【正文】 需配建保障性住房的城市更新項(xiàng)目在簽訂土地出讓合同之前，應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃要求與市住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例及布局；保障性住房及相關(guān)配套設(shè)施的投資主體和權(quán)屬；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付方式及時(shí)間；以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容。第八條 對于土地貢獻(xiàn)率過高的城市更新項(xiàng)目，保障性住房的配建比例可予以適當(dāng)核減，由市規(guī)劃國土主管部門會同市住房建設(shè)主管部門結(jié)合城市更新單元規(guī)劃提出配建方案，報(bào)市政府審批。位于上述一、二、三類地區(qū)之外的城市更新項(xiàng)目可根據(jù)城市發(fā)展需要和住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施計(jì)劃要求，另行確定配建比例。第四條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建比例為實(shí)際建設(shè)的保障性住房面積占該項(xiàng)目批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機(jī)制。市、區(qū)政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照城市更新單元規(guī)劃確定的實(shí)施時(shí)序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快實(shí)施。經(jīng)核算后，項(xiàng)目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進(jìn)行建設(shè)。第五條項(xiàng)目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3％。第三條城市更新項(xiàng)目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設(shè)規(guī)模、公共服務(wù)設(shè)施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是最根本的。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。０時(shí)付20％，封頂時(shí)付40%，竣工驗(yàn)收合格交付使用后付30%，扣留保修金10%，扣留時(shí)間執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定。配建保障性住房的質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定住宅工程的合格標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任保障性住房用地、戶型面積及裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方確認(rèn)擅自動工建設(shè)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)指定用地位置和選擇要求配建的房屋，乙方必須無條件接受。配建的保障性住房獨(dú)立辦理所有權(quán)登記。乙方在A地塊保障性住房完成建筑物實(shí)體建設(shè)和B地塊保障性住房所在房屋建筑主體結(jié)構(gòu)建設(shè)達(dá)到三分之二后，方可辦理該項(xiàng)目的商品房預(yù)售，并向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理相關(guān)銷售許可手續(xù)。）辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的費(fèi)用（含物業(yè)維修基金）由乙方承擔(dān)。一、配建保障性住房建筑面積、套數(shù)、戶型面積及相關(guān)要求乙方必須在凈地交付后18個(gè)月內(nèi)在原地?zé)o償提供經(jīng)環(huán)境、工程、消防竣工驗(yàn)收合格的130套，合計(jì)總建筑面積9000m（以步梯房為主）的保障性住房,每套住房建筑面積為65㎡70㎡，戶型為二房二廳(或三房一廳)一廚一廁二生活陽臺。保障性住房裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)為：入戶大門為防火防盜門；室內(nèi)客廳、房墻面（到天花板）為普通刮塑；室內(nèi)地面、陽臺鋪貼拋光磚，廚房、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑磚；廚房、衛(wèi)生間墻面（到天花板）貼瓷片；房門增加門套（普通裝飾標(biāo)準(zhǔn)）；廚房、衛(wèi)生間、陽臺均有給水水源并設(shè)水龍頭；客廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺均設(shè)有能滿足基本使用功能的照明和相應(yīng)的電器插座。三、配建保障性住房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序和保修配建的保障性住房應(yīng)通過竣工驗(yàn)收并達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如乙方不愿意，由甲方自行聘請物業(yè)服務(wù)公司管理。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下配建協(xié)議：一、配建保障性住房面積及相關(guān)要求（一）工程名稱：（二）建設(shè)地點(diǎn)：（三）占地面積：平方米（四）建筑面積：總規(guī)劃住宅建筑面積為平方米。乙方應(yīng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍、內(nèi)容及最低保修期限對保障性住房進(jìn)行保修，規(guī)定保修范圍及內(nèi)容以外的其他項(xiàng)目，保修期限不少于2年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：年月日年月日第三篇：配建保障性住房情況的佐證文件配建保障性住房情況的佐證文件一、保障性住房的概念：保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。二、保障性住房的特點(diǎn)：社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，