【正文】 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后 正式生效。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會提起仲裁，并適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。同時，管理方有權(quán)依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害 22 提出賠償要求。如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3 款的規(guī)定，管理方可以在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況下 進(jìn)入火鍋店并采取制止這種行為的行動。此外，業(yè)主方要中、停止并制止將火鍋店與管理方聯(lián)系在一起的表示，并中、停止使用標(biāo)志 身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但留在火鍋店其它內(nèi)外部、固定設(shè)備、操作設(shè)備和供應(yīng)品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標(biāo)志，在3個月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。在合同因某個理由終止或到期時，管理方有權(quán)從火鍋店撤走：a、所有確認(rèn)火鍋店為管理方成員火鍋店的標(biāo)記；b、所有由管理方及其成員制定的手冊、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理火鍋店時使用的屬于管理方及其成員的財(cái)產(chǎn)。第五十三條 對合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利本合同終止或到期時因履行期滿而終止時，除了不可抗力，管理方有責(zé)任將一個配備了必要固定資產(chǎn)和營運(yùn)物資的、能經(jīng)營的、符合國際標(biāo) 準(zhǔn)的火鍋店移交給業(yè)主方。如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定在約定的時間提供符 合規(guī)定的火鍋店于管理方，則管理方可選擇書面解除本合同，業(yè)主方支付管理方人民幣 元作為補(bǔ)償；如管理方選擇不解除合同，則每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣 元。第十四條 業(yè)主方與管理方一致同意，火鍋店的品牌形象設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的相關(guān)要求進(jìn)行，以此規(guī)范火鍋店的形象組合，包括標(biāo)識、色值、版式等。第四章 管理費(fèi)的計(jì)算和支付第十二條 管理費(fèi)以效益管理費(fèi)形式收取，管理方的效益管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營利潤額的_____%計(jì)算。同時，在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時為火鍋店提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)。并對這些功能運(yùn)作的質(zhì)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù)第九條 管理方結(jié)合火鍋店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和程序，對火鍋店進(jìn)行管理。第八條 業(yè)主方作為火鍋店法人，將獨(dú)立承擔(dān)火鍋店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)。第六條 業(yè)主方通過與管理方的總經(jīng)理定期會晤的方式，對火鍋店的經(jīng)營提出評議、建議和指導(dǎo)，就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論，為經(jīng)營管理環(huán)境的不斷改善共同創(chuàng)造條件。第四條 業(yè)主方保證在管理方的配合下在開業(yè)日前辦妥火鍋店經(jīng)營所需的各種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于：《工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（列明火鍋店運(yùn)營所需的經(jīng)營項(xiàng)目）；《消防驗(yàn)收合格證》（或消防局準(zhǔn)許開業(yè)批復(fù)）；《特種行業(yè)許可證》；《食品衛(wèi)生許可證》；其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第三條 業(yè)主方保證，在_____年____月____日前將一個建設(shè)、裝潢、布置、裝備、設(shè)施完成的，符合管理方經(jīng)營管理要求的火鍋店交給管理方，并向管理方提供所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和相關(guān)資料。管理期滿后，雙方經(jīng)協(xié)商可延長管理期限。作為對管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，管理方將以效益管理費(fèi)的方式分享管理效益和成果。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動均為代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。甲方：乙方：時間：電話：時間： 電話：第三篇：委托管理酒店協(xié)議委托管理火鍋店協(xié)議第一章 委托事宜第一條 合同雙方業(yè)主方（委托方）：__________________火鍋店 法定地址：______________________________ 企業(yè)工商登記號碼：______________________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：__________管理方（受托方）：__________________ 法定地址：______________________________ 企業(yè)工商登記號碼：______________________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：__________ 第二條 委托事由及事項(xiàng)鑒于業(yè)主方對地處____市____路____號____ m 2 土地?fù)碛衉_____年以上使用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積____平米左右的___________________（暫定名，以下簡稱“火鍋店”）；鑒于管理方為專業(yè)品牌管理公司，具有經(jīng)營、管理、服務(wù)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托管理方為業(yè)主方的獨(dú)家代理人對火鍋店進(jìn)行經(jīng)營、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權(quán)。本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。第三十條：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第二十九條：本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。第二十七條：如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付_________萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時，雙方之間的所有賬款在30天內(nèi)付清。辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其1個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。因基建影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。6乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求 第二十二條： 管理年限委托管理年限暫定_______年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加_______ %計(jì)提效益管理費(fèi)。乙方不得以酒店的名義對外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件?？偨?jīng)理建立完善財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。第二十一條：監(jiān)管、獎罰機(jī)制總經(jīng)理有權(quán)力制定管理制度、和工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目。委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定。第二十條： 保險(xiǎn)雙方同意酒店向內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的培償。如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會費(fèi)中列支。酒店的會計(jì)從每年1月1日起至同年12月31日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書寫。第十九條：稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運(yùn)物品等。在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押。第十七條：本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營成本列支。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為______萬元。第十四條：管理公司責(zé)任通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益；選派合格人選到酒店任職；按時提交酒店經(jīng)營方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗(yàn)；負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；利用優(yōu)勢酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。第十三條： 雙方的責(zé)任A:委托方董事會的責(zé)任：及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金______萬元。C: 超額完成任務(wù)__________萬元，菜品毛利控制_______%管理公司收取管理費(fèi)按總收入的百分之_______%收取。A:甲方在前期規(guī)定的任務(wù)_______萬元，菜品毛利控制_______%,人員工資控制在______萬元。（5）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；會計(jì)前30天向委托方提交酒店的經(jīng)營方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；（6）每一個月的后15天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財(cái)務(wù)報(bào)表；決算情況和經(jīng)營成果；（7）根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（8）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)；第十條：管理費(fèi)的計(jì)算與支付試開業(yè)前期因工作量巨大，前期乙方總經(jīng)理到位后，每月暫按稅后的____ 萬元人民幣。（3）通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向股東提交酒店的預(yù)算、經(jīng)營計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：（1）經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場。有計(jì)劃地推行“ 酒店有效管理模式”。第九條：酒店的管理工作管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段——試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理?？偨?jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。第七條：總經(jīng)理酒店總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。第五條：商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金；（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；（4）土地使用稅；（5）董事會費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；（6）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；（7）委托方董事會特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用；（8）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；（9）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目；（10）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。第三條：總收入在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的餐飲、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。在本合同中“家具、裝置及營運(yùn)物品”是指：（1）所有家具、陳設(shè)及布置，包包房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；（2）飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、公共衛(wèi)生（PA）設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備；（4）所有營運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。雙方依據(jù)平等互利 的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同。第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。合同修改文件與合同具有同等法律效力。第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。第十四章不可抗力第六十條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若乙方不能按時派出管理人員進(jìn)場，每延誤一天予以罰款____元。第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。第十二章雙方約定第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi)。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。審議酒店年度經(jīng)營計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付。所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無關(guān)。