guān)系受到侵害后，只能以所有權(quán)的行使受到妨礙為由提起訴訟，而不能單獨(dú)以侵害相 11 鄰關(guān)系為由進(jìn)行訴訟。故相鄰關(guān)系并不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的具體體現(xiàn)。 它是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的協(xié)議而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過(guò)利用他人的不動(dòng)產(chǎn)而使自己的不動(dòng)產(chǎn)獲得更大的效益。 根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，它們分屬不同的兩種民事權(quán)利，其區(qū)別主要有： （一）產(chǎn)生原因不同 相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，是法律要求一方必須要為另 一方提供便利，是法律上對(duì)土地間利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào) 節(jié)。 三、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別 地役權(quán)與相鄰關(guān)系，作為彼此獨(dú)立的法律制度，二 者各具其內(nèi)涵，但均以調(diào)和不動(dòng)產(chǎn)利用過(guò)程中權(quán)利人沖突為目的 ， 在規(guī)范目的與制度構(gòu)成上有著類(lèi)同之處，涉及到的內(nèi)容，諸如排水、通行、通風(fēng)、采光等權(quán)利的擴(kuò)張、限制和容忍，或有所重迭，或有所交叉，在認(rèn)識(shí)上極易令人滋生歧義和困惑?！逼┤缦噜?fù)恋厮腥思s定雙方土地的特定部分不為建筑 ； 不得開(kāi)啟某特定窗戶(hù) ； 又譬如土地所有人甲某與乙約定 ,乙不在其土地上從事某種營(yíng)業(yè) ,不販賣(mài)某種商品等等。 （二）地役權(quán)是相鄰權(quán)基本內(nèi)容的特定化和補(bǔ)充 相鄰權(quán)相對(duì)于地役權(quán)來(lái)說(shuō) ,由于是基礎(chǔ)權(quán)利 ,且適用范圍不小于地役權(quán) ,具有彌補(bǔ)相鄰關(guān)系不足的作用?！跋噜彙钡目臻g范圍 ,也是地役權(quán)適用的空間范圍 ,只不過(guò)地役權(quán)可在相鄰范圍內(nèi)使某項(xiàng)權(quán)利具體化。地役權(quán)在本質(zhì)上是相鄰?fù)恋馗鞣剿腥艘舛ǖ漠a(chǎn)物 ,構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) ,是以用益為內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán) ,是土地用益物權(quán)體系重要組成部分和基本形態(tài)之一 ,這種權(quán)利的設(shè)定根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則 ,應(yīng)當(dāng)以登記為要件 ,即只能經(jīng)過(guò)登記 ,地役權(quán)才能算成立。地役權(quán)是存在于他人土地上的、為需役地的便利而設(shè)定的物權(quán)。 （一）相鄰權(quán)是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ) 地役權(quán)制度是古羅馬法所明定的制度 ,是民法最古老的制度之一。而地役權(quán)的規(guī)定中 , 賦 ① 謝在全 .民法物權(quán)論 (上 ) [M].北京： 中國(guó)政法大學(xué)出版， 1999： 172. ② 梁慧星 . 中國(guó)物權(quán)法研究 [M].北京 ： 法律出版社 ， 1998： 425. 9 予當(dāng)事人就上述相同的內(nèi)容范圍內(nèi)以協(xié)議權(quán) , 可以依自己不同的需求即需役地的需求約定提高或降低相鄰權(quán)中的標(biāo)準(zhǔn) , 滿(mǎn)足自己的利益。 (2) 內(nèi)容范圍有重合 , 兩者共同點(diǎn)是他們“皆以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)張或限制為其內(nèi)容。 二、相鄰關(guān)系和地役權(quán)的聯(lián)系 相鄰權(quán)和地役權(quán)制度是既有聯(lián)系又有區(qū)別的制度。 ① 相鄰關(guān)系具有如下法律特征：（ 1）相鄰關(guān)系只能基于 不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生；（ 2）相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益人；（ 3）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)相互給予方便所追求的利益；（ 4）相鄰關(guān)系的核心內(nèi)容是給予相鄰方以必要的方便。相鄰關(guān)系實(shí)為所有權(quán)社會(huì)化之具體表現(xiàn)，其基本原理乃在利用利益衡量之原理 ， 使權(quán)利行使間相互調(diào)和。由此可見(jiàn)，“所有權(quán)擴(kuò)張或限制”的表述顯有瑕疵。因此當(dāng)所有權(quán)上存在物權(quán)效力的限制物權(quán)以及債權(quán)效力的租賃權(quán)時(shí)，所有權(quán)本身仍然存在，而只是其中包含的一些權(quán)能受到不同程度的限制而已?！惫P者基本上贊同通說(shuō)，但認(rèn)為“所有權(quán)擴(kuò)張或限制”的說(shuō)法在表述上不甚準(zhǔn)確，應(yīng)以“所有權(quán)權(quán)能的擴(kuò)張或限制”予以表述較為恰當(dāng)。 （三）相鄰關(guān)系，地役權(quán)的本質(zhì) 相鄰關(guān)系的本質(zhì)是所有權(quán)權(quán)能的限制或擴(kuò)張。因此，可以說(shuō)是地役權(quán)是開(kāi)放的權(quán)利體系，它既包括對(duì)供役地使用及由供役地收益等權(quán)利，也包括限制供役地為某種使用等權(quán)利，如為需役地的視野開(kāi)闊而限制供役地建筑物高