【正文】 板鋼筋： HRB335 級； HRB235 級； 砌體：采用 MU10 紅磚。 基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。 （二）結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑物及配套輔助設(shè)施，建筑物分別為 1 1 21 層。 12 層建筑物，共三棟，三棟建筑面積 56400 平方米。 5 層建筑物，共三棟，每棟 19000平方米，三棟共 57000平方米。 三 建筑方案 （一）建筑方案描述 （交易大樓）為 17 層建筑物 ，建筑物面積 52021 平方米。第二期建設(shè)中藥深加工設(shè)施、藥品自選商場、商務(wù)公寓樓及配套設(shè)施。中心建成后，綠色的大地托起造型 優(yōu)美的建筑，在藍(lán)天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。 具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，并在建筑物之間及其它部位分別形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭院，形成立體的綠化空間。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。 管線敷設(shè) 中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明管、供配電管、電信管線等。主干道作為院內(nèi)交通通道及消防通道。 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為發(fā)揮物流中心功能的所有建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施。院區(qū)共設(shè) 4 個(gè)出口，臨芙蓉路及茶園路為主出入口，東北兩向設(shè)兩個(gè)次出入口，以保證人流、車流的進(jìn)出入基本分開。 本項(xiàng)目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。 第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流理念，設(shè)計(jì)布局符合現(xiàn)代醫(yī)藥物流綜合要求的新型物流中心。從而達(dá)到共贏的目的。 。 湖南目前藥品年銷售超 20 億元的企業(yè)還是空白的，這就為醫(yī)藥提供了一個(gè)發(fā)展契機(jī)。 時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。這實(shí)際上等于國家行業(yè)最高主管機(jī)構(gòu)肯定了醫(yī)藥物流發(fā)展的趨勢和作用。 國家食品監(jiān)督管理局 2021 年文件強(qiáng)調(diào)“發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品經(jīng)營企業(yè)規(guī)?；?、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措施。項(xiàng)目具有較好的前景和可操作性。 五 湖南醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景 湖南醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。 因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對現(xiàn)行 醫(yī)藥市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。 其三 分散競爭導(dǎo)致企業(yè)間惡性價(jià)格戰(zhàn)，也是一些不正當(dāng)競爭行為的重要起因。 其一 分散競爭致使企業(yè)數(shù)量過多，扭曲市場機(jī)制調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場無序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。這說明，物流成本的降低，將直接提高企業(yè)的經(jīng)營利潤率。到目前為止，我國醫(yī)藥市場過度分散的市場結(jié)構(gòu)競爭狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營成本過高的狀況，在根本上并沒有得到改變。 四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵 我國的醫(yī)藥市場，在長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、秩序亂、管理差、資金小、效益差 等等。物流投資占全社會(huì)投資總額的比重，則在下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2021 年一季度，我國全社會(huì)貨物周轉(zhuǎn)量達(dá) 15246 億噸公里，同比增長 23%，增速比同期 GDP 的增長速度高出 個(gè)百分比；當(dāng)前，我國每一個(gè)單位 GDP 的物流需求系數(shù)（根據(jù)同期 GDP 總額與物流貨物總額計(jì)算）由去年一季度的 1: 擴(kuò)大到今年一季度的 1:。 發(fā)展物流業(yè)，已成為國家發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。 周轉(zhuǎn)慢：專家分析，國內(nèi)一般企業(yè)資金周轉(zhuǎn) 次，日本可周轉(zhuǎn) 8— 9次。 庫存大：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國庫存商品沉淀資金近年基本占到 GDP 的 50%，而發(fā)達(dá)國家一般不超過 1%，發(fā)展中國家也不過 5%。物流活動(dòng)的合理化，將會(huì)對整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生積極影響。 從國民經(jīng)濟(jì)整體來看，物流費(fèi)用在國民生產(chǎn)總值（ GDP）當(dāng)中所占比重相當(dāng)高，全社會(huì)物流費(fèi)用支出占 GDP 的比重，據(jù)專家估計(jì)多于 20%，而降低一個(gè)點(diǎn)的物流成本，可以增加銷售利潤 10%左右。 、提高競爭力最現(xiàn)實(shí)的途徑 長 期以來，我國企業(yè)實(shí)行的是一種“大而全，小而全”的經(jīng)營體制，企業(yè)自己承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動(dòng)，物流成本居高不下。 我國擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模迅速擴(kuò)大。 物流管理，是以企業(yè)物流活動(dòng)為對象，為了以最低的成本向客戶提供滿意的物流服務(wù)，對物流活動(dòng)進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個(gè)過程。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。 從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。該系統(tǒng)能為用戶提供全天候、全天時(shí)、具備全國一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)。 ②空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等按設(shè)計(jì)要求定型采購。 ①皮帶輸送機(jī)、專用提升機(jī)、出入庫系統(tǒng)、自動(dòng)裝卸機(jī)、倉儲(chǔ)貨架等擬采用湖州多利物流機(jī)械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。 ③條碼管理系統(tǒng)：廣州邦尼條碼是專注于條碼應(yīng)用領(lǐng)域的專業(yè)公司。 天運(yùn)網(wǎng)軟件科技（深圳）有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對象之一。博科在全國擁有以營銷、服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu) 23 家、代理商 320 家。 SAP 在中國已有350 多家用戶，主要包括中國石化、紅塔集團(tuán)等大型企業(yè)，藥業(yè)有太太藥業(yè)等。 SAP 是全球最大的企業(yè)管理和協(xié)同電子解決方案供應(yīng)商。 金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過 CMM4 級認(rèn)證，也是中國首獲 ISO9001 國際質(zhì)量體系認(rèn)證的企業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商，有多個(gè)研究中心，在中國擁有 39家以營銷與服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)和 750 余家咨詢、技術(shù)、實(shí)施服務(wù)、分銷等合作伙伴。它將企業(yè)內(nèi)部各業(yè)務(wù)流程劃分為幾個(gè)相互協(xié)同作業(yè)的支持子系統(tǒng)，如市場營銷、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲(chǔ)存保管、加工處理、工程技術(shù)等環(huán)節(jié)形成為一個(gè)緊密的供應(yīng)鏈，經(jīng)供應(yīng)方暫定的金蝶、 SAP 兩家電子數(shù)據(jù)庫處理后，快捷地提供相關(guān)資料和解決方案。擬外購、 定制的相關(guān)軟件為： ①企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)（ ERP）： ERP 是一個(gè)有效地組織、計(jì)劃和實(shí)施企業(yè)人、財(cái)、物管理系統(tǒng)。目前，醫(yī)藥物流中心已進(jìn)入技術(shù)設(shè)備選型、定型階段。設(shè)計(jì)過程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調(diào)及鍋爐配置，擬采用符合 GB123481990《工業(yè)企業(yè)廠界標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采取隔音降噪措施，以保證外部環(huán)境噪聲低于 60DB（ A）。 ，不會(huì)對水質(zhì)（含地下水）和大氣造成污染。 %，有利于當(dāng)?shù)刂脖换謴?fù)和加強(qiáng)。 （六）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用地范圍及周邊無工廠，環(huán)境狀況良好。 航空 — 項(xiàng)目地距黃花國際機(jī)場僅需 30 分鐘車程。鐵路貨運(yùn)條件成熟。 公路 — 項(xiàng)目場址與京珠、上瑞高速直接相通，與 107 國道和 320國道相連。 （五）交通條件 湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，為湖南省的經(jīng)濟(jì)文化中心，也是長江以南中心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現(xiàn)場辦公。 （四）規(guī)劃條件 該項(xiàng)目自 2021 年籌建以來，湘潭市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志曾多次召集相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對醫(yī)藥物流中心建設(shè)協(xié)調(diào)部署。項(xiàng)目地 800米處是湘潭市 100KV 變電中心站，物流中心生產(chǎn)、配送、生活用電供電線路短，且能滿足用電需求。工程、水文地質(zhì)條件較好，不 會(huì)對項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB183062021）》湘潭為少震區(qū)和無震區(qū)。 用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。且山地多為 荒山，林木較少。 用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。 （二）用地條件 湖南醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地分屬湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)板塘鄉(xiāng)西塘村。區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。東臨湘潭市雙馬工業(yè)園，南傍高新區(qū)萬博國際物流園。 2021 年湘潭市委物流工作調(diào)研組根據(jù)湘潭醫(yī)藥在全省的地位、湘潭人文背景、地理?xiàng)l件、資源狀況；依據(jù)全國中藥普查所顯示的湖南中藥品種數(shù)處全國第二的地位，多方論證后提出打造湖南醫(yī)藥物流中心，以此為契機(jī)，重振“藥都”雄風(fēng)。上世紀(jì)九十年，湘潭市政府試圖恢復(fù)湘潭“藥都”地位，著力打造了湘潭國藥城，也曾盛極一時(shí)，影響周邊。 （三）是恢復(fù)湘潭“藥都”地位的基礎(chǔ) 湘潭具有豐富的人文資源，湘潭在我國歷史上曾是四大“藥都”之一。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家物流產(chǎn)業(yè)政策，符合湘潭市市委、市政府將湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”的戰(zhàn)略方針，得到了各級政府、各相關(guān)部門的支持。因此，醫(yī)藥物流項(xiàng)目的建設(shè)，是湖南醫(yī)藥市場發(fā)展的需要。但藥品價(jià)格的居高不下，又限制了藥品銷量的增長。本世紀(jì)初，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的北京、上海、浙江、廣東等省市，相繼建成醫(yī)藥物流中心，采取“集約經(jīng)營，統(tǒng)一配送”方式，充分發(fā)揮物流中心中轉(zhuǎn)中心的作用，連接多種運(yùn)輸方式，實(shí)行多式聯(lián)運(yùn)，降低了營銷、物流成本，藥品銷售總額一舉走到了全國各省的前面。上世紀(jì)八十年代，湖南藥品銷售處在全國的上、中游水平，但到上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，藥品銷售總額逐漸跌落至全國平均水平之下。湖南醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢的使然。要在競爭中贏得優(yōu)勢，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤增長點(diǎn)。 四 本報(bào)告編制依據(jù) 、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃； /批復(fù)文件和同等效力的文件； 、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等； 、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基 礎(chǔ)資料； ； ； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2021 年第九號令《建設(shè)項(xiàng)目