商品房買賣合同糾紛-文庫吧資料
2024-10-17 22:05本頁面
【正文】 賣合同解除后，房屋上漲的差價損失，即可得利益的損失是否應當賠償？ 期房買賣中的法律風險及應對措施房產權登記的推定力和公示公信問題商品房沙盤和廣告也屬于合同內容嗎?合同約定用途商業(yè),但開發(fā)商沒有協(xié)助辦理商業(yè)性質土地使用權,責任如何承擔?開發(fā)商擅自加層增加容積率，是否構成違約，業(yè)主不退房時是否可以要求賠償損失？一房二賣,沒有得到房屋的買受人獲退一賠一的案例土地交易中合同顯示公平的認定購買期房，如何保障將來一定取得產權？房屋登記應當進行形式審查還是實質審查？行政行為的合法性如何把握？以他人名義買房,房屋產權屬于誰?購房人在哪些情況下可以退房？商品房交付使用條件是什么？是否必須取得竣工驗收備案表？施工合同十大問題分析簽定房屋買賣合同注意有哪些不公平的附件補充條款依據(jù)買賣合同取得房屋后，長期未進行產權過戶登記，是否會超過訴訟時效？ 情勢變更原則的適用研究房屋初始登記與建設工程規(guī)劃許可不一致,如何處理?房屋登記產權人與實際出資人不一致,產權歸誰所有,如何確認?協(xié)議約定房屋歸一方所有但產證登記在他人名下,產權屬于誰?訂房意向書在什么情況下可以認定為購房合同？買商品房如何防范法律糾紛?收房需要注意的幾個法律問題房屋建設工程對相鄰房屋造成損害如何賠償,誰負責賠償?買房各階段的主要法律風險和防范房價下跌,購房者在什么情況下可以要求補償差價?購房人在哪些情況下可以要求退房?商品房買賣合同補充條款如何約定以保障購房人權利?全體業(yè)主共有房屋如何認定,誰來認定?房屋交付使用多年開發(fā)商仍辦不出產權證的，能否解除合同？時效如何計算? 開發(fā)商履行預售合同延期,應如何承擔賠償?shù)蓉熑?購房意向書有無法律效力?一方違反時如何承擔責任?商品房預售中宣傳資料及鳥瞰圖是要約還是要約邀請,對開發(fā)商是否具有約束力? 商品房樓書等廣告和宣傳資料是否認定為合同?違反時如何承擔責任?建筑工程陰陽合同效力問題淺析最高人民法院法官解讀新建住宅使用說明書和質量保證書有什么作用?房屋實際面積比約定面積多,如何處理? 對面積有爭議怎么辦?男女朋友合買房屋后分手,約定產權歸一人所有,如何處理才能保障產權人利益?開發(fā)商不具備預售商品房資格，買房辦出產權證，合同約定的違約金賠償條款明顯不合理，該怎么辦？商品房質量問題如何處理?什么情況下可以要求開發(fā)商承擔1倍以內的懲罰性賠償責任？合同約定以按揭貸款的方式支付房款，后貸款不成，如何處理？房屋出現(xiàn)質量問題，可以要求退房嗎？房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商拒絕修復，如何處理？開發(fā)商辦理產證是否存在期限？延遲辦理產證，應承擔什么責任？開發(fā)商延遲交房，應承擔什么責任，是否可以退房？開發(fā)商遲遲不能辦理產證，是否可以退房？商品房必須達到什么要求，才可以取得交付許可，進行交付？房屋的質量保修期限是多久？房屋有規(guī)劃變更或設計變更的，如何處理？開發(fā)商一房二賣，房屋歸屬如何確定？未經(jīng)登記備案的預售合同生效嗎？簽訂房屋買賣預售合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預售許可證，該合同是否有效？ 實際交房面積與約定不一的如何處理？期房可以轉讓嗎？預告登記有什么作用?應由誰辦理?商品房預售需要具備什么條件？購房人簽定認購書或訂購合同后，不想買了，如何承擔責任？開發(fā)商廣告與實際狀況不符，應當承擔什么責任？開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告和樓書是否具有約束力? 存在虛假如何追究?商品房發(fā)生質量問題如何處理裝修材料不符合合同約定，如何維權？房屋買賣過程中會涉及哪些常見的違約情況和違約責任呢？關于成立業(yè)主大會申請書格式如何成立業(yè)委會?政策變化是否屬于情勢變更,是否可以解除合同?前期物業(yè)服務合同中,業(yè)主可以以買賣合同存在糾紛以及不是合同當事方為由拒付物業(yè)費嗎一方預期違約,他方可在履行期限屆滿前要求解除合同和追究違約責任房屋出現(xiàn)質量問題如何處理？起訴歸還購房借款不成后，還可以以不當?shù)美麨橛稍俅纹鹪V嗎？商品房未經(jīng)消防驗收,是否可以交付?逾期交房違約金約定不明的，如何處理？樓書等宣傳資料中“最終解釋權歸本單位”的說明有效嗎？按揭貸款中，購房人延遲還款，開發(fā)商是否需要承擔責任？開發(fā)商承諾提供免費巴士后借故停運,應承擔什么責任?第四篇：仲裁申請書(商品房買賣合同糾紛)仲裁申請書申請人：XXX，男，漢族，1959年6月19日出生，湖南省攸縣人，住攸縣皇圖嶺鎮(zhèn)安豐村坳里組坳里010號。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。對于認定差價損失的時間點，法院一般會從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。對于房屋差價的確定，原則上可比照最相類似的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可以通過委托專業(yè)機構評估或者向專業(yè)機構詢價予以確定。期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。在自然災害等不可抗力發(fā)生時，以轉移占有為標準，對處于災害中的買受人嚴重不利。在司法審判實踐中，通常將不動產的交付定義為轉移占有的實施交付行為，即“交鑰匙”，而不包含所有權的轉移，即不包括辦理登記過戶手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛，買受人只能以占有人的身份行使債權請求權以及占有人有限物上請求權，無法對抗所有權等優(yōu)先權，這是買受人處于極度危險的狀態(tài)。什么樣的違約責任？二、第十一條第一款規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。二、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》需要完善的地方（一）、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品
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