【正文】 ，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象。，正確的是()。、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的()?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A.《物權(quán)法》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》()。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。 1關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有()。 1該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開(kāi)工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開(kāi)工的()的建筑面積。 1該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒(méi)有下降，但()。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。，如第2年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止 ，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告 ，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是()元人民幣。 下列表述中，不正確的是()。，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 ，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告下列表述中，不正確的是()。 下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是()。乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是()。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。(一)甲開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。錯(cuò)選或多選的，不得分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還1400萬(wàn)元。()3根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。()3建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。()3容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。()3某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。()3某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開(kāi)工建筑面積投資總額。()2《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣。()2無(wú)論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。()2假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買住房的需求下降。()2經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。()2對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。()1非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。()1房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理。()1在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。()1王某繼承了其父原值60萬(wàn)元人民幣、現(xiàn)值80萬(wàn)元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。()1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。()拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。()拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。()《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來(lái)利用土地。()房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。)房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“”表示錯(cuò)誤。，有頂蓋的走廊、挑廊 、走廊 、電梯機(jī)房 1下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金 ，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 1建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。 1股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。 住房公積金的增值收益的合法用途包括()。 下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。 、擴(kuò)建、改建房屋 根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》D.《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》E.《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。)最低收入家庭住房保障可通過(guò)()方式實(shí)現(xiàn)。錯(cuò)選或多選的，不得分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 ()。 3某市擬建一大型圖書(shū)館，現(xiàn)根據(jù)該圖書(shū)館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為()預(yù)算價(jià)格。% % % % ，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。 3某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬(wàn)元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬(wàn)元，短期投資120萬(wàn)元，應(yīng)收票據(jù)210萬(wàn)元，短期借款30萬(wàn)元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬(wàn)元，應(yīng)付工資60萬(wàn)元，應(yīng)付債券300萬(wàn)元。 ，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒(méi)有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn) 3下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。 2企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。=GNP+對(duì)外要素收入凈額 =NDP+折舊=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 =消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口出口2匯票是()。 2假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用()。% % % %2在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括()。 2下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。% % % %1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款、仿造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款 ，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書(shū)并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任1下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。而抵押人未必是債務(wù)人 ，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足 1人防工程的地下室面積()建筑。該商品房的成交價(jià)格是()元。 1國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自()之日起滿1年來(lái)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門1某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。 房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。，必須按時(shí)國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地 4.《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()。 、信譽(yù)好的企業(yè)中指定 ()倍以上。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=(2000+)元/m2(1+30%)(1+6%)=。55000=。商住綜合樓地價(jià)=2500萬(wàn)元500萬(wàn)元=2000萬(wàn)元。該地塊總建筑面積：10000m26=60000m2。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。1AC1ABC1B 根據(jù)：正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(600005000)m24000m24]247。該商住綜合樓基底占地面積=5000m25000m2247。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。AB1B 1hm2=15畝=10000m2。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月。BC 最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，超過(guò)保留價(jià)5120萬(wàn)元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。AC 人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70m2+13m2=83m2。3B3A A四、綜合分析題BDC 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。D二、多項(xiàng)選擇題ABCDACDEADEBCDEBCDEABACDEABDADEABC1ABCD1ABE1ABCD1ABDE1CDE三、判斷題AAAAABAABA1A1B1A1A1A1A1A1B1A B2B2B2A2B2B2B2A2B2B B3B3A3B3B3B3A3B 環(huán)比增長(zhǎng)速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)了20%，并非整個(gè)定金條款無(wú)效，而只是超過(guò)部分無(wú)效。3C3B3B3D3C 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。以Ed表示需求價(jià)格彈性系數(shù)，以△Q/Q表示需求量變動(dòng)率，以△P/P表示價(jià)格變動(dòng)率，則需求價(jià)格彈性系數(shù)的一般公式為：Ed=由于“商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率”，則需求價(jià)格彈性系數(shù)1＞｜Ed｜＞0，表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線比較陡峭，此時(shí)稱需求缺乏價(jià)格彈性。200萬(wàn)元5%(營(yíng)業(yè)稅率)5%=。2000元4%=80元。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100萬(wàn)元5‰+900萬(wàn)元‰+1000萬(wàn)元‰+400萬(wàn)元‰=。不應(yīng)考慮甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的“2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)”時(shí)間。A． B． C． D．1乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為()。A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．民間信用 D．國(guó)家信用1甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為()。A．采取人工加固措施 B．降低地下水位C．用大型土石方修筑地基 D．按條形基礎(chǔ)砌筑1該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為()m2。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。商住綜合樓1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。A． B． C． D． 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1hm2綜合用地的土地使用權(quán)。A．4352 B．4800 C．5120 D．5440如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為()。A．0 B．6000 C．6475 D．8000人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估確定。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。A．房屋預(yù)告登記 B．房屋所有權(quán)初始登記C．房屋轉(zhuǎn)移登記 D．商品房預(yù)售合同登記備案按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為()。李某所購(gòu)房屋的建筑面積為()m2。下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為()。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。()相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。()3甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬(wàn)元