【正文】 住房公積金購(gòu)房，首付 30%。2021 年 3 月 30 日，央行發(fā)布通知， 對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于 40%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，自 2021 年 11 月以來(lái)，央行 6次降息， 5 次降準(zhǔn)，平均接近每?jī)蓚€(gè)月就降一次，貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的 %降至 %，下降幅度高達(dá) %。伴隨著整體經(jīng)濟(jì)的下行，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行趨勢(shì)，已創(chuàng)近兩年的新低，短期內(nèi)難以回暖。同時(shí)，多次的降息、降準(zhǔn)給了購(gòu)房者充分的 扶持樓市的 信號(hào) ，給樓市需求注入信心。 3. 限外令解除 通過(guò)“限外令”的放寬，在國(guó)內(nèi)投資形式不被看好的情況下，將投資海外地產(chǎn)的需求向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)入，并釋放全新的投資類(lèi)需求，豐富樓市需求結(jié)構(gòu)。 北京市 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 一、 北京市 2021 年 房地產(chǎn)政策回顧 (一 ) 2021 年主要政策： 1. 新政降低二套首付標(biāo)準(zhǔn) 通過(guò)降低二套房首付標(biāo)準(zhǔn)，成功降低改善型需求的入市門(mén)檻，從而通過(guò)改善型需求的入市帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。 2. 公積金額度上調(diào)、申請(qǐng)放寬 通過(guò)公積金貸款額度上調(diào)以及申請(qǐng)條件房款，鼓勵(lì)剛需客群入市，促進(jìn)剛需市場(chǎng)的成交，從需求端放開(kāi)，促市場(chǎng)發(fā)展。 4. 央行五次連續(xù)降息、降準(zhǔn) 通過(guò)金融層面的調(diào)整，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，刺激需求入市。 (二 ) 分析與總結(jié) GDP 增速自 2021 年來(lái)首次低于 7%，整體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。 2021 年以來(lái)多重利好新政連續(xù)放出，涉及包含二套房首付標(biāo)準(zhǔn)、金融層面，可謂是全方位政府強(qiáng)勢(shì) 力保房地產(chǎn) 市 場(chǎng) 。這已經(jīng)是近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款利率更早已是“歷史最低”。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付 20%。這一系列救市政策可看出政府通過(guò)多種手段維穩(wěn)房地產(chǎn)的決心 。 目錄提出東、西城禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目；朝海豐石四區(qū)東、西、北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目。 2021 年 10 月 29 日，中共十八大五中全 會(huì)宣布， 中國(guó)將全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。 11 月 10 日 ,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào) “ 加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 ” ； 11月 11 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 “ 以消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，培育形成新供給新動(dòng)力擴(kuò)大內(nèi)需 ” ； 11 月 17 日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開(kāi) “ 十三五 ” 《規(guī)劃綱要》編制工作會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要在供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力促進(jìn)產(chǎn)業(yè)邁向中高端； 11 月 18 日，習(xí)近平在亞太經(jīng)合組織（ APEC）工商領(lǐng)導(dǎo)人 峰會(huì)發(fā)表演講時(shí)表示：要下決心在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革方面做更大努力，使供給體系更適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的變化。 附件： 2021 年房地產(chǎn)政策內(nèi)容梳理 時(shí)間 政策內(nèi)容梳理 2021 年 2月 4 日 央行降準(zhǔn) 2021 年 3月 1 日 央行降息：貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %。 2021 年 3月 30日 二套房公積金首付比例調(diào)整： 對(duì)擁有對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，首付款比例調(diào)整為不低于 40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付 30%。 2021 年 4月 20日 央行降準(zhǔn) 1 個(gè)百分點(diǎn)。存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %。存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)至 2%；降準(zhǔn) 。 2021 年 8月 24日 北京新增產(chǎn)業(yè)禁限目錄 城六區(qū)不再新建寫(xiě)字樓、酒店 2021 年 8月 26日 央行降息： 貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)至 %。 2021 年 8月 27日 “限外令”松綁：有資格的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)房。 2021 年 10 月 8日 公積金異地貸款全面推行：繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地的住房公積金貸 款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；降準(zhǔn) 。 2021 年 12 月 10 日 《北京市積分落戶管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》和《北京市居住證管理辦法（草案送審稿）》 正式公布，向社會(huì)公開(kāi)征集意見(jiàn)。 二、 北京市 2021 年土地市場(chǎng)分析 (一 ) 2021 年成交土地概覽 宗地名稱 宗地位 置 起始價(jià)（萬(wàn)元） 土地面積 (平方米 ) 規(guī)劃建筑 面積 (平方米 ) 樓面價(jià) 規(guī)劃用途 成交日期 成交價(jià)（萬(wàn)元） 受讓單位 合計(jì) 建設(shè)用地面積 代征地面積 北京市懷柔區(qū)懷柔新城 13 街區(qū)HR0000136005 地塊 F3其他類(lèi)多功能用地 懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，懷柔新城 13街區(qū)中部 22400 44701 44701 0 80462 2784 F3 其他類(lèi)多功 能用地 2021年 12月 15日 22400 北京中關(guān)村微納能 源投資有限公司 北京市昌平區(qū)百善三角地項(xiàng)目 CP0006000041地塊 R2 二類(lèi)居住用地、 CP0006000042 地塊B1 商業(yè)用地（限價(jià)商品住房項(xiàng)目） 昌平區(qū)百善鎮(zhèn) 50450 52140 52140 0 83940 6010 R2 二類(lèi)居住用地、 B1 商業(yè)用地 2021年 12月 15日 50450 北京泰達(dá)和信投資 管理有限公司 北京市通州區(qū) TZ0701030012 等地塊 R2二類(lèi)居住用地、 TZ0701030027 等地塊 B1商業(yè)用地、 TZ070103L001 地塊 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（限價(jià)商品住房用地） 通州區(qū)西集鎮(zhèn)綜合配套區(qū) 57000 98838 98838 0 170643 3340 R2 二類(lèi)居住用地、 B1 商業(yè)用地、 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地 2021年 12月 3日 57000 北京房地天銳鑫洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 04 街區(qū) 040005 等地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、二類(lèi)居住及體育用地（配建“限價(jià)商品住房”） 房山區(qū)閻村鎮(zhèn) 192100 261900 116825 145075 192061 13850 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 R2 二類(lèi)居住用地、 A4 體育用地 2021年 11月 24日 266000 