【正文】 規(guī)定生效前，改造專項(xiàng)規(guī)劃（城市更新單元規(guī)劃）已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門審議通過的城市更新項(xiàng)目，不適用本規(guī)定。第十三條 城市更新項(xiàng)目保障性住房的建設(shè)、回購、租售、產(chǎn)權(quán)管理、物業(yè)管理和監(jiān)督檢查等規(guī)定由市住房建設(shè)主管部門另行制定。第十二條 城市更新項(xiàng)目保障性住房配建類型、比例及相關(guān)規(guī)劃要求應(yīng)在城市更新單元規(guī)劃中予以確定。第十一條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房免繳地價(jià)，并由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，回購價(jià)格按照保障性住房建造成本加百分之三利潤的價(jià)格執(zhí)行。第十條 城市更新項(xiàng)目中配建的保障性住房應(yīng)集中布局。第九條 按照本規(guī)定應(yīng)配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在城市更新項(xiàng)目中一并建設(shè)。城市更新項(xiàng)目同時(shí)位于不同類型范圍的，可根據(jù)所在類型區(qū)規(guī)定范圍內(nèi)的配建比例要求分別進(jìn)行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。第六條 城市更新項(xiàng)目中包含非農(nóng)建設(shè)用地的，保障性住房配建比例按第四、五條規(guī)定確定后，可按非農(nóng)建設(shè)用地面積占項(xiàng)目建設(shè)用地總面積比例進(jìn)行核減，其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為批準(zhǔn)住宅建筑面積的5％。城市更新項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)或倉儲區(qū)改造為住宅的，保障性住房配建比例除按第四條規(guī)定確定外，按批準(zhǔn)住宅建筑面積增加5％。本條第一款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)具體空間范圍詳見附件。鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加配建比例。（三）三類地區(qū)保障性住房配建比例為5％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為10%。（二）二類地區(qū)保障性住房配建比例為8％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為20%。配建比例按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）一類地區(qū)保障性住房配建比例為12％；保障性住房類型為安居型商品房的，配建比例為30%。第三條 本規(guī)定所稱的城市更新項(xiàng)目是指列入我市城市更新范圍的拆除重建類項(xiàng)目。第二條 城市更新項(xiàng)目確定保障性住房配建比例適用本規(guī)定。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進(jìn)行修訂，報(bào)市政府備案并公布后施行。項(xiàng)目取得工程規(guī)劃許可后，實(shí)施主體可向回購主體申請核定回購價(jià)格。改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的城市更新項(xiàng)目建設(shè)的安居型商品房，按住宅類公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收地價(jià)?；刭弮r(jià)格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。第九條城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房原則上由項(xiàng)目實(shí)施主體在項(xiàng)目實(shí)施過程中一并建設(shè)，但獨(dú)立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè)。城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障性住房的需求。第八條城市更新項(xiàng)目配建的保障性住房應(yīng)集中布局。保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。項(xiàng)目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項(xiàng)目的搬遷安置等。第六條項(xiàng)目拆除重建范圍跨多個(gè)區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進(jìn)行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項(xiàng)目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例的乘積。項(xiàng)目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8％。前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。（二）二類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為10％。配建比例在基準(zhǔn)比例的基礎(chǔ)上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進(jìn)行核增、核減。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。具體配建方式包括在改造方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目中按建筑面積的一定比例進(jìn)行配建，以及在改造方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目中安排部分保障性住房用地進(jìn)行建設(shè)等。第四篇：深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定20160106深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建規(guī)定第一條為落實(shí)我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，有效促進(jìn)產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場監(jiān)測分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造