商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例范本-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 00:43本頁(yè)面
【正文】 多次就驗(yàn)收問(wèn)題及無(wú)法辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題與被告進(jìn)行交涉，2007看6月26日金山廣場(chǎng)誠(chéng)心閣、誠(chéng)意閣、金山閣全體業(yè)主就驗(yàn)收及辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題向被告發(fā)出最后通告，要求被告就通告提出的若干購(gòu)房遺留問(wèn)題盡快答復(fù)全體業(yè)主，被告承諾于2007年6月30日向金山廣場(chǎng)全體業(yè)主回復(fù)。原告當(dāng)日鄰取了房門(mén)鑰匙，隨后裝修入住。2005年1月28日，被告與第三人海南金禧物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理和委托合同》，在該合同十四條中約定委托第三人負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人代辦入伙手續(xù)，被告也口頭授權(quán)委托第三人與原告辦理交房手續(xù)。2004年12月23日原告給被告付清購(gòu)房佘款210000元。合同對(duì)逾期超過(guò)30日后交付商品房的違約責(zé)任未作約定。 經(jīng)審理查明，2004年7月16日，原告張XX與被告海南永生實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)金山廣場(chǎng)誠(chéng)意閣5單元G號(hào)商品房一套；,其中, ,安套內(nèi)建設(shè)面積計(jì)算,價(jià)款合計(jì)人民幣273398元:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于2005年3月30日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用；出賣(mài)人如未按本2代合同規(guī)定的期限商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期不超過(guò)30日，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用之用之后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。三、原告的訴請(qǐng)、起訴超過(guò)了訴訟時(shí)效，如果原告認(rèn)為被告有違約只難在2006年6月以前起訴，而原告于2007年5月才起訴，已經(jīng)超過(guò)了起訴時(shí)間將近一年。雖然被告已交付房屋，但并沒(méi)有完成驗(yàn)收，因此所約定的兩個(gè)條件并沒(méi)有完全成就。二、根據(jù)原、被告簽訂的《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中明確規(guī)定被告自房屋驗(yàn)收合格，交付使用之日起180天內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)證，證明被告“要施工驗(yàn)收合格，且交付使用之日”才辦妥
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