【正文】 第 19 頁(yè) 共 19 頁(yè) 第四部分 附件 一、 用地規(guī)劃要點(diǎn)和用地方案圖； 二、 項(xiàng)目需求書。 對(duì)代建人書面提出 的有關(guān)項(xiàng)目工期、質(zhì)量、費(fèi)用和安全等重大問題，委托人應(yīng)當(dāng)自接到書面申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)給予函復(fù)，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。 代建人收取代建管理費(fèi)的開戶銀行與賬號(hào)如下： 開 戶 名： XXXXXXXXXXXXXXXX 開戶銀行： XXXXXXXXXXXXXXXX 開戶賬號(hào)： XXXXXXXXXXXXXXXX 第十一條 委托人的主要義務(wù) 委托人應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜第 18 頁(yè) 共 19 頁(yè) 給予書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的視為同意。 第七條 項(xiàng)目 代建管理費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用的支付 為防止出現(xiàn)超付情形，以市發(fā)改委批復(fù)的概算總投資為基數(shù)，按照市政府批準(zhǔn)的費(fèi)率，計(jì)算暫定的項(xiàng)目代建管理費(fèi)。 第四十二條 本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分 ,與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十一章 其他 第四十條 代建人在與專業(yè)工作單位簽訂相應(yīng)合同時(shí)應(yīng)遵守委托人和代建人在本協(xié)議中確定的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)與要求，代建人違反并導(dǎo)致建設(shè)成本增加或損失的由代建人自己承擔(dān)。 除法律明確規(guī)定或本協(xié)議另有約定外 ,非經(jīng)協(xié)商一致 ,任何 — 方不得單方變更或解除協(xié)議。 第 16 頁(yè) 共 19 頁(yè) 第三十八條 雙方協(xié)商一致 ,可以變更或解除本協(xié)議。 第十章 協(xié)議補(bǔ)充、變更、轉(zhuǎn)讓與解除 第三十七條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。如雙方協(xié)商或政府協(xié)調(diào)都無法解決時(shí)，雙方同意將爭(zhēng) 議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 第三十五條 因代建人審查不嚴(yán)致使 委托 人通過代建人向項(xiàng)目 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位 多支付工程建設(shè)費(fèi)用的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)向委托人 返還多支付的費(fèi)用。 第三十三條 本協(xié)議一方就另一方的任何違約行為給予的任何寬限或延 緩行使根據(jù)法律或本協(xié)議規(guī)定享有的權(quán)利 ,不應(yīng)被視為該方對(duì)自身權(quán)利的放棄。 發(fā)生安全事故引起的停工不順延工期。 因返工和修復(fù)給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤的 ,則分別按實(shí)際損失和本協(xié)議相關(guān)約定由代建人承擔(dān)或向委托人支付違約金。 第三十一條 若代建人管理的本項(xiàng) 目質(zhì)量不合格 ,應(yīng)負(fù)責(zé)無條件組織返工達(dá)到合格。 代建人除承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任外，如 逾期超過 3個(gè)月，委托人可限期代建人進(jìn)行改進(jìn)；逾期超過 6個(gè)月，委托人將其納入代建不良記錄，并上網(wǎng)公示。同時(shí) ，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn)。 涉嫌 犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 第二十七條 代建人未按規(guī)定通過公開招標(biāo)投標(biāo)程序選定，或未按規(guī)定直接委托專業(yè)工作單位的 ,代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建管理費(fèi) 10%的違約金 ,同時(shí)解除其與中標(biāo) 單位所簽訂的有關(guān)合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。 第八章 違約責(zé)任 第二十六條 如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的 ,委托人應(yīng)順延代建人的工期并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十四條 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用按以下方法分別承擔(dān)： （ 1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由委托人承擔(dān)； （ 2）停工期間，代建人應(yīng)委托人或監(jiān)理單位要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由委托人承擔(dān)； （ 3）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由委托人承擔(dān)； （ 4）代建人、專業(yè)工作單位各自遭受的損失（含設(shè)備、材料損壞、停工損失、人員傷 亡等）由其自行承擔(dān)。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，代建人向委托人提 交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)代建人向委托人通報(bào)受害情況以及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 第七章 不可抗力 第二十二條 如因不可抗力原因?qū)е鹿て谘悠诘?,委托人應(yīng)相應(yīng)順延代建人的工期。 第二十條 為了加強(qiáng)對(duì)本工程項(xiàng)目的管理 ,代建人及設(shè)計(jì) 、 施工單位與保險(xiǎn)公司簽訂的有關(guān)保險(xiǎn)合同文件（含保單） 應(yīng)報(bào)委托人備案。保險(xiǎn)種類包括但不限于建筑 /安裝工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。 委托人因本項(xiàng)目原因被勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位或個(gè)人 訴至法院或仲裁委的，委托人為應(yīng)對(duì)訴訟 /仲裁而支出的費(fèi)用（含委托律師的費(fèi)用、訴 訟費(fèi)等）由 代建人負(fù)擔(dān)。如涉及項(xiàng)目面積 、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備變更等必須報(bào)委托人審批后方可實(shí)施。 委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。 第五章 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 第十六條 委托人要求變更的處理 在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人。 第 12 頁(yè) 共 19 頁(yè) 第四章 項(xiàng)目融資 第 十四 條 項(xiàng)目建設(shè)資金由代建 人 負(fù)責(zé)融資籌集，融資成本納入建設(shè)成本，具體融資成本由 委 托人 與代建單位另行約定，并且代建 人 的融資方案經(jīng) 委托人 審查后報(bào)市政府批準(zhǔn) 。 （十八）本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人履行的其它義務(wù)。未征得 委托人和有關(guān)部門 同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 （十五）為便于 審計(jì)部門對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)，應(yīng)當(dāng) 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度， 完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)手續(xù)，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算。 （十三）根據(jù)項(xiàng)目竣工情況至少提前六個(gè)月告知委托人選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理。 （十一）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后根據(jù)雙方協(xié)商確定的時(shí)間和方式辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。 （九）將項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前 7 天 報(bào)委托人進(jìn)行 備案 。將所有簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后 14天內(nèi)報(bào)委托人進(jìn)行備案。其中撤換