【正文】 。四、保障性住房的前景：加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,:意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。限價(jià)商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于3050%。第二層級是２０－８０％的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來解決。第一層級是不足１０％的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證最弱勢民眾的居住生存權(quán)。由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo)；中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠(yuǎn)房源不好的地方。三、保障性住房的現(xiàn)狀：與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項(xiàng)舉措的推行。二、保障性住房的特點(diǎn)：社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。世界各國將住房大多分為公屋或私屋。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房最本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。保障性住房是指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：年月日年月日第三篇：配建保障性住房情況的佐證文件配建保障性住房情況的佐證文件一、保障性住房的概念：保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。乙方未能按約定時(shí)間將驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。回購價(jià)格：按照當(dāng)年政府確定的保障性住房回購價(jià)格。四、付款方式及回購價(jià)格付款方式：按工程進(jìn)度達(dá)到177。乙方應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項(xiàng)目，保修期限不少于2年。三、配建保障性住房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修乙方交付保障性住房前，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到書面通知后20日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收后十日內(nèi)辦理交接手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，由甲方書面通知乙方按移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)方可辦理交接手續(xù)。由乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。二、配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求配建保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與乙方建設(shè)的商品住宅小區(qū)一致，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范，平面布局合理，使用功能完備；房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求；每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有客廳、臥室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間和排水排污、供水供電、供煤氣、有線電視等設(shè)施，配備獨(dú)立的水、電表。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下配建協(xié)議：一、配建保障性住房面積及相關(guān)要求（一）工程名稱：（二）建設(shè)地點(diǎn)：（三）占地面積：平方米（四）建筑面積：總規(guī)劃住宅建筑面積為平方米。六、文本與效力本協(xié)議一式玖份，甲、乙雙方各叁份，市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局各一份，具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。乙方未能按約定時(shí)間（以市國土部門向甲方出具的土地移交證明之日起18個(gè)月內(nèi)）將驗(yàn)收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付違約金1萬元，直至移交之日。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由競得人負(fù)責(zé)無償維修，因質(zhì)量問題造成住戶損失的，競得人按住戶損失情況予以賠償。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業(yè)服務(wù)公司管理。甲方協(xié)助乙方完成以上的辦證手續(xù)。甲乙雙方憑武江區(qū)東崗嶺地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案》和本協(xié)議，乙方同時(shí)提供如下相關(guān)