【正文】 付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。對(duì)策根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。對(duì)策：將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。對(duì)策：在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第一篇：購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同里包含了購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù),購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障,新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng),，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題才能使自己的合法權(quán)益得到保障，新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)，供您參考。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為 律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。對(duì)策：復(fù)印件要注意看原件。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。對(duì)策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：一、搞清面積術(shù)語(yǔ)許多業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中，常常遇到對(duì)各種面積名稱的模糊認(rèn)識(shí)，甚至還有些開(kāi)發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進(jìn)行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。它以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。交房時(shí)面積誤差在177。招數(shù)7原件在公司是借口售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。招數(shù)12小心不可抗力的說(shuō)法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。建議購(gòu)房者看好房后，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣許多沒(méi)有建在樓盤(pán)內(nèi)的樣板間，其實(shí)際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒(méi)有安裝暖氣，看起來(lái)較寬敞。誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。開(kāi)發(fā)商不能以沒(méi)交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。對(duì)策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下： 出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。/ 2第四篇：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證查視五證二書(shū)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。在審查時(shí)，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等進(jìn)行核定。對(duì)策：復(fù)印件要注意看原件。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)