【正文】 改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設(shè)等。配建比例在基準比例的基礎(chǔ)上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例的乘積。第六條項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障性住房的需求?；刭弮r格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項目。（二）二類地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。鼓勵城市更新項目在以上標準基礎(chǔ)上增加配建比例。城市更新項目屬于工業(yè)區(qū)或倉儲區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準住宅建筑面積增加5％。城市更新項目同時位于不同類型范圍的，可根據(jù)所在類型區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)的配建比例要求分別進行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。第十條 城市更新項目中配建的保障性住房應(yīng)集中布局。第十二條 城市更新項目保障性住房配建類型、比例及相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。規(guī)定生效前，改造專項規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門審議通過的城市更新項目，不適用本規(guī)定。第十三條 城市更新項目保障性住房的建設(shè)、回購、租售、產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設(shè)主管部門另行制定。第十一條 城市更新項目中配建的保障性住房免繳地價，并由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，回購價格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價格執(zhí)行。第九條 按照本規(guī)定應(yīng)配建的保障性住房原則上由項目實施主體在城市更新項目中一并建設(shè)。第六條 城市更新項目中包含非農(nóng)建設(shè)用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農(nóng)建設(shè)用地面積占項目建設(shè)用地總面積比例進行核減，其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為批準住宅建筑面積的5％。本條第一款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)具體空間范圍詳見附件。（三）三類地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。配建比例按以下標準確定：（一）一類地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。第二條 城市更新項目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設(shè)的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設(shè)，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè)。第八條城市更新項目配建的保障性住房應(yīng)集中布局。項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8％。（二）二類地區(qū)的基準比例為10％。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。第四篇：深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定20160106深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定第一條為落實我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和統(tǒng)計制度，完善市場監(jiān)測分析機制，準確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預見性、針對性和有效性。四是強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責。三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進農(nóng)村危房改造。限價商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于3050%。第一層級是不足１０％的極低收入的家庭、老人、病人等進入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證最弱勢民眾的居住生存權(quán)