【正文】 準(zhǔn)確定：（一）一類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為12％。（三）三類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為8％。第五條項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3％。項(xiàng)目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進(jìn)行相應(yīng)核減。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。城市更新項(xiàng)目土地移交率超過(guò)30%但不超過(guò)40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過(guò)40%的，保障性住房配建比例核減3%。經(jīng)核算后，項(xiàng)目配建的保障性住房建筑面積超過(guò)30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進(jìn)行建設(shè)。第七條改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項(xiàng)目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過(guò)20%的獨(dú)立的保障性住房用地。配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的，相應(yīng)的用地計(jì)入城市更新用地移交率。項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)安排在首期。市、區(qū)政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照城市更新單元規(guī)劃確定的實(shí)施時(shí)序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快實(shí)施。第十條城市更新項(xiàng)目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價(jià)，建成后由政府回購(gòu)，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目配建的安居型商品房，按該項(xiàng)目安居型商品房以外住宅部分應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收地價(jià)，但最高不超過(guò)其按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)。第十一條需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體按照要求與市、區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容；涉及回購(gòu)的，還應(yīng)載明回購(gòu)主體、回購(gòu)價(jià)格的測(cè)算規(guī)則等。第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動(dòng)態(tài)修訂機(jī)制。第十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。第五篇：深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例暫行規(guī)定來(lái)源：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)日期： 20101230 第一條 為加快我市保障性住房建設(shè)，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《深圳市城市更新辦法》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類型由市規(guī)劃主管部門商市住房建設(shè)主管部門確定。第四條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例為實(shí)際建設(shè)的保障性住房面積占該項(xiàng)目批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。上述一類地區(qū)是指福田－羅湖、南山－前海、光明新區(qū)、龍華新城、大運(yùn)新城、龍崗、沙井、松崗、觀瀾、布吉、橫崗等城市各級(jí)中心區(qū)內(nèi)規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。上述二類地區(qū)是指除一類地區(qū)之外的城市各級(jí)中心區(qū)或規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)1000米覆蓋地區(qū)。上述三類地區(qū)是指除一、二類地區(qū)之外的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，如現(xiàn)代制造業(yè)園區(qū)，現(xiàn)代物流園區(qū)、金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)等，以及其他適宜配建保障性住房的地區(qū)。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項(xiàng)目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃要求，另行確定配建比例。第五條 城市更新項(xiàng)目位于規(guī)劃2015年前建設(shè)的軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加3％。城市更新項(xiàng)目同時(shí)符合本條前兩款規(guī)定情形的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加8％。第七條 城市更新項(xiàng)目同時(shí)配建不同類型保障性住房的，可根據(jù)所配類型的配建比例要求分別核算配建比例。第八條 對(duì)于土地貢獻(xiàn)率過(guò)高的城市更新項(xiàng)目，保障性住房的配建比例可予以適當(dāng)核減，由市規(guī)劃國(guó)土主管部門會(huì)同市住房建設(shè)主管部門結(jié)合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報(bào)市政府審批。應(yīng)配建的保障性住房建筑面積超過(guò)30000平方米的，可視條件在城市更新項(xiàng)目用地中單獨(dú)劃出一定比例用地用于建設(shè)保障性住房。城市更新項(xiàng)目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)布局在首期。城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房類型為安居型商品房的，安居型商品房地價(jià)按該項(xiàng)目住宅建筑面積應(yīng)繳地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納，但最高不超過(guò)安居型商品房建筑面積按公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)收的地價(jià)，由項(xiàng)目實(shí)施主體按照與市住房建設(shè)主管部門事先約定的住房?jī)r(jià)格和對(duì)象進(jìn)行銷售。需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目在簽訂土地出讓合同之前，應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關(guān)配套設(shè)施的投資主體和權(quán)屬；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時(shí)間；以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容。第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起試行，試行期三年。