保障性住房配建協(xié)議-在線瀏覽
2024-10-14 02:06本頁面
【正文】 房屋所有權登記（A地塊以棟為單位確權登記，B地塊以套為單位確權登記）的費用由乙方負責，國有土地使用權證面積及房屋面積在不小于約定面積的前提下以相關測繪部門實測面積為準，保障性住房面積差額在1%以內按1800元／平方米互補，面積差額超過1%部分按3000元／平方米互補，但面積差額幅度不應大于2%。配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助；若安排的住戶為廉租住戶，廉租住戶減半繳納物業(yè)管理費，不足部分由甲方補足。乙方應按照不小于或不低于國家相關法規(guī)規(guī)定的保修范圍、內容及最低保修期限對保障性住房進行保修，規(guī)定保修范圍及內容以外的其他項目，保修期限不少于2年。四、違約責任保障性住房用地、戶型面積及裝修設計標準未經甲方確認擅自動工建設的，視為乙方違約，甲方有權指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。五、本協(xié)議由市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)督執(zhí)行。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：二0一0年月日第二篇：經濟技術開發(fā)區(qū)關于保障性住房配建的協(xié)議保障性住房配建協(xié)議甲 方： 地址：法定代表人：乙 方：以下簡稱乙方）地址：法定代表人：為有效增加保障性住房的供應，健全準***開發(fā)區(qū)住房保障供應體系，根據****保障性住房配建實施意見的相關規(guī)定。其中應配建保障房建筑面積平方米，2012年配建平方米，戶型面積以實際測算面積為準。配建保障性住房的質量達到國家規(guī)定住宅工程的合格標準。３、乙方提供的房屋為毛坯房，必須在2012年１２月前交付。配建保障性住房接收后，保障性住房納入所在小區(qū)實施統(tǒng)一的物業(yè)管理，由乙方直接向住戶收取物業(yè)管理費，甲方協(xié)助。保修期內出現(xiàn)質量問題，由乙方負責無償維修，因質量問題造成住戶損失的，乙方按住戶損失情況予以賠償。０時付20％，封頂時付40%，竣工驗收合格交付使用后付30%，扣留保修金10%，扣留時間執(zhí)行《建設工程質量管理條例》及相關規(guī)定。五、違約責任乙方必須按照本協(xié)議約定的建設標準、質量要求等配建保障房，如不履行此協(xié)議，甲方將乙方的商品房作為配建的保障性住房。六、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，建設局辦公室留存一份，自雙方簽訂之日起生效。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。這類低收入家庭有一定的支付能力 1或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實現(xiàn)“住有所居”的目標，這是最根本的。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設、分配、流通等具體實踐中形成的制度。保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。要從根本上解決保障性住房的建設問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉化為老百姓嘴里的食物。應該是一個多層次的體系。所以廉租屋的建設比重應該在510%。其中經濟適用房的建設比重應該不低于20%。、只有２０％以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。一是加大保障性住房建設力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。二是進一步鼓勵普通商品住房消費。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。引導房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。取消城市房地產稅。落實地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責。五是加強房地產市場監(jiān)測。意見提到，積極營造良好的輿論氛圍。以加快保障性住房建設，鼓勵住房合理消費，促進房地產市場健康發(fā)展為基調，大力宣傳中央出臺的各項政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。第二條 本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規(guī)模、公共服務設施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準住宅建筑面積的比例。其基準比例按照以下標
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