【正文】 余家。A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應該做出一定行為 D：主體不做出一定行為E：要求他人不能做出一定行為2房地產(chǎn)市場搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經(jīng)濟資料 C：項目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項目資料2出租人負擔的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素，一般包括。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本 C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期 E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格1公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。A：物質(zhì)條件可能 B：法律允許C：社會環(huán)境允許 D：經(jīng)濟上可行 E：能產(chǎn)生最高價值商品價格的心理功能包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設備1按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為元。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市商品房預售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列選項中，明確當事人權(quán)利義務的作用與主要條款是一樣的。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性E：工廠的生產(chǎn)設備房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：增加所得利益 B：降低消費成本C：增加所得利益的同時降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度2房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時 B：需要提升企業(yè)形象時C：新項目導人市場的速度必須加快時 D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時 E：企業(yè)想加強廣告力度時1完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標有。A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實信用 C：自愿、公開、誠實信用 D：自愿、公平、誠實信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準備階段工作的是。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風險1某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房 B：財務管理 C：土地使用 D：會計核算E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系E：客戶資金代收代付風險一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。A：居住面積 B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。A：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用不包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度E：人均住宅使用面積房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式主要有。完全競爭市場必須具備的條件包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢2不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型包括。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則E：客戶資金代收代付風險在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：實體條款 B：普通條款 C：程序條款 D：明示條款E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調(diào)節(jié)需求功能居住區(qū)用地包括。但有情形之一的房屋不得出租。A：維修費 B：房地產(chǎn)稅 C：管理費 D：投資利息 E：保險費第三篇：浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題浙江省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種活動。A：房源的保管、協(xié)議的簽訂 B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂 C：交易安全、協(xié)議的簽訂 D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶 E：客戶資金代收代付風險1下列房地產(chǎn)產(chǎn)品中，是需要不斷投入以增強其競爭力，通過持續(xù)投資待條件轉(zhuǎn)化后，可發(fā)展為明星產(chǎn)品，實現(xiàn)較高市場價值。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是受當事人委托進行的 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于公益性活動 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特點是價格壟斷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括。A：物理性質(zhì) B：力學性質(zhì) C：耐堿性D：化學穩(wěn)定性 E：耐久性消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設用地 B：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結(jié)束后1年內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)1房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B：對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動 D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同2售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容不包括。、公開 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。 【答案】C 【解析】根據(jù)建設工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。A、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為B、按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作。，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應重新辦理房產(chǎn)抵押登記。 (C)。正確的是()。③指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。 《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。 ，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的 (.)。 ，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(.)。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應不低于5000萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。 關(guān)于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。對建設工程實施監(jiān)理。案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。 [解析]：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。a．．建設單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) c．．施工單位 d．．設計單位20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．交易雙方應如實申報成交價格b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有c．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應當以（）為單元建檔。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．購房者個人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。3090002%=6180元。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。因此，B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到：5600X25%=1400。請回答以下問題: ，不正確的是(C)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。 E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。預售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務合同主要內(nèi)容的