【正文】 商品房屋租賃備案辦理（三）商品房屋租賃登記備案證明（四）商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)六、房地產(chǎn)抵押登記（一）房地產(chǎn)抵押登記部門（二）房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)考試要求；；；；；；；；；；；；；；15?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度（一）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房預(yù)售二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。考試內(nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理（一）城市規(guī)劃管理的基本概念（二）城市規(guī)劃的基本內(nèi)容（三）城市規(guī)劃的編制與審批（四）城市規(guī)劃修改（五）城市規(guī)劃的實(shí)施（六）臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理（七）城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理（一）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理（三）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線監(jiān)督、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)一、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理二、勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包（一）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的委托（二）勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接三、勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理四、注冊(cè)建筑師制度五、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度六、注冊(cè)建造師制度第三節(jié) 招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理（一）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的范圍（二）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的原則（三）對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)的管理（四）對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理（五）對(duì)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)的管理二、建設(shè)監(jiān)理制度（一）建設(shè)監(jiān)理制度簡介（二）建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（三）工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容（四）建設(shè)工程的監(jiān)理（五）建設(shè)監(jiān)理程序與管理、注冊(cè)與管理第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項(xiàng)目報(bào)建制度二、施工許可制度（一）建筑工程施工許可管理的原則（二）申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件（三）建筑工程施工許可證的管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度四、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件（三）工程竣工驗(yàn)收備案五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（一）房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任六、建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理考試要求；；；；；；；；；；；；；；；；。考試內(nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理（一）管理機(jī)構(gòu)（二）實(shí)行分級(jí)審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式（二）建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度（一）項(xiàng)目資本金的概念（二）項(xiàng)目資本金的出資方式（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金四、對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任（二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式六、項(xiàng)目手冊(cè)制度第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件（二）轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度三、房地產(chǎn)廣告（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（五）房地產(chǎn)廣告的要求考試要求、特征及分類；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件（一）公共利益的界定（二）公共利益的特點(diǎn)四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序（一）擬定征收補(bǔ)償方案（二）組織有關(guān)部門論證（三）征求公眾意見（四）房屋征收決定（五）與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作三、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄈ┍徽魇辗课輧r(jià)值的評(píng)估（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定（五）公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果四、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任（一）市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任（五）出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任第三節(jié) 國有土地上房屋征收評(píng)估一、房屋征收中的評(píng)估工作二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托三、房屋征收評(píng)估原則和要求（一）房屋征收評(píng)估原則（二）房屋征收評(píng)估基本事項(xiàng)（三）實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)（四）評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處（一）房屋征收評(píng)估異議處理（二）房屋征收評(píng)估爭議調(diào)處（三）評(píng)估專家委員會(huì)及其工作機(jī)制五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰考試要求；；；；；；、方式；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、征收集體土地的特點(diǎn)二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則（二）保證國家建設(shè)用地原則（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則（四）有償使用土地的原則（五）依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定（一）征收土地的范圍（二）征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定（三）申請(qǐng)征地不得化整為零（四）對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助（五）臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)（六）聯(lián)營使用集體土地政策（七）征收土地公告（八）合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用（九）特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)（一）土地補(bǔ)償費(fèi)（二）安置補(bǔ)助費(fèi)（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等（四）臨時(shí)用地補(bǔ)償（五）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)五、征收集體土地的工作程序（一）申請(qǐng)用地（二）受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件（三）審批用地（四）征地實(shí)施（五）簽發(fā)用地證書（六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理（七）建立征收土地檔案第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限（一）出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式（三）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限（四）建設(shè)用地使用權(quán)的收回（五）建設(shè)用地使用權(quán)終止三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理（一）合同的主要內(nèi)容（二）合同的履行（三）合同的解除第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理一、閑置土地的認(rèn)定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費(fèi)四、無償收回土地使用權(quán)考試要求；；、征用集體土地的政策規(guī)定；；；；、方式和年限；；；；；；；；；。熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；；；；。第一篇：房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試大綱第一章 房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國有土地（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國家實(shí)行土地登記制度（二）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度（三）國家實(shí)行土地用途管制制度（四）國家實(shí)行耕地保護(hù)制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)一、我國房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關(guān)法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門規(guī)章考試要求；；；；；；；；；10。第二章 建設(shè)用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第三章 國有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了鋸、熟悉和掌握程度。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護(hù)四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料；；；、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。掌握商品房現(xiàn)售；；；；；；；；；；；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記（二）房屋登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢（三）查詢結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)