商品房買賣合同糾紛簡析范本-文庫吧資料
2025-06-05 02:17本頁面
【正文】 。買受人之所以選擇主張違約金而不是解除合同，與近年本市商品房價格上升有很大關(guān)系；商品房面積差異爭議在過去均沒有成訟的案件，但在2008年已有訴訟。二是當(dāng)事人維權(quán)意識加強(qiáng)。這類糾紛特點表現(xiàn)為：一是案件受理數(shù)大幅增加。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。在面積差異爭議類型上，主要表現(xiàn)在開發(fā)商交付給買受人的商品房實際面積大于商品房買賣合同所約定的面積，且超過了3%的比例。在閣樓辦證和計價面積爭議類型上，主要是買受人對閣樓能否辦證存在模糊的認(rèn)識，事實上目前閣樓在本市尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在一定期限屆滿后未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的
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