【正文】 不稱職的項目工作組工作人員必須在 3 天內完成，撤換專業(yè)工作單位必須在 14 天內完成。 未經委托人書面同意，不得擅自更換項目組人員。 項目管理機構人員應當包括 1 名 項目組組長、 1 名總工程師、 1 名專職財務人員和 1 名高級會計師，以及滿足本項目管理需要的項目組副組長、安全工程師、造價工程師和資料員等，且該等人員必須是代建人正式員工（ 具體人員 名單報代建人批準）。 （四）負責按基建程序編制項目管理計劃和建設組織大綱，并報委托人備案。 （三）嚴格按批準的建設規(guī)模、建設內容和建設標準實施組織管理，控制項目投資，不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內容和投資額。 （二）在將項目建議書、可研、概算上報市發(fā)改部門審批之前，必 須先報委托人對項目需求和建設標準進行確認。 (四 ) 本協(xié)議隱含的應由代建人行使和享有的權利。 進行項目各參與方的協(xié)調工作。 管理各類承包合同，并按規(guī)定申請支付專業(yè)工作單位承包款項。 （二）根據委托人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調權： 以代建人自己名義申報項目立項，以及辦理規(guī)劃、施工、質量監(jiān)第 10 頁 共 19 頁 督和施工安全監(jiān)督等報批報建手續(xù)。 （十）本協(xié)議隱含的應由委托人履行的其它主要義務。 （八）委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。 （六）及時參加代建人組織的項目竣工驗收和項目移交。 （四）對代建人提出的符合協(xié)議約定的代建管理費申請及時進行審批。 （二）項目前期委托人應根據項目建議書批準的建設性質 、建設規(guī)模和總投資額，向代建人提供詳細的項目使用需求、建設標準和功能配置要求，并對設計方案進行確認。 （十三）本協(xié)議隱含的應屬于委托人的其他權利。 （十一）委托人有權要求代建人承辦如開竣工典禮等儀式。 （九）委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資 增加或工程質量不合格所造成的損失。 （七）有權要求代建人將所有簽訂的與項目有關的合同文本和承包商名錄（含分包商）在合同簽訂后 14 天內上報委托人進行備案。 （五）有 權組織對項目精裝修所用主要材料的樣板進行進場前的確認，并對已裝飾好的樣板房進行確認。經審查同意后代建人方可將其上報政府有關部門。代建人在將其上報市發(fā)改部門審批之前必須先報委托人對其中的項目需求及建設標準進行審批同意。 第三章 雙方權利與義務 第九條 委托人的主要權利 （一）委托人有權對代建項目進行全方位的監(jiān)督、檢查和審查，對違規(guī)行為 予以糾正，包括但不限于項目設計、質量、安全、工期、造價等。具體支付時間與支付比例在專用條款中約定。 代建人按規(guī)定時間和程序辦理本項目結算、決算。 項目的總概算由代建人委托具有相應資質的咨詢機構編制，經委托人對項目需求確認后報相關政府部門審批 同意 ，作為項目建設資金的支付依據。 第六條 項目總概算、結算、決算 項目總概算是工程項目從籌建到竣工驗收交付使用全過程（含本體維修資金、 面積測量測繪費、產權登記費、契稅 等項目后期費用）所需的全部建設費用。 依據上述規(guī)定計算得出的代建管理費是代建人按照本協(xié)議的要求完成項目代建管理工作的全部費用， 包括本代建業(yè)務應承擔的各種管理費、稅金、利潤等一切費用。 第二章 項目代建管理費 、項目建設費用及支付 第四條 項目代建管理費 根據深圳市保障性安居工程建設指揮部辦公室會議紀要（ 6），本項目代建管理費費率為 %。 第二條 建設工程委托代建協(xié)議適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 （ 11）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 （ 9） “月 ”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應 日期前一天的時間段。時限的最后一天是法定節(jié)假日的，以節(jié)假日后的一天為時限的最后一天，但竣工日期除外。 （ 8） “天 ”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 （ 6） “項目組長 ”是指由代建人任命的代表代建人全面履行代建職責的負責人。 （ 4）“項目決算”是指經深圳市審計局政府投資審計專業(yè)局審計的項目決算。 （ 2） “委托人 ”是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。本協(xié)議一 式 份，甲方乙方各執(zhí) 份，每份具有同等法律效力。 八、 代建人承諾，遵守本協(xié)議中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔代建任務。 第 5 頁 共 19 頁 六、 本合同書中的有關詞語含義與本協(xié)議第二部分“通用條款”中賦予它們的定義相同。 代建管理費總額按深圳市審計局政府投資審計專業(yè)局最后審定的工程建設總費用（不含項目融資成本），乘以 %的代建費率計取。 反腐保廉目標 嚴格遵守國家和省市有關反腐保廉規(guī)定。代建人對項目 的安全 生產負有管理責任，并承擔發(fā)生安全事故時應由建設單位承擔的相應法律責任。 質量管理目標 第 4 頁 共 19 頁 依據國家有關質量檢驗評定標準進行質量評定和組織驗收，工程交工驗收質量合格。 三、代建項目管理目標 工期管理目標 本項目平臺以上主體工程必須于 2021 年 10 月 15 日前開工建設，整個項目必須于 2021 年 10 月 14 日前完成竣工驗收，總工期共計 36 個月。 1 本協(xié)議隱含的應由代建人負責的其它工作。 （七）稅費繳納 1按國家相關規(guī)定繳 納項目 本體維修資金、 面積測量測繪費 、產權登記費、契稅 等 有關稅費（代建人自行承擔的稅費除外） 。 （五）產權辦理 1負責按《深圳經濟特區(qū)房地產登記條例》規(guī)定提交有關資料并以委托人名義辦理完成項目產權初始登記（項目產權初始登記在委托人名下）。 1 負責項目竣工驗收移交后的保修管理（保修期限