【正文】 計(jì)劃與資金安排本項(xiàng)目投資42021萬元，建設(shè)期為兩年。社會融資：總目標(biāo)是10000萬元。以上兩公司在全省同行業(yè)中是有相當(dāng)?shù)匚坏钠髽I(yè)，也是本項(xiàng)目資金的重要來源。自營物流已形成體系，有力地為將來三和醫(yī)藥物流中心向第三方物流發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該公司與全國近2000家生產(chǎn)企業(yè)、總經(jīng)銷商建立了良好的商務(wù)關(guān)系，建成了遍布全省及周邊省份的銷售網(wǎng)絡(luò)。某地醫(yī)藥物流中心有限公司目前已初具集團(tuán)公司規(guī)模，其公司下屬有湘潭市藥材有限責(zé)任公司、湘潭三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某地物業(yè)管理有限責(zé)任公司。二 資金籌措與資金來源本項(xiàng)目總投資42021萬元。 綜上所述，項(xiàng)目靜態(tài)投資和動態(tài)投資即為本項(xiàng)目總投資。全部由建設(shè)期銀行貸款利息組成。 、38萬元/畝=； 880元/平方米=22704萬元； （供冷供熱、供電供水、升降電梯、自動扶梯、鍋爐、安全設(shè)備等）費(fèi)用5030萬元； （自動傳輸機(jī)、高層貨架、自動揀貨、條碼系統(tǒng)、加工設(shè)備等）費(fèi)用2500萬元； （如傳達(dá)室、污水處理設(shè)施等）費(fèi)用300萬元； ； %=； 100元/平方米=； ； 60元/平方米=1548萬元。（三）投資估算依據(jù) （征拆）價(jià)38萬元/畝； ； 、安裝費(fèi)（%計(jì)算）； ； ； ； 、廣場綠化按100元/平方米計(jì)算； ，包括可研、勘測、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測量、物流策劃、管理費(fèi)等800萬元。第四章 投資估算與融資方案一 投資估算本估算以湖南省湘潭市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《某地醫(yī)藥物流中心建筑工程基本概算》及天地縱橫（廣東）專業(yè)機(jī)構(gòu)編制的《某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》作參數(shù)依據(jù)，對本項(xiàng)目作投資估算。（四）設(shè)備采購招標(biāo) 采取公開招標(biāo)的形式，確定各類設(shè)備供應(yīng)商。第二輪投標(biāo)確定本項(xiàng)目的施工單位。（二）建筑工程招標(biāo) 施工企業(yè)的確定采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行。運(yùn)營后，物流、生活垃圾經(jīng)分類清揀后由市政部門處理。（三）廢渣、垃圾處理。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，所產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水，將采取水、污分流集中處理方式。（二）廢水處理。五 環(huán)境保護(hù)措施（一）本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)以及運(yùn)營過程中，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)建設(shè)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)高效使用的原則。以保證項(xiàng)目減少能源的消耗量。裝設(shè)低壓電力容器補(bǔ)償無功功率?；炷辆捎?5（暫定）；鋼筋主筋：HRB400級（按計(jì)算配筋時(shí)）； HRB335級（按構(gòu)造與筋時(shí)）；箍筋：HBR400級；HRB335級；板鋼筋：HRB335級；HRB235級；砌體：采用MU10紅磚?；A(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。（二）結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目包括醫(yī)藥物流中心形成功能的所有建、構(gòu)筑物及配套輔助設(shè)施，建筑物分別為1121層。，共三棟，三棟建筑面積56400平方米。，共三棟，每棟19000平方米，三棟共57000平方米。三 建筑方案（一）建筑方案描述（交易大樓）為17層建筑物，建筑物面積52000平方米。第二期建設(shè)中藥深加工設(shè)施、藥品自選商場、商務(wù)公寓樓及配套設(shè)施。中心建成后，綠色的大地托起造型優(yōu)美的建筑，在藍(lán)天白云的映襯下，展現(xiàn)的將是一座設(shè)施完備、功能齊全的現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心。具體實(shí)施是利用建筑物周邊空地布置綠化帶，并在建筑物之間及其它部位分別形成大片綠地，結(jié)合屋頂花園及內(nèi)庭院，形成立體的綠化空間。地面采取有組織排除雨水，院區(qū)內(nèi)埋設(shè)地下雨水管道，集中后排入市政雨水管網(wǎng)。充分考慮園區(qū)管線與市政管線的連接。管線敷設(shè)中心內(nèi)擬敷設(shè)各種管線：雨水管、污水管、給水管、消防水管、熱力管、電力管、照明管、供配電管、電信管線等。主干道作為院內(nèi)交通通道及消防通道。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為發(fā)揮物流中心功能的所有建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施。院區(qū)共設(shè)4個(gè)出口，臨芙蓉路及茶園路為主出入口，東北兩向設(shè)兩個(gè)次出入口，以保證人流、車流的進(jìn)出入基本分開。