北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司和中糧地產(chǎn)（北京）有限公司聯(lián)合體 北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 02街區(qū) 0220 02206地塊（房山軌道交通稻田站 C 地塊）住宅混合公建及二類(lèi)居住用地 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 02街區(qū) 280200 151582 67925 83657 163840 25653 F1 住宅混合公建用地、 R2 二類(lèi)居住用地 2021年 11月 24日 420300 北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司和中糧地產(chǎn)（北京）有限公司聯(lián)合體 北京市石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐 M、 N 地塊 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 石景山區(qū)蘋(píng)果園 160000 35245 35245 0 123357 28697 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 2021年 11月 23日 354000 北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司和北京上同致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體 北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn) (未來(lái)科技城北區(qū) )CP050801001 00 0021 地塊 F2 公建混合住宅用地、 F3 其他類(lèi)多功能用地（配建“人才公共租賃住房”） 昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn) 330000 90996 90996 0 343161 9616 F2 公建混合住宅用地、 F3 其他類(lèi)多功能用地 2021年 11月 23日 330000 北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司聯(lián)合體 北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn) (未來(lái)科技城北區(qū) )CP050801001 001 001 0017 地塊F1 住宅混合公建用地、 F2 公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”） 昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn) 126100 42686 42686 0 124350 13832 F1 住宅混合公建用地、 F2 公建混合住宅用地 2021年 11月 23日 172021 北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司聯(lián)合體 北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) (未來(lái)科技城南區(qū) )CP070600000 0026 地塊 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) 420210 78454 74500 475640 8830 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 2021年 11月 19日 420210 北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京和筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京未來(lái)科技城昌遠(yuǎn)置業(yè)有限公司聯(lián)合體 北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) GZT05 GZT0GZT09地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）R2 二類(lèi)居住用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地（配建 限價(jià)商品住房 ） 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) 131500 73294 73294 0 143980 13696 R2 二類(lèi)居住用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 A33 基2021年 11月 19日 197200 北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn) 股份有限公司 礎(chǔ)教育用地 北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) GZT05 GZT0 GZT0 GZT GZT1 GZT12 地塊（溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊） R2 二類(lèi)居住用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 U17 郵政設(shè)施用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地、 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地及 A51 醫(yī)院用地（配建 限價(jià)商品住房 及 人才公共租賃住房 ） 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) 168300 94199 94199 0 187481 13463 R2 二類(lèi)居住用地、 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 U17 郵政設(shè)施用地、A33 基礎(chǔ)教育用地、 A61 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A51 醫(yī)院用地 2021年 11月 19日 252400 北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn) 股份有限公司 北京市密云縣密云鎮(zhèn)密云新城 0102 街區(qū)MY000102602 602 602 6024 地塊 R2二類(lèi)居住、 A33 基礎(chǔ)教育用地（配建 回遷安置用房 ） 密云縣密云鎮(zhèn)密云新城 0102街區(qū)中部 53100 56254 56254 0 123533 6444 R2 二類(lèi)居住用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地 2021年 11月 18日 79600 北京中瑞凱華投資 管理有限公司 北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn) MC000017601 6020地塊 R2 二類(lèi)居住用地（門(mén)頭溝 S1 線區(qū)域組團(tuán)03 地塊北部二期用地） 門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn) 380000 72402 72402 0 202725 28117 R2 二類(lèi)居住用地 2021年 11月 18日 570000 杭州致全投資有限公司、中交地產(chǎn)有限公司和深圳市平嘉投資管理有限公司聯(lián)合體 北京市門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn) MC000020000 0012地塊 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 F1 住宅混合公建用地（配建 限價(jià)商品住房 ） （門(mén)頭溝 S1 線區(qū)域組團(tuán) 05 地塊西南側(cè)用地） 門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn) 410000 65821 65821 0 252082 18248 B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、 F1 住宅混合公建用地 2021年 11月 18日 460000 北京萬(wàn)科企業(yè)有限 公司 北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn) SY0000056001 等地塊R2 二類(lèi)居住用地、 B11 零售商業(yè)用地、 A51 醫(yī)院用地、 A6 社會(huì)福利用地、 A33 基礎(chǔ)教育用地、A4 體育用地（配建 限價(jià)商品住房 ） 順義區(qū)仁和鎮(zhèn)平各莊村 156100 139657 139657 0 204355 11458 R2 二類(lèi)居住用地、 B11 零售商業(yè)用地、 A51 醫(yī)院用地、 A6 社會(huì)福利用地、A33 基礎(chǔ)教育用地、 A4 體育用地 2021年 11月 16日 234150 北京城建興順?lè)康?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn) SY000005600 6005 地塊 R2 二類(lèi)居住用地（配建“限價(jià)商品住房”） 順義區(qū)仁和鎮(zhèn)平各莊村 176500 118127 118127 0 208824 12678 R2 二類(lèi)居住用 地 2021年 11月 16日 264750 北京城建興順?lè)康?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 北京市平谷區(qū)平谷新城 05 街區(qū) PG00050910 104 地塊 R2 二類(lèi)居住用地及 113 地塊 R53托幼用地