交房時業(yè)主可能問的問題-文庫吧資料
2024-10-14 02:10本頁面
【正文】 上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。二、看房15招：1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關(guān)備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費 公共維修基金。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。交房時涉及到一系列的費用。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房 屋面積實測表等。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接 鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事 實接房放棄對面積爭議的權(quán)利，和水管，毛病不少啊一、房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢 查電源是否已全部接通。紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。承諾人xxx時間xxxx第四篇：交房注意事項!業(yè)主必看!,金額和面積,數(shù)清發(fā)票是不是夠了,和竣工備案表。xx年xx月xx日以前出賣人承擔的該房屋套內(nèi)以外的公共設(shè)施的損壞責任。本人要求在房屋正式交付前，對購買的商品房進行裝修，并遵守下述承諾：裝修前對房屋進行驗收并辦理交接手續(xù)，待正式交付時不再進行驗收，因該房屋以交付本人，出賣人不 再承擔該房屋交房責任和 其他相關(guān)責任。委托期限：直至辦理完上述事宜為止。因工作原因，不能親自到____________辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：委托事項：全權(quán)委托________為代理人，代理我在________________辦理驗收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在辦理交房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務，我均予以承認。代理人在辦理交房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務，我均予以承認。2裝修費用中的裝修拆墻費為什么要交，你們又沒有給我拆墻？ 答：裝修拆墻費是指建筑垃圾清運費用2收裝修垃圾清運費是不是裝修垃圾由物業(yè)公司提下來？答：不是，為了維護整個小區(qū)的公共衛(wèi)生，小區(qū)有指定的地點投放裝修垃圾，且裝修垃圾有專業(yè)的清運公司負責清運，運到指定地點消殺。1我們小區(qū)是否有門禁系統(tǒng)，什么時候
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