本項(xiàng)目用地較為規(guī)則，基本呈矩形。第三章 工程建設(shè)措施一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則設(shè)計(jì)力圖體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)現(xiàn)代醫(yī)藥物流理念，設(shè)計(jì)布局符合現(xiàn)代醫(yī)藥物流綜合要求的新型物流中心。從而達(dá)到共贏的目的。湖南目前藥品年銷售超20億元的企業(yè)還是空白的，這就為三和醫(yī)藥提供了一個(gè)發(fā)展契機(jī)。這實(shí)際上等于國家行業(yè)最高主管機(jī)構(gòu)肯定了醫(yī)藥物流發(fā)展的趨勢和作用。國家食品監(jiān)督管理局2005年文件強(qiáng)調(diào)“發(fā)展藥品現(xiàn)代物流，是深化藥品流通體制改革，促進(jìn)藥品經(jīng)營企業(yè)規(guī)模化、規(guī)范化和進(jìn)一步規(guī)范藥品流通秩序的重要措施。項(xiàng)目具有較好的前景和可操作性。五 某地醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景某地醫(yī)藥物流中心有限公司為了其醫(yī)藥經(jīng)營的蓬勃發(fā)展，改善外部經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的醫(yī)藥龍頭企業(yè)，正在實(shí)施物流中心項(xiàng)目。因此，要改變這樣一些現(xiàn)狀，就必須對現(xiàn)行醫(yī)藥市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。其三 分散競爭導(dǎo)致企業(yè)間惡性價(jià)格戰(zhàn)，也是一些不正當(dāng)競爭行為的重要起因。其一 分散競爭致使企業(yè)數(shù)量過多，扭曲市場機(jī)制調(diào)節(jié)作用，導(dǎo)致市場無序現(xiàn)象頻頻發(fā)生。這說明，物流成本的降低，將直接提高企業(yè)的經(jīng)營利潤率。到目前為止，我國醫(yī)藥市場過度分散的市場結(jié)構(gòu)競爭狀態(tài)、醫(yī)藥經(jīng)營成本過高的狀況，在根本上并沒有得到改變。四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵我國的醫(yī)藥市場，在長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)下，導(dǎo)致企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、秩序亂、管理差、資金小、效益差等等。物流投資占全社會投資總額的比重，則在下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)：2005年一季度，我國全社會貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)15246億噸公里，同比增長23%，；當(dāng)前，我國每一個(gè)單位GDP的物流需求系數(shù)（根據(jù)同期GDP總額與物流貨物總額計(jì)算）由去年一季度的1::。發(fā)展物流業(yè)，已成為國家發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)。周轉(zhuǎn)慢：專家分析，日本可周轉(zhuǎn)8—9次。庫存大：據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國庫存商品沉淀資金近年基本占到GDP的50%，而發(fā)達(dá)國家一般不超過1%，發(fā)展中國家也不過5%。物流活動的合理化，將會對整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生積極影響。從國民經(jīng)濟(jì)整體來看，物流費(fèi)用在國民生產(chǎn)總值（GDP）當(dāng)中所占比重相當(dāng)高，全社會物流費(fèi)用支出占GDP的比重，據(jù)專家估計(jì)多于20%，而降低一個(gè)點(diǎn)的物流成本，可以增加銷售利潤10%左右。、提高競爭力最現(xiàn)實(shí)的途徑長期以來，我國企業(yè)實(shí)行的是一種“大而全，小而全”的經(jīng)營體制，企業(yè)自己承攬了幾乎全部的物流業(yè)務(wù)活動，物流成本居高不下。我國擺脫短缺經(jīng)濟(jì)后，商品生產(chǎn)規(guī)模和消費(fèi)規(guī)模迅速擴(kuò)大。物流管理，是以企業(yè)物流活動為對象，為了以最低的成本向客戶提供滿意的物流服務(wù)，對物流活動進(jìn)行的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的一個(gè)過程。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。從以上項(xiàng)目的必要性及項(xiàng)目所具備的建設(shè)條件分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。該系統(tǒng)能為用戶提供全天候、全天時(shí)、具備全國一流品質(zhì)的衛(wèi)星導(dǎo)航信息和通信服務(wù)。②空調(diào)系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等按設(shè)計(jì)要求定型采購。①皮帶輸送機(jī)、專用提升機(jī)、出入庫系統(tǒng)、自動裝卸機(jī)、倉儲貨架等擬采用湖州多利物流機(jī)械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品。③條碼管理系統(tǒng)：廣州邦尼條碼是專注于條碼應(yīng)用領(lǐng)域的專業(yè)公司。天運(yùn)網(wǎng)軟件科技（深圳）有限公司所開發(fā)的物流軟件亦是選擇對象之一。