【正文】 余家。A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為E：要求他人不能做出一定行為2房地產(chǎn)市場(chǎng)搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 C：項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料2出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格1公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。A：物質(zhì)條件可能 B：法律允許C：社會(huì)環(huán)境允許 D：經(jīng)濟(jì)上可行 E：能產(chǎn)生最高價(jià)值商品價(jià)格的心理功能包括。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為元。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項(xiàng)中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：增加所得利益 B：降低消費(fèi)成本C：增加所得利益的同時(shí)降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度2房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：購(gòu)買商品的新客戶人數(shù)不夠多時(shí) B：需要提升企業(yè)形象時(shí)C：新項(xiàng)目導(dǎo)人市場(chǎng)的速度必須加快時(shí) D：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí) E：企業(yè)想加強(qiáng)廣告力度時(shí)1完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格 E：強(qiáng)化交易合同的保障作用按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠(chéng)實(shí)信用 C：自愿、公開、誠(chéng)實(shí)信用 D：自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財(cái)務(wù)管理 C：土地使用 D：會(huì)計(jì)核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營(yíng)策略 B：經(jīng)營(yíng)模式 C：經(jīng)營(yíng)手段 D：經(jīng)營(yíng)體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)一般采用這個(gè)指標(biāo)來測(cè)度城市化水平，這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。A：居住面積 B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度E：人均住宅使用面積房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢2不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：實(shí)體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。A：路旁綠化種植 B：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 C：雕塑小品 D：休閑廣場(chǎng) E：兒童游樂場(chǎng)不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導(dǎo)功能 D：自我意識(shí)比擬功能 E：調(diào)節(jié)需求功能居住區(qū)用地包括。但有情形之一的房屋不得出租。A：維修費(fèi) B：房地產(chǎn)稅 C：管理費(fèi) D：投資利息 E：保險(xiǎn)費(fèi)第三篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場(chǎng)交易活動(dòng)實(shí)際上也是一種活動(dòng)。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易安全、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強(qiáng)其競(jìng)爭(zhēng)力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)較高市場(chǎng)價(jià)值。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動(dòng)的能力。A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時(shí)用地改為永久性建設(shè)用地 B：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人C：臨時(shí)用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時(shí)使用土地合同中由雙方約定D：臨時(shí)用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時(shí)用地手續(xù)E：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時(shí)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)1房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同2售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作。，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。 (C)。正確的是()。③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)代管。 《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。 ，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 (.)。 ，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括(.)。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向籌集。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。 關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說法錯(cuò)誤的包括(BD)。對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。 [解析]：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。：商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）是（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以（）方式公示。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格b．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) c．交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估d．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定43．業(yè)主大會(huì)成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．購(gòu)房者個(gè)人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。a．購(gòu)房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．平等原則 b．．誠(chéng)實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。3090002%=6180元。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。請(qǐng)回答以下問題: ，不正確的是(C)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。 E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。A、B國(guó)有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的