【正文】 辦理登記審批和核發(fā)證書。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。/ 2第四篇：簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證查視五證二書購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。如果此類房屋出售，1 / 2簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。對策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙，其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開發(fā)商。誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。誤區(qū)4：按揭房拿不到房產(chǎn)證許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款，購房人不應(yīng)接受。招數(shù)12小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。招數(shù)10約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。另外，可在購房合同中加上“出售人保證?五證?的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。招數(shù)7原件在公司是借口售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。交房時面積誤差在177。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。招數(shù)3產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，也有可能不相等。它以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。簽訂購房合同時要注意以下事項(xiàng)：一、搞清面積術(shù)語許多業(yè)主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認(rèn)識，甚至還有些開發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進(jìn)行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。第二篇：簽訂購房合同注意事項(xiàng)簽訂購房合同注意事項(xiàng)在簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括交房時間、驗(yàn)房程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限)。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算)。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。然而法律也沒明確具體范圍。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。對策：買受人應(yīng)要求前