【正文】 賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。然而法律也沒明確具體范圍。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第三篇：簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。招數(shù)5質(zhì)量問題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用(包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等)。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)六：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來(lái)，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。此范本是推薦范本，不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。對(duì)策：五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。然而法律也沒明確具體范圍。對(duì)策：在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。對(duì)策：將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355 進(jìn)行舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。招數(shù)9正式合同須賣方先簽字堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。對(duì)開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。第一篇：購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同里包含了購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù),購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問題才能使自己的合法權(quán)益得到保障,新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng),，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問題才能使自己的合法權(quán)益得到保障，新地產(chǎn)小編整理了買房簽訂購(gòu)房合同七大注意事項(xiàng)，供您參考。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。對(duì)策根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。購(gòu)房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您12招招數(shù)1變更信息專遞送達(dá)要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。招數(shù)8房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。其實(shí)，付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。對(duì)策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)