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20xx年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:基本資料的搜集試題(參考版)

2024-10-14 04:04本頁面
  

【正文】 a.保障安全權(quán) b.知悉真情權(quán) c.商品鑒別權(quán) d.依法結(jié)社權(quán)47.王某與甲房地。a.購房者個人 b.全體業(yè)主共同 c.售房單位 d.物業(yè)管理公司45.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,業(yè)主是指()。a.合同簽訂 b.抵押登記 c.主合同生效 d.雙方約定43.業(yè)主大會成立后,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由()決定。a.10% b.12% c.20% d.30%41.職工對其繳存的住房公積金享有()。a.規(guī)定起征點(diǎn) b.加成 c.加收滯納金 d.罰款39.土地增值稅的課稅對象是()。1999年9月,甲將該房屋銷售,銷售時()。a.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 b.房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有c.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣,房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 d.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人,房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。a.初始登記 b.轉(zhuǎn)移登記 c.變更登記 d.注銷登記34.房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由()申請。a.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人b.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 c.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人d.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。a.購房人 b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30.租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過()。a.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報成交價格b.申報的成交價明顯低于市場價時,以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) c.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的,可要求重新評估d.成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)28.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓,受讓人取得該宗土地的使用年限為()。a.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 b.有權(quán)退房,并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c.有權(quán)退房,但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d.無權(quán)退房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26.商品住宅銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。a..拍賣 b..招標(biāo) c..協(xié)議 d..劃撥24.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是()。a..工程竣工 b..房屋交付使用 c..工程完工 d..工程驗收合格 22.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置,應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的()來表示。a..建設(shè)單位 b..工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c..施工單位 d..設(shè)計單位20.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍,由城市人民政府在編制的()中劃定。a..選址意見書 b..建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c..建筑施工許可證 d..建設(shè)工程規(guī)劃許可證18.房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時,必須經(jīng)()批準(zhǔn)后,方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件,調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。a..城市房屋拆遷管理部門 b..城市房地產(chǎn)行政主管部門 c..城市規(guī)劃行政主管部門 d..城市市容管理部門 16.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是()。a..取得拆遷許可證的單位 b..被拆遷房屋的使用人 c..被拆遷房屋的所有人 d..拆遷房屋的使用人和所有人 14.在城市房屋拆遷中,貨幣補(bǔ)嘗的金額,按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以()確定。a..40年 b..50年 c..70年 d..沒有使用期限的限制12.不動產(chǎn)物權(quán)的變動以()方式公示。a..47年 b..67年 c..70年 d..無限年10.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的,土地使用權(quán)出讓金由()。a..不一并轉(zhuǎn)讓 b..視為一并轉(zhuǎn)讓c.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d.由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年時間建成商品住宅。a..平等原則 b..誠實(shí)信用原則 c..公序良俗原則 d..自愿原則7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()。a..10周歲以下的未成年人 b..10周歲以上的未成年人 c..16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d..18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5.《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)是()。a..法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b..地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c..特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的,適用一般規(guī)定 d..新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的,適用新的規(guī)定3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。每題的備選答案中只有一個最符合題意.請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。3090002%=6180元。:商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。合同甲方是業(yè)主委員會,合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。王某所購商品房的總價款=1033000=309000元。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人”。 [解析]:根據(jù)《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中,“合同未作約定的,按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。2006年5月,該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開展了物業(yè)管理。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后,委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為16個月。在代理商品房預(yù)售中,C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件。因此,B房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時,投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到:5600X25%=1400。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。 :[解析]:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓,這里又分為兩種情形:一是屬于房屋建設(shè)的,開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外,實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。 B房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時,在其他條件均具備時,投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬元以上,才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。請回答以下問題: ,不正確的是(C)。2006年2月,經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。預(yù)售期間,B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房價格為3000元/㎡。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。案例4:2004年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊土地的使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。4000萬元X30%=1200萬元。:建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%。對建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。:住宅地塊出讓的最高年限為70年。 [解析]:2002年,國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。 E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作,其中“三控”是指(ABC)。 關(guān)于該施工項目中標(biāo)人確定后,下列說法錯誤的包括(BD)。請回答以下問題: 1按照國家有關(guān)規(guī)定,該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。2006年2月,經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米。預(yù)售期間,B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房價格為3000元/㎡。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。案例三:2004年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊土地的使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該小區(qū)建多層住宅8棟,3萬平方米,售房款為4500萬元。:根據(jù):公房出售以后,維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。:B國有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的權(quán)利義務(wù),不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定,對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售,B國有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、B國有企業(yè)B、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司 按規(guī)定,下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。2005年12月,該小區(qū)召開了業(yè)主大會,成立了業(yè)主委員會,并聘用D物業(yè)管理公司,進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。該小區(qū)于2005年3月建成。按照原批準(zhǔn)用途,B國有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)陽光花園住宅小區(qū),該小區(qū)建多層住宅8棟,3萬平方米。案例二:G省A市Z縣一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以出讓方式,在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán),并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作,共計投資500萬元。:一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于5000萬元。 E、5 [解析]:凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。A、B國有企業(yè)B、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 按照規(guī)定,一級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本應(yīng)不低于(D)萬元。1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格,轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。2005年10月,B國有企業(yè)通過房改,將該小區(qū)所有住宅出售給職工,其中,售房款為4500萬元。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了施工單位。2002年1月,因轉(zhuǎn)向其他投資,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格,轉(zhuǎn)讓給B國有企業(yè)。 (.)。 ,我國行政賠償以實(shí)際損害為主,實(shí)際損害包括(.)。 %以上的證明,拆遷人對被拆遷的(.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。 (.)。 ,經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(.)。 ,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 (.)。,信息目錄表 ,整理及保存制度 ()。% % % %多選題:,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行的活動有()。 ,月租金400元,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評估其原值為50000元,問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。 《住宅使用說明書》,他是在行使消費(fèi)者的(C)。 (B)。 ,要繪制(D)。 ,用3年時間建成商品宅。業(yè)主委員會成立前,維修基金由(C)代管。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約,則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物,并對被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 ,拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物,并對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 ,拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物,并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ,拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物,并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為,王某購買價值為50萬元的商品住宅一套,并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。當(dāng)業(yè)主無力還貸,處分抵押物時,銀行受償順序為(D)。 。成交價格明顯低于正常市場價格的,以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。,以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn) ,可要求重新評估,以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) (B)為單元建檔。 (A),是債券價格形成的主要依據(jù)。()個月以上的,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。,3年后建成開業(yè),則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。錯誤的是()。()方式出讓。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價()日,經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。,不屬于房地產(chǎn)估價對象的是()。⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。從題目理解A和C均為不正確的,D項中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的特點(diǎn)是價格壟斷是錯誤的,收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來收取費(fèi)用。②委托服務(wù),房地產(chǎn)中介活動是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的,并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動,提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。正確的是()?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上()行政主管部門備案。% % % % 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告,%。 正確的是(A)。 (C)。 26.(B)是一種最理想的對策。 24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素。 (D)。,如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:,對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時,如抵押權(quán)仍未消滅,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時,當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時,原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。,要進(jìn)行房屋初始登記、改建或添建而使房屋面積增加或減少,要進(jìn)行房屋變更登記 ,原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用
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