【正文】 的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。1租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持 ，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān) [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。1下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說法不正確的是()。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行。1下列對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。，錯誤的是（）。 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。% % % % 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：要適合本土化 B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 C：要有適度的前瞻性 D：適合市場需求原則E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)第四篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題單選題1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消費(fèi)者對房地產(chǎn)多為一次性購買 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購買2物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同2售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。A：批單 B：保險(xiǎn)單 C：投保單 D：暫保單E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有。A：身份證 B：存折 C：戶口本 D：磁卡 E：憑條1企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書1申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時(shí)用地改為永久性建設(shè)用地 B：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人C：臨時(shí)用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定D：臨時(shí)用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)E：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時(shí)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)1房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn) C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)D：購房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn)1記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息 D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率 E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：損害賠償 D：終止合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4Rs營銷新理論闡述的營銷要素包括。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動的能力。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)咨詢 C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價(jià)制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能D：對活動進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：如何降低價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：如何確定客戶的誠信度 C：如何確保交易資金的安全 D：如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：增加企業(yè)利潤 B：擴(kuò)大目標(biāo)市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在存量房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易安全、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強(qiáng)其競爭力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)較高市場價(jià)值。A：日照標(biāo)準(zhǔn) B：建筑密度C：日照間距系數(shù) D：建筑限高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾 B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費(fèi) D：最大程度地為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實(shí)際上也是一種活動。A：業(yè)主大會B：房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A：按照指示處理事務(wù) B：親自處理事務(wù)C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，的主要工作是捕捉商機(jī)。A：報(bào)酬 B：中介費(fèi) C：傭金D：勞務(wù)收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：維修費(fèi) B：房地產(chǎn)稅 C：管理費(fèi) D：投資利息 E：保險(xiǎn)費(fèi)第三篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額2在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉(zhuǎn)化性 D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：營銷方式 B：銷售管理C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶服務(wù)水平E：客戶分析1樓板的基本構(gòu)造包括。但有情形之一的房屋不得出租。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行1決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：標(biāo)的物業(yè)信息 B：客戶調(diào)查信息C：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息 D：市場調(diào)研信息 E：委托方信息1采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導(dǎo)功能 D：自我意識比擬功能 E：調(diào)節(jié)需求功能居住區(qū)用地包括。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開墾荒地最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：投資分析 B：引進(jìn)資金 C：估價(jià)D：計(jì)算利息E：計(jì)算貸款償還額房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：路旁綠化種植 B：運(yùn)動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：監(jiān)理單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。A：合理化 B：普遍化 C：詳細(xì)化 D：網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2土地增值稅實(shí)行稅率。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低C：競爭優(yōu)勢的大小D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。A：實(shí)體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力的基本前提是。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕E：客戶資金代收代付