【正文】 錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，）51．下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）A、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 E、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》52．土地的社會(huì)主義公有制，包括（）A、全民所有制服 B、勞動(dòng)群眾集體所有制C、土地股份制 D、城鎮(zhèn)集體所有制 53．征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）A、農(nóng)民失業(yè)保險(xiǎn) B、土地補(bǔ)償費(fèi)C、安置補(bǔ)助費(fèi)D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)E、青苗補(bǔ)償費(fèi)54．關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年 D、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E、綜合用地50年 55．土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┑姆绞紸、招標(biāo)B、拍賣(mài)C、協(xié)議 D、劃撥 E、無(wú)償分配56．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)（）等土地權(quán)利證書(shū) A、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) B、集體土地所有權(quán)證書(shū)C、集體土地使用權(quán)證書(shū) D、地役權(quán)證書(shū)E、土地收益權(quán)證書(shū) 57．實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明（）A、搬遷期限 B、安置過(guò)渡地點(diǎn)C、過(guò)渡期限 D、補(bǔ)償金額E、臨時(shí)安置用房面積5房屋拆遷當(dāng)事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（）A、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的B、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議雖無(wú)約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的C、房屋拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成促裁協(xié)議的D、房屋拆遷當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的 E、對(duì)法院終審判斷結(jié)果不服的59．關(guān)于拆遷公益事業(yè)用房，正確的表述有（）A、可以根據(jù)城市規(guī)劃的要求重新建設(shè)B、可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)高于其他房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D、選用成本法評(píng)估較為合理E、可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償60．城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容 A、城市的性質(zhì) B、近期建設(shè)規(guī)劃C、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃 D、城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)E、規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍 61．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批核發(fā)（）A、土地轉(zhuǎn)用許可證 B、商品房銷(xiāo)售許可證C、建設(shè)用地規(guī)劃詐可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地使用權(quán)證 62．具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（）A、房地產(chǎn)估價(jià)師 B、房地產(chǎn)估價(jià)員C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理 63．有征用土地審批權(quán)的有（）A、鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B、縣級(jí)人民政府C、城市級(jí)人民政府D、省級(jí)人民政府E、國(guó)務(wù)院64．房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容A、房屋所有權(quán)人 B、房屋坐落C、土地使用權(quán)取得方式D、房屋實(shí)際用途E、房屋結(jié)構(gòu)及面積6《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記E、房屋租賃 66．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）A、經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租制度B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人渦資格認(rèn)證制度67．關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，正確的表述有（）A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明C、按建設(shè)的商品房諸，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期p 向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明D、按提供的預(yù)售商品房計(jì)劃，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價(jià)格和竣工交付日期68．《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有（）A、將房屋出租給他人居住B、將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C、將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D、以房屋作價(jià)入股E、將房屋無(wú)償借用給他人 69．稅率屬于比例稅率的稅種有（）A、房產(chǎn)稅 B、城鎮(zhèn)土地使用稅C、耕地占用稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅E、營(yíng)業(yè)稅70．應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的情形有（）A、房屋滅失 B、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)C、土地使用權(quán)年限屆滿D、房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E、房屋權(quán)屬證書(shū)遺失71．下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）A、合同本身為無(wú)效合同的B、承租人無(wú)正當(dāng)理由施欠房租6個(gè)月以上的 C、租賃合同到期的D、因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E、符合合同約定可以解除合同條款的72．關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?，正確的表述有（）A、房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效 B、幢共有建筑面積整幢分?jǐn)?C、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的，按其文件規(guī)定分?jǐn)侱、商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)?E、綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行 73．需交納契稅的情形有（）A、國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓 B、房屋出租C、房地產(chǎn)繼承 D、房地產(chǎn)抵債E、房地產(chǎn)抵押 74．計(jì)算全部建筑面積的有（）A、無(wú)頂蓋的室外樓梯B、房屋內(nèi)的夾層、插層、 C、房屋天面上，屬永久建筑， D、與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊 E、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊75．申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件 A、申請(qǐng)人年滿18周歲B、有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求 C、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源合法D、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)管轄的范圍 E、已按規(guī)定納稅76．房屋權(quán)屬登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)（）的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）A、暫緩登記 B、代為登記C、注銷(xiāo)登記 D、不予登記E、變更登記77．稅收的本質(zhì)特性是（）A、強(qiáng)制性 B、義務(wù)性C、無(wú)償性 D、一致性E、固定性78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有（）A、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)。A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）A、使用面積 B、菜有建筑面積C、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e D、分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 40．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）A、企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 B、事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 C、機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 D、非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體41．