城市產(chǎn)業(yè)與不動產(chǎn)關(guān)系-文庫吧資料
2025-05-06 22:39本頁面
【正文】 市生態(tài)環(huán)境和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面 。 ? 社會條件 對產(chǎn)業(yè)布局的影響 除自然因素外 ， 在社會因素層面 ， 每一個具體產(chǎn)業(yè)在某一城市的產(chǎn)生和發(fā)展 一定與該城市的社會因素有直接或決定性的關(guān)系 。 ? 自然資源是城市產(chǎn)業(yè)建設(shè)的資源條件 ， 包括土地空間資源 、 礦藏資源 、 水 資源 、 動植物資源 、 風能資源 、 光資源等 。 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響 思考：不動產(chǎn) /房地產(chǎn)對城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的影響 ？ 城市產(chǎn)業(yè)布局與不動產(chǎn)布局 城市產(chǎn)業(yè)布局 ， 即城市產(chǎn)業(yè)在城市行政轄區(qū)內(nèi)的分布與配置 ， 也就是產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力在城市行政轄區(qū)內(nèi)的空間分布 。 此類產(chǎn)業(yè)機構(gòu)下不動產(chǎn)類型多為高科技的生產(chǎn)基地 ， 數(shù)量不多 ， 但建筑要求高 。 此類產(chǎn)業(yè)機構(gòu)下不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型主要以高規(guī)格的高樓大廈為主 ， 不動產(chǎn)類型單一 ， 但品質(zhì)一般較高 。 其中 ， 以工業(yè)倉房和員工占主要組成部分 ， 無明顯搞科技含量的不動產(chǎn)物業(yè) 。 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響 以資源密集程度的劃分標準為例： ? 勞動密集型產(chǎn)業(yè)對不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響 一般來說 ， 目前勞動密集型產(chǎn)業(yè)主要指農(nóng)業(yè) 、 林業(yè)及紡織 、 服裝 、 玩具 、皮革 、 家具等制造業(yè) 。 影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 的因素很多 ， 最主要的是社會對最終產(chǎn)品的需求 。 城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是 由產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定的 。 影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu)形成的因素很多 ， 最主要的是社會對最終產(chǎn)品的需求 ，而 產(chǎn)業(yè)通過 對 滿足人類各種需求產(chǎn)品和服務(wù)的產(chǎn)生 ， 對 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 產(chǎn)生 重要影響 。廣義先行產(chǎn)業(yè)包括狹義的先行產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)。 狹義先行產(chǎn)業(yè)是指根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律或自然規(guī)律必須先行發(fā)展以免阻礙其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這類產(chǎn)業(yè)包括瓶頸產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。重點產(chǎn)業(yè)的概念較模糊，缺乏科學性，它可以包括主導產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、先行產(chǎn)業(yè)、瓶頸產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等。 ? 支柱產(chǎn)業(yè)形成：先導產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，達到較大產(chǎn)業(yè)規(guī)模以后就成為了支柱產(chǎn)業(yè)或先成為對其他產(chǎn)業(yè)既起引導作用又對國民經(jīng)濟起支撐作用的主導產(chǎn)業(yè)，然后再發(fā)展成為不再起引導作用而只對國民經(jīng)濟起支撐作用的支柱產(chǎn)業(yè)。這類產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)起引導作用，但未必對國民經(jīng)濟起支撐作用。這類產(chǎn)業(yè)既對其他產(chǎn)業(yè)起著引導作用，又對國民經(jīng)濟起支撐作用。 ? 技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè) ： 指在生產(chǎn)過程中，對技術(shù)和智力要素依賴大大超過對其他生產(chǎn)要素依賴的產(chǎn)業(yè)。一般來說，目前勞動密集型產(chǎn)業(yè)主要指農(nóng)業(yè)、林業(yè)及紡織、服裝、玩具、皮革、家具等制造業(yè)。 霍夫曼分類法 按照勞動力、資本和技術(shù)三種 生產(chǎn)要素 在各產(chǎn)業(yè)中的相對密集度，把產(chǎn)業(yè)劃分為 ： ? 勞動密集型 產(chǎn)業(yè) ：指進行生產(chǎn)主要依靠大量使用勞動力，而對技術(shù)和設(shè)備的依賴程度低的產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)輕重分類法 德國經(jīng)濟學家霍夫曼在對工業(yè)化過程進行考察和分析時 ， 把工業(yè)部門分成了 消費資料工業(yè) 、 資本資料工業(yè)和其他工業(yè) 三類 。 ? 農(nóng)輕重分類法是將社會經(jīng)濟活動中的物質(zhì)生產(chǎn)分成農(nóng) 、 輕 、 重三個部分 。 ? ②第二產(chǎn)業(yè)指廣義上的工業(yè)，包括制造業(yè)、采掘業(yè)和礦業(yè)、建筑業(yè)、煤氣、電力、供水等。 ? ③從第一次，二次產(chǎn)業(yè)物質(zhì)生產(chǎn)活動中衍生出來的非物質(zhì)部門劃為第三產(chǎn)業(yè)。 馬克思憑借兩大部類產(chǎn)業(yè)分類法，對社會再生產(chǎn)順利進行的條件進行了科學的分析： 三次產(chǎn)業(yè)分類法 以經(jīng)濟活動與自然界的關(guān)系為標準將全部經(jīng)濟活動劃分為三大類： ? ①直接從自然界獲取產(chǎn)品的物質(zhì)生產(chǎn)部門為第一產(chǎn)業(yè)。 所以，產(chǎn)業(yè)研究和分析的目的不同，也就有不同的分類方法。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分類 ： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依據(jù)再生產(chǎn)過程中各產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系進行分類 。 各產(chǎn)業(yè)部門的構(gòu)成及相互之間的聯(lián)系 、 比例關(guān)系不盡相同 ， 對經(jīng)濟增長的貢獻大小也不同 。 （ 3） 為某種新產(chǎn)業(yè)的進入和發(fā)展營造適合這種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 人力資源條件 等 。 ? 有目的地為新產(chǎn)業(yè)的形成 、 新產(chǎn)業(yè)要素的集聚創(chuàng)造城市軟環(huán)境 （ 1） 設(shè)計 、 創(chuàng)造和制定一整套適合某種新產(chǎn)業(yè)要素進入和集聚的 法律 、法規(guī) 、 政策 ， 營造這種產(chǎn)業(yè)在本城市發(fā)展比到其他城市更高效率 、 更低成本 、 更高效益的發(fā)展環(huán)境 。 ? 有目的地為新產(chǎn)業(yè)的形成 、 新產(chǎn)業(yè)要素的集聚創(chuàng)造城市硬環(huán)境 ? 有目的地為新產(chǎn)業(yè)的形成 、 新產(chǎn)業(yè)要素的集聚創(chuàng)造城市軟環(huán)境 ? 有目的地為新產(chǎn)業(yè)的形成 、 新產(chǎn)業(yè)要素的集聚創(chuàng)造城市硬環(huán)境 （ 1） 在一座城市已有資源條件 、 產(chǎn)業(yè)條件 、 城市基礎(chǔ)設(shè)施條
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