博科在全國擁有以營銷、服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)23家、代理商320家。SAP在中國已有350多家用戶，主要包括中國石化、紅塔集團(tuán)等大型企業(yè)，藥業(yè)有太太藥業(yè)等。 SAP是全球最大的企業(yè)管理和協(xié)同電子解決方案供應(yīng)商。金蝶國際軟件集團(tuán)有限公司目前已通過CMM4級認(rèn)證，也是中國首獲ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證的企業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商，有多個(gè)研究中心，在中國擁有39家以營銷與服務(wù)為主的分支機(jī)構(gòu)和750余家咨詢、技術(shù)、實(shí)施服務(wù)、分銷等合作伙伴。它將企業(yè)內(nèi)部各業(yè)務(wù)流程劃分為幾個(gè)相互協(xié)同作業(yè)的支持子系統(tǒng)，如市場營銷、運(yùn)輸配送、質(zhì)量管理、儲存保管、加工處理、工程技術(shù)等環(huán)節(jié)形成為一個(gè)緊密的供應(yīng)鏈，經(jīng)供應(yīng)方暫定的金蝶、SAP兩家電子數(shù)據(jù)庫處理后，快捷地提供相關(guān)資料和解決方案。擬外購、定制的相關(guān)軟件為： ①企業(yè)資源計(jì)劃系統(tǒng)（ERP）：ERP是一個(gè)有效地組織、計(jì)劃和實(shí)施企業(yè)人、財(cái)、物管理系統(tǒng)。目前，三和醫(yī)藥物流中心已進(jìn)入技術(shù)設(shè)備選型、定型階段。設(shè)計(jì)過程已充分考慮安裝和排氣口的位置，以減少熱污染；空調(diào)及鍋爐配置，擬采用符合GB123481990《工業(yè)企業(yè)廠界標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采取隔音降噪措施，以保證外部環(huán)境噪聲低于60DB（A）。 ，不會對水質(zhì)（含地下水）和大氣造成污染。 %，有利于當(dāng)?shù)刂脖换謴?fù)和加強(qiáng)。（六）環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目建在湘潭市高新區(qū)茶園村、岳塘區(qū)西塘村，用地范圍以丘林為主，用地范圍及周邊無工廠，環(huán)境狀況良好。航空—項(xiàng)目地距黃花國際機(jī)場僅需30分鐘車程。鐵路貨運(yùn)條件成熟。公路—項(xiàng)目場址與京珠、上瑞高速直接相通，與107國道和320國道相連。（五）交通條件湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，為湖南省的經(jīng)濟(jì)文化中心，也是長江以南中心城市上海、重慶、武漢、廣州的唯一地理中心。市國土局、市規(guī)劃局、物流辦公室等職能部門多次現(xiàn)場辦公。（四）規(guī)劃條件 該項(xiàng)目自2003年籌建以來，湘潭市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志曾多次召集相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對三和醫(yī)藥物流中心建設(shè)協(xié)調(diào)部署。項(xiàng)目地800米處是湘潭市100KV變電中心站，物流中心生產(chǎn)、配送、生活用電供電線路短，且能滿足用電需求。工程、水文地質(zhì)條件較好，不會對項(xiàng)目造成災(zāi)害性影響。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》湘潭為少震區(qū)和無震區(qū)。用地工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好。無古樹、古墓、古跡遺址或其它人文景觀遺址。且山地多為荒山，林木較少。用地為典型丘陵地貌，地形高差較大。 三和醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目區(qū)位確定，符合醫(yī)藥物流配送中心的選址條件。 湘潭處于長株潭金三角地區(qū)，也是長江以南四大中心城市—上海、廣州、重慶、武漢的唯一地理中心。二 項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位條件 某地醫(yī)藥物流中心選址在湘潭市新城區(qū)的芙蓉東路與茶園路交叉的西北角地塊。但由于未形成統(tǒng)一的經(jīng)營格局，物流設(shè)施落后，系統(tǒng)管理滯后，在全國性醫(yī)藥市場整頓時(shí)被封殺。上世紀(jì)四十年代，作為我國中藥材交易的重要集散地，交易量達(dá)到歷史鼎盛時(shí)期。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)加快了“城市東移”的進(jìn)程，擴(kuò)大了內(nèi)需，將促進(jìn)湘潭市乃至湖南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（二）該項(xiàng)目建設(shè)是湘潭市委、市政府把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代物流中心”決策的需要。只有通過醫(yī)藥物流平臺，實(shí)現(xiàn)各類資源的優(yōu)化整合，降低費(fèi)用，藥品價(jià)格才能實(shí)行符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的降低，銷量才會擴(kuò)大。 湖南人口眾多，藥品銷售額大幅度提升具有廣闊的前景。究其原因，關(guān)鍵是“分散采購、自營配送”，藥品經(jīng)營長期俳徊在高費(fèi)低效的圈子內(nèi)。（一）項(xiàng)目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場的需要 湖南省歷史上