個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征（）A、個(gè)人所得稅 B、營(yíng)業(yè)稅C、增值稅 D、契稅 42．業(yè)主是指（）A、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 B、物業(yè)的管理人C、物業(yè)的代理人 D、物業(yè)的租賃人 43．設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 A、建設(shè)行政主管部門(mén) B、工商行政管理部門(mén)C、民政部門(mén) D、勞動(dòng)人事部門(mén) 44．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅基可能為（）萬(wàn)元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收 A、土地上房屋建筑總面積 B、建筑物基地面積C、納稅人實(shí)際占用的土地面積 D、納稅人自己測(cè)定的土地面積 46．以消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為（）A、契稅 B、印花稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅 D、企業(yè)所得稅 47．按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑樓、全封閉式陽(yáng)臺(tái)（）計(jì)算建筑面積A、按其水平投影面積的一半 B、按其外圍水平投影面積C、一般不 D、按凈面積 49．住房公積金的本質(zhì)屬性是（）A、職工補(bǔ)貼 B、職工工資C、職工津貼 D、職工獎(jiǎng)金 50．職工對(duì)住房公積金擁有（）A、完全所有權(quán)B、限制性所有以和完全使用權(quán) C、限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D、限制性占有、使用、處分權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。A.張女士購(gòu)買(mǎi)了住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則無(wú)論是否在住房抵押貸款期間，張女士本人均為第一受益人B.在貸款本息還清之前，住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交由銀行保管C.若張女士不按期還款，銀行可以拍賣(mài)房地產(chǎn)，所得優(yōu)先受償，剩余款項(xiàng)交還張女士D.目前在國(guó)內(nèi)，張女士所購(gòu)住房的貸款年限最高為10年 參考答案一、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題 、綜合分析題 2011房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》押密試題及答案[1]一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題材分，每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1．全國(guó)城鎮(zhèn)開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在（）中提出的1988年2月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》 1991年6月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》 1994年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》1998年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 2．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、代理新房買(mǎi)賣(mài)C、代理房屋出租 D、房地產(chǎn)居間介紹 3．國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使A、國(guó)務(wù)院 B、省級(jí)人民政府C、城市人民政府 D、房地產(chǎn)居間介紹4．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年6．下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是（）A、被依法征用后的土地B、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂 C、城市市區(qū)的土地D、農(nóng)民宅基地7．關(guān)于我國(guó)土地制度，不正確的表述是（）A、國(guó)家實(shí)行土地登記制度B、國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度 C、國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D、國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度 8．《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自（）起實(shí)施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是（）A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)C、國(guó)有土地范圍內(nèi)D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)10．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（）登記發(fā)證制度” A、土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)11．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由（）責(zé)令收回A、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) C、縣級(jí)以上人民政府D、縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)12．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料A、6個(gè)月 B、9個(gè)月C、1年 D、2年1城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃，其設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有（）的選址意見(jiàn)書(shū)A、土地行政主管部門(mén) B、城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C、城市人民政府 D、用地單位14．根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年A、1 B、2 C、3 D、5 15．建設(shè)工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所有地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證A、建設(shè)行政主管 B、土地行政主管C、環(huán)境保護(hù) D、發(fā)展計(jì)劃16．下列建設(shè)用地中，不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地 B、軍事用地C、經(jīng)濟(jì)適用住房用地 D、高檔寫(xiě)字樓用地 17．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（）手續(xù)A、他項(xiàng)權(quán)利登記 B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記 D、注銷(xiāo)登記19．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)約定的，買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為（）A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3% C、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3% D、合同約定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì) 對(duì)值大于3% 20．某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，對(duì)該公司最高可以證收（）萬(wàn)元土地閑置費(fèi)A、200 B、250C、300 D、500 21．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人和轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案A、15B、20 C、30D、60 22．拆遷（）的房屋，必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全 A、抵押B、產(chǎn)權(quán)不明確 C、共有D、單位自管23．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)（）A、接與房屋承租人協(xié)商B、直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置 C、對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D、對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 24．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，不需繳納（）A、營(yíng)業(yè)稅B、城市維護(hù)建設(shè)稅 C、教育費(fèi)附加D、房產(chǎn)稅25．拆遷（）不予補(bǔ)償 A、代管的房屋B、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋 C、已抵押的房屋D、違章建筑26．房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)，由（）裁決 A、上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén)B、房屋所在地人民法院 C、促裁機(jī)構(gòu)D、同級(jí)人民政府 27．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格28．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）A、完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上 B、完成開(kāi)發(fā)投資總額