【正文】 建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。 相關(guān)范文推薦簽訂購房合同注意事項(xiàng)(20101124)《簽購房合同注意事項(xiàng) 2010 年 11 月 24 日》 《簽購房合同注意事項(xiàng)》簡介： 銷售陷阱 中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理， 一聽說哪個(gè)樓盤觀 者如潮，那些想買房的人便躍......簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋......簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)於五證 陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是影本；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。對于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等）。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。目前，只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案，就可使用。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。對策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為 律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限)。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。招數(shù)12小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。如果此類房屋出售，1 / 